Uthyrning av bostad i Thailand

[Isan Lover]

Hej

Ibland förekommer det ju diskussioner om uthyrning av lägenheter och hus i Thailand, det är ju en möjlighet till inkomst men det finns också risker, den senaste tiden har det rapporterats om flera fall i media där hyresgästerna har förvandlat den hyrda bostaden till en soptipp, i några fall har lägenheten även vandaliserats så illa att den måste renoveras, i några fall har hyresgästerna stulit allt av värde i det hyrda huset eller lägenheten.

Thai Landlord’s Shocking Discovery: French Tenant Leaves Apartment in Chaos, Goes Viral on TikTok

Imagine stepping into a scene that rivals the chaotic aftermath of a tornado touching down. This is precisely what a Thai woman encountered upon visiting her Pattanakarn-Thonglor rental unit, previously occupied by a French tenant who seemingly had a unique interpretation of 'home decor'. The...

thai.news

Condo owner fumes after foreign tenant flees, leaving garbage-filled room

The female owner of a Bangkok condominium unit cried foul after a French man fled without pay two months' rent and left her condo unit in a garbage-filled mess.

www.nationthailand.com

Phuket landlord shocked at damage caused by foreign tenant - Thai Newsroom

A YOUNG THAI man who had rented his house in Phuket to a Ukrainian man was shocked to discover today (Aug. 24) that the tenant had removed all the built-in furniture with the leaky roof almost collapsing and mould growing on the walls, Sanook.com said. The landlord, Facebook user Mercedes P...

thainewsroom.com

Condo chaos: Thai landlord's shocking discovery unveils tenant's destructive tale (video)

Unveiling the shocking aftermath of a rental disaster, a landlord discovers a condo unit trashed by a vanished tenant.

thethaiger.com

https://www.khaosodenglish.com/news/2023/11/28/bangkok-landlord-shocked-by-huge-pile-of-trash-in-rent-room/#google_vignette

Mvh isan lover

 

[apknug]

Det har även förekommit att inkomsterna av uthyrningen inte tagits upp i Sverige. Något som är ett skattebrott och kan ge fängelse.

 

[SatanG]

Det har även förekommit att inkomsterna av uthyrningen inte tagits upp i Sverige. Något som är ett skattebrott och kan ge fängelse.

Om man är skriven i Sverige menar du?
Min tanke är att inkomster i Thailand borde väl skattas där först och främst men inget område jag behärskar.

/ SatanG

 

[apknug]

Om man är skriven i Sverige menar du?
Min tanke är att inkomster i Thailand borde väl skattas där först och främst men inget område jag behärskar.

/ SatanG

Fast det ovan gäller väl de som är obegränsat skattskyldiga i Sverige?

Att man gräver diken, har farm, säljer kryptovalutor eller har en massage salong förändrar inte skattskyldigheten.

 

[PanPan]

Fast det ovan gäller väl de som är obegränsat skattskyldiga i Sverige?

Att man gräver diken, har farm, säljer kryptovalutor eller har en massage salong förändrar inte skattskyldigheten.

Här är det min fru som sålt kryptovaluta.
Jag hade krypto när jag var utskriven, inte längre.
Det jag har är på Avanza i Sverige och skattar på, ingen krypto.
Sista gången jag köpte krypto var i November 2022 som boende i Thailand utskriven i +11 år och inte skatteskyldig till Sverige.
Dom skänkte jag till min fru innan jag skrev in mig.
Min fru är inte skatteskyldig i Sverige.

Vad gäller hyra ut bostad så får man göra ett shablonavdrag på 44.000kr, så jag klarar mig skattemässigt på den, hyrde ut 3 månader förra året och blir 9 månader detta året så kommer under.
Här är fil på vad som gäller vid uthyrning av bostad.

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://skatteverket.se/download/18.6e8a1495181dad54084157/1708609332774/Deklarera%2520bostad%2520i%2520utlandet.pdf&ved=2ahUKEwirotXqvtWFAxUVSWwGHVW1A4wQFnoECA0QBg&usg=AOvVaw1xRMc4uHDAdeAWvMiF-KzH

 

[PanPan]

När man hyr ut bostad så läggs 2 månadshyror i deposition och vanligtvis så är lgnht i sådant tillstånd att det täcker eventuella skador, städning etc, dessa betalas tillbaks efter bostaden är inspekterad.

 

[SatanG]

Fast det ovan gäller väl de som är obegränsat skattskyldiga i Sverige?

Att man gräver diken, har farm, säljer kryptovalutor eller har en massage salong förändrar inte skattskyldigheten.

Som sagt, jag är novis på detta men det rimliga borde väl vara att skatten tas ut där den intjänas?
Stämmer säkert som du säger att inkomster ska tas upp även i Sverige om man är obegränsat skattskyldig men det borde krocka med Thailands rätt till skatt om den intjänas här. Kanske det som dubbelbeskattningsavtalet är till för, iaf Inget jag