Vilka regler gäller vid hus och mark köp.

Diskussion i 'Bygga hus i Thailand' startad av dannej, 26 maj 2010.

Taggar:
  1. dannej

    dannej Nykomling

    Hej ja har kollat runt lite här på forumet men jag hittar ingen bra info om vad som gäller vid hus köp, lagar och förordningar. Frugan (thai) och jag (swe) funderar på att köpa oss ett hus i thailand, vi e gifta här i sverige och tänker registrera oss i thailand nu när vi åker dit igen. Vi tänkte kolla runt lite å se om vi hittar något i Chon buri provinsen, kan vi äga tillsammans el måste det va thai ägt 51%-kan vi ta ett lån tillsammans-osv osv. Nån bra länk kanske. :wai:
     
  2. molly

    molly Nykomling

    Huset kan du äga och din fru marken 50%-50% rättvis.


    mvh..molly
     
  3. glimten66

    glimten66 Aktiv medlem

    så sant så men om hon då dör tex: ska du då flytta huset nej....


    skaffa ett jusifrute avtal de gäller tills du dör även om hon dör före di

    men du kan ju bli ner grevd i ris feltet ;) shämt o sido

    glinmten 66
     
  4. glimten66

    glimten66 Aktiv medlem

    ja de e nästan samma me ett jusifruit av tal då
     
  5. molly

    molly Nykomling

    jag har lite aning om detta ! : : en Farang får inte köpa och äga mark i Thailand men kan äga ett hus ändå (en Farang utan Thaipartner) när en ska köpa ett hus av nån bolag bruka bolaget ordna en advokat och vara med när huset ska skrivas på och det står att huset har sålt till den som köppte men marken står som en långtidshyra på ca.25 eller 30 år och kan förlänga efter avtalet. (om man vill)

    mvh molly.
     
  6. Golden

    Golden Medlem

    Molly inte om jag vill utan om markägarn vill, finns inget stöd ilagen för förlängning.
     
  7. Hej främling! Visste du att om du blir medlem/loggar in så kan du se inlägg från forum och du kan se bilderna som finns i inläggen i fullstorlek! Ett medlemskonto fixar du på ett litet ögonblick och du kan använda din Facebook, Google eller Twitterkonto för snabb inloggning.
    :wai: :wai:
  8. Kritsamas

    Kritsamas Nykomling

    Tack för svaren! Jag har en kompis som bestämt påstår att hans vän köpt mark och hus i Thailand. Jag tror inte på detta då jag alltid hört samma sak, farang kan inte äga mark i Thailand.(Nu pratar jag om privat ägande,inte firma) Nu ska min vän åka ner till LS om några veckor, då ska han köpa mark säger han? Okej kompis hoppas du inte blir blåst, det här låter som en blåsning i mina öron. Jag bygger mitt hus på kärringen mark, skiljer vi oss tar jag huset å hon får behålla marken! Bästa och mest rättvisa lösningen för oss, jag har ju betalat huset och hon marken .
     
  9. anubaan

    anubaan Medlem

    Usufruct är starkare än ett leasingavtal. Leasingavtal är bara på 30 år, något annat finns inte stöd för i Thailändsk lag.
    Jag klistrar in en förklaring från nätet här:

    Usufruct provides temporary ownership rights and is a legal right for the use and enjoyment of the profits and advantages of property belonging to another as long as the property is not damaged or altered in any way. The usufructuary must also keep the property intact and returned in the same position that it was when the usufruct was granted. A usufruct may be created either for a period of time (not exceeding 30 years) or for the life of the usufructuary.

    Men om det nu skiter sig, frugan drar eller dör, vilken glädje har du då av att sitta i ditt hus, som du ju kan äga, och du har rätt att nyttja marken det står på tills du dör. Men du är då troligen omgiven av giriga släktingar som inget hellre vill än att få del i din förra frus tillgångar.

    Med andra ord, man kan skriva hur mycket avtal som helst. Men i sista ändan så investera inte mer än du kan förlora, utan allt för stora påfrestningar.

    (Anubaan
     
  10. Jonas

    Jonas Forumveteran

    Var ju ett tvprogram om det här för 1 år sen där intevjua dom en thailändsk jurist och om jag inte missminner mig så sa denna jurist "västerlänningar köper många gngr hus och leasar mark på 30 år tror dom äger huset men så är inte fallet utan när det kommer till skiljedomstol så tillfaller mark och allt därpå markägaren enligt thai lag". Vet inte om detta är sant men vilket som tror jag att du som faranf kommer få svårt att hävda dig gentimot thai i domstol du kommer vara den förlorande part.
    När det gäller mark huslagar så är det lika kompliserat här som sverige.
     
