Bygga själv eller köpa hus i Thailand

[Anonym]

Är det nån mer än jag som har hus eller tänker bygga hus i Thailand.
Bygga själv ( med hjälp av Thailändskt byggfolk) eller köpa i en "ursäkta
uttrycket". "Fallangby med mur runt om och 24 hour security".

 

[Anonym]

Hej alla som funderar på att ev. köpa hus i Thailand ( nu el. senare)
Har haft kontakt med några banker i Sverige ang. låna pengar för finans-
iering av köpa begagnat, nytt nyckelfärdigt, el. bygga själv med Tailändska
byggarbetare. Tyvärr går det inte att låna pengar i svensk bank med det
blivande el. köpta huset. Dom accepterar inte fast egendom i annat land som säkerhet för lån. Däremot kan man öppna konto i Bank i Thailand och
berätta att man har för avsikt att låna för att köpa hus. Man måste då som
iSverige spara varje månad på kontot, när man sparat den summa som
står i relation till det du skall låna samt att du lämnar ev. mark el. dyligt
som säkerhet för hus som skall byggas. Eller hus/mark som säkerhet för
det hus du köpt. Dom bästa räntorna får du genom lån på bank. Det finns
även finanseringsinstitut men räntan brukar vara högre.
Vem äger huset/marken? Enl. nuvarande lagar får du äga fast egendom i
Thailand, men inte marken. Det kan bli ett moment 22 om du och din fru/
flickvän inte kommer överens.Kutym är att du har 30 års leasingavtal som
kan förlängas med 2x30 år till dvs. 90 år totalt på marken som huset står
på. Marköp i Thailand är som många andra länder mycket restriktivt.
Det finn ett sätt att kringå detta med leasingavtal. Det är att bilda ett bolag
men oxå detta faller under under lag om markköp av utländsk medborgare
bolagen går alltid under Company Limited ( Co. Ltd. ). Du får enligt lag bara äga 49% av bolaget resterande 51% måste ägas av Thailändsk med-
borgare. Bolaget måste oxå vara fördelat på 7 ägare. ( Hämta 6 stycken
Thailändare nånstans, ge dom vars 1.000:- bath för att vara delägare i
bolaget, sen bye bye. Eftersom du själv äger 49% är det alltid du som bestämmer,vad som skall hända med bolaget. Att registrera ett bolag i
Thailand kostar ung. 20.000:- Kronor. Annat exempel: Du äger huset
och bolaget äger marken.
Köpa mark: Markpriserna i Thailand är väldigt olika beroende på var du skall köpa. Generellt sett är kustnära mark alltid dyrare, och om dom ligger i ett attraktivt område. Just nu i skrivandets stund fick jag tips på att
köpa mark i Chon Buri nära den nya flygplatesen. Det är Annanasodlingar
som styckas. 1600 Kvm ( 1 Rai ) kostar i dag 500.000:- Bath. Lite drygt
100.000:- kronor. Förmodligen kostar de nästa år 700.000:- Bath.
Det har blivit populärt att tillbringa sin ålders höst i Paradiset på jorden, så
priserna stiger. Bathen är oxå kopplad till dollarn vilket med stigande dollar
kurser gör allt dyrare.
Något som är viktigt vid köp av mark i Thailand är att skaffa lagfart på den
mark som köpes.( Chanote ti din ) som det heter på Thai. det är en handling som visar vem som är ägare till marken. den som har sitt namn
på Lagfarten har full äganderätt till marken. Lagfarten eller dokumentet
visar oxå att marken är rätt utmätt och besiktigad av myndighet.
Finns även markcertficat som heter Nor.Sor.sam kor (N.S.3.) Mindre noga
uppmätt. Kan skilja på + - 20% ( läge för tjafs m. granne).Gäller som säkerhet i banken ändå. det finns registrerat om ägare och att det kan säljas eller leasas vilket man vill.
Myndigheten är District Land Registry office. All mark i Thailand är inte
uppmätt än , så för en 10-15 år fanns det mark att göra anspråk på, men
idag har all sådan mark tillfallit Thailändska staten. numera mäts all mark
med GPS, så det blir väldigt noga uppmätt. Marken är även försedd med
betongmarkeringar som är numrerade. ( kan vara bra för grannsämjan).
Skatter och avgifter: Precis som i sverige får man betala skatt när man
köper eller säljer fastigheter. För 100% ägande (chanote)betalar man 3,3 % till ( Land Office ) Thailändska Lantmäteriet.För Leasing ( Lease hold )
av mark betalar du 1,1% till Land Ofice.
Bygga själv priser: 5-10.000:-bath/kvm Hus av Thailändsk mellanklass-
standard. 10-15.000:- bath/kvm västerländsk standard hög bra kvalitet.
15.000:-bath/kvm och uppåt Mycket hög standard m. importerat material .
men som allt annat ragga billiga och duktiga byggare. Tyvärr har priserna
på byggmaterial gått upp med c:a 25% efter Tsunamin.
Lite Måttenheter: 1 Rai = 1600kvm.
1 Ngarn= 400kvm
1 Talang Wah = 4 kvm