  11. magnusjansson

    magnusjansson Medlem

    hej

    banklån

    det går att få banklån i thailand .

    magnus
     
  12. magnusjansson

    magnusjansson Medlem

    hej

    ¨glömde var banklån ges till falanger!

    MBK guarantee ltd

    magnus
     
  13. Jonas

    Jonas Forumveteran

    Och om du skall köpa mark se till så det är chanote, finns flera olika marktyper i Thailand och jag har märkt nu att inte ens thailändarna känner till sina rättigheter. Det är bara cahnote du kan äga och med denna mark har du rätt att göra vad du vill bygga hus, odla etc. Dom andra mark typerna är bara en typ av leasing ifrån kommunen, thailändarna tror dom äger men så är inte fallet säljer dom så skriver dom bara över rätten att bruka landet. olika klasser på rätten att bruka landet beroende på vilken marktyp man har, har du bland dom svagaste så är det så att du förlorar rätten till landet om du tex. hyr ut den till nån som brukar till odling kan han gå till amphoe begära rätten och ta den ifrån dig utan ersättning.
    Jag och frugan har köpt land i år 1 rai + lite till för att bygga hus har papper liggande ifrån thai goverment of land om reglerna för olika marktyper liggande någonstans skall se om jag hittar det imorrn och scanna in.
    Sen bygglov där är det enkelt bor du innanför citylimit då måste du ha ett gå med ritningar till amphoe som dom skall gå igenom och godkänna, bor du utanför citylimit har chanotte gör va du vill med marken we dont care.
     
  14. Jonas

    Jonas Forumveteran

    Bangkokbank också enligt deras hemsida. verkar som Kasikorn med ¨ppnat upp sig frugan snacka med en farang och hans fru på kasikorn när jag arbetade, dom hade ans¨kt banklån och efter 3 månader var det godkänt men farangen sa till frugan att det var ett jävulskt pappersarbete innan det gick igenom.
     
  15. Jonas

    Jonas Forumveteran

    För att förtydliga farangen går in som borgenär då han inte har medborgarskap frun/maken behöver ej ha inkomst utan lånet godkänns via farangens inkomst och anställningstatus.
     
  16. glimten66

    glimten66 Aktiv medlem

    Har frugan mark så kan ni också låna på banken om så skulle behövas
     
  17. magnusjansson

    magnusjansson Medlem

    angående mbk
    det var under dom senaste åren omöjligt för utlänningar att få lån.
    så då var mbk enda möjligheten om man behövde lån på hus,
    om det nu går att låna pengar i vanliga banker är detta så klart att föredra.
     
  18. Kycklingen

    Kycklingen Forumvärd TS-teamet

    Bor man i Sverige då skulle jag jämföra räntorna på banklånen här och där. Det kan ju vara så att det kan vara smidigare att ta banklånet i Sverige och föra över pengarna till Thailand.
     
  19. Kycklingen

    Kycklingen Forumvärd TS-teamet

    Jo, men en del har kanske redan en fastighet i Sverige.

    Men jag förstår vad du menar, tänkte inte så långt.
     
  20. Jonas

    Jonas Forumveteran

    Svenska banker ger inte lån till huskøp utomlands. Kollade runt før några år sen då jag fundera på att køpa i Spanien, Swedbank och fastighetsbyrån hænvisade till en Dansk bank dom hade samarbete med, kommer inte ihåg vad den hette men dom godkænde bara banklån før hus i vissa Europeiska lænder. Før eftersom du inte kan æga marken som huset står på i Thailand så ær det ju en væerdeløs sækerhet før bankerna. Dom har ju ingen møjlighet att kræva in något om det går åt skogen. Ræntorna på hus-banklån i Thailand ær inte høgre æn hemma.
     
  21. magnusjansson

    magnusjansson Medlem

    vad har du fått för ränta i thailand på huslån
     
Laddar...
Liknande ämnen
  1. Phonta
    Svar:
    31
    Visningar:
    1.064
  2. Långeman
    Svar:
    0
    Visningar:
    192
  3. Långeman
    Svar:
    7
    Visningar:
    416
  4. Långeman
    Svar:
    150
    Visningar:
    3.138
  5. Phonta
    Svar:
    41
    Visningar:
    1.864
  6. krister
    Svar:
    32
    Visningar:
    1.015
  7. Ubon
    Svar:
    68
    Visningar:
    2.474
  8. EV
    Svar:
    5
    Visningar:
    215
  9. Phonta
    Svar:
    15
    Visningar:
    801
  10. Norrbaggen
    Svar:
    13
    Visningar:
    400

Dela sidan

Denna webbplats använder "cookies". Genom att fortsätta använda denna webbplats godkänner du användandet av cookies. Några frågor på det?