För registrering av bolag: 4 förslag på namn, skall kunna sägas på Engelska. 4 kopior på passet, uppslaget med bilden av bolagsbildare.
Dokumenten skall vara signerade nedtill. ( tror man kan registrera på
Thailändska ambassaden i sverige). Dokumenten går ner till Thailand för
registrering, skickas tillbaka och hämtas på ambassaden.

Lite om detta nisse.

 

[Anonym]

Hej alla som funderar på att ev. köpa hus i Thailand ( nu el. senare)
Har haft kontakt med några banker i Sverige ang. låna pengar för finans-
iering av köpa begagnat, nytt nyckelfärdigt, el. bygga själv med Tailändska
byggarbetare. Tyvärr går det inte att låna pengar i svensk bank med det
blivande el. köpta huset. Dom accepterar inte fast egendom i annat land som säkerhet för lån. Däremot kan man öppna konto i Bank i Thailand och
berätta att man har för avsikt att låna för att köpa hus. Man måste då som
iSverige spara varje månad på kontot, när man sparat den summa som
står i relation till det du skall låna samt att du lämnar ev. mark el. dyligt
som säkerhet för hus som skall byggas. Eller hus/mark som säkerhet för
det hus du köpt. Dom bästa räntorna får du genom lån på bank. Det finns
även finanseringsinstitut men räntan brukar vara högre.
Vem äger huset/marken? Enl. nuvarande lagar får du äga fast egendom i
Thailand, men inte marken. Det kan bli ett moment 22 om du och din fru/
flickvän inte kommer överens.Kutym är att du har 30 års leasingavtal som
kan förlängas med 2x30 år till dvs. 90 år totalt på marken som huset står
på. Marköp i Thailand är som många andra länder mycket restriktivt.
Det finn ett sätt att kringå detta med leasingavtal. Det är att bilda ett bolag
men oxå detta faller under under lag om markköp av utländsk medborgare
bolagen går alltid under Company Limited ( Co. Ltd. ). Du får enligt lag bara äga 49% av bolaget resterande 51% måste ägas av Thailändsk med-
borgare. Bolaget måste oxå vara fördelat på 7 ägare. ( Hämta 6 stycken
Thailändare nånstans, ge dom vars 1.000:- bath för att vara delägare i
bolaget, sen bye bye. Eftersom du själv äger 49% är det alltid du som bestämmer,vad som skall hända med bolaget. Att registrera ett bolag i
Thailand kostar ung. 20.000:- Kronor. Annat exempel: Du äger huset
och bolaget äger marken.
Köpa mark: Markpriserna i Thailand är väldigt olika beroende på var du skall köpa. Generellt sett är kustnära mark alltid dyrare, och om dom ligger i ett attraktivt område. Just nu i skrivandets stund fick jag tips på att
köpa mark i Chon Buri nära den nya flygplatesen. Det är Annanasodlingar
som styckas. 1600 Kvm ( 1 Rai ) kostar i dag 500.000:- Bath. Lite drygt
100.000:- kronor. Förmodligen kostar de nästa år 700.000:- Bath.
Det har blivit populärt att tillbringa sin ålders höst i Paradiset på jorden, så
priserna stiger. Bathen är oxå kopplad till dollarn vilket med stigande dollar
kurser gör allt dyrare.
Något som är viktigt vid köp av mark i Thailand är att skaffa lagfart på den
mark som köpes.( Chanote ti din ) som det heter på Thai. det är en handling som visar vem som är ägare till marken. den som har sitt namn
på Lagfarten har full äganderätt till marken. Lagfarten eller dokumentet
visar oxå att marken är rätt utmätt och besiktigad av myndighet.
Finns även markcertficat som heter Nor.Sor.sam kor (N.S.3.) Mindre noga
uppmätt. Kan skilja på + - 20% ( läge för tjafs m. granne).Gäller som säkerhet i banken ändå. det finns registrerat om ägare och att det kan säljas eller leasas vilket man vill.
Myndigheten är District Land Registry office. All mark i Thailand är inte
uppmätt än , så för en 10-15 år fanns det mark att göra anspråk på, men
idag har all sådan mark tillfallit Thailändska staten. numera mäts all mark
med GPS, så det blir väldigt noga uppmätt. Marken är även försedd med
betongmarkeringar som är numrerade. ( kan vara bra för grannsämjan).
Skatter och avgifter: Precis som i sverige får man betala skatt när man
köper eller säljer fastigheter. För 100% ägande (chanote)betalar man 3,3 % till ( Land Office ) Thailändska Lantmäteriet.För Leasing ( Lease hold )
av mark betalar du 1,1% till Land Ofice.
Bygga själv priser: 5-10.000:-bath/kvm Hus av Thailändsk mellanklass-
standard. 10-15.000:- bath/kvm västerländsk standard hög bra kvalitet.
15.000:-bath/kvm och uppåt Mycket hög standard m. importerat material .
men som allt annat ragga billiga och duktiga byggare. Tyvärr har priserna
på byggmaterial gått upp med c:a 25% efter Tsunamin.
Lite Måttenheter: 1 Rai = 1600kvm.
1 Ngarn= 400kvm
1 Talang Wah = 4 kvm

För registrering av bolag: 4 förslag på namn, skall kunna sägas på Engelska. 4 kopior på passet, uppslaget med bilden av bolagsbildare.
Dokumenten skall vara signerade nedtill. ( tror man kan registrera på
Thailändska ambassaden i sverige). Dokumenten går ner till Thailand för
registrering, skickas tillbaka och hämtas på ambassaden.

Lite om detta nisse.

Det där med Thailändska ambassadenet
går inte att registrera bolag där . Ursäkta Nisse

 

[Galten75]

Intressant läsning Nisse. Inte för att det aktuellt just nu men inte helt omöjligt i framtiden.
Mycket beror ju på hur det går för tjejen här i Sverige. Det är det jag oroar mig mest för. Hon har pluggat i 16 år i Thailand, har examen i Internationell ekonomi, men man vet ju inte hur långt man kommer med det här hemma.
Jag har sagt att jag inte har något emot att flytta till Thailand om så skulle vara fallet, men det är ett tag innan det händer, antagligen...

// G

 

[Galten75]

Har någn tips på mäklare/mäklarfirmor, både svenska och thailändska, för lägenheter/hus i Thailand? (Gärna seriösa och inget time-share skräp).

Skulle vara lite kul att titta på vad som erbjuds.

// G

 

[Galten75]

// G

 

[Anonym]

Hur då

INFO!

http://th-property.com/PropertyLaws.asp


Det finns flera alternativ, ser ganska ljus ut!

 

[Anonym]

Har en god vän från England ( har precis gått i pension från Engel-
ska flottan). Han byggde först ett hus tillsammans med etablerat bygg-
företag i Pattaya. Det huset var bara på 170kvm så det var för litet.
Byggde ett till på 400Kvm. Det var helt ok, dom är ju faktiskt tre personer.
Nåväl det första huset som han hyrt ut till ett Engelskt företag, köpte nu

huset av honom, så att han tjänade 1000000Bath på affären!
Nu är han igång och bygger det tredje huset.

Gumman hans hämtar allt byggfolk från Sisaket, dom tar 150bath per dag.
Det blir i svenska pengar 30/kr per dag och gubbe. Finsnickarna och dom
som målar tar 200bath per dag dvs. 40Kr/dag.
Det huset på 400Kvm slutade priset på 12.5 miljoner bath.Dvs 2.5 miljKr.

Byggjobbare i Krungtep eller Pattaya tar mellan 200 - 300 bath om dan.


Hälsningar Nisse

 

[Anonym]

Hus i Thailand

Inlägget borttaget av Moderator då det bryter mot reglerna om reklam.

 

[Anonym]

VARNING!

REGLER

Reklam, annonsering och marknadsföring
Reklam, annonsering och marknadsföring av kommersiella produkter/tjänster är inte tillåtet på forumen. Vill man marknadsföra, sälja eller efterlysa något kan detta göras genom att köpa annonsplats på sidorna. Det är förbjudet att posta reklam eller s k spam på forumen. Om diskussionen kräver det, får man nämna tips på bra företag. Man får ha en länk till sin egen webbplats i sin signatur (förutsatt att den aktuella webbplatsen inte är kommersiell och att dess innehåll inte strider mot vad som får skrivas om på våra forum). Man får inte tjäna pengar eller få poäng på eventuell länk. Handel av varor och tjänster är förbjudet.


TAS BORT OMEDELBART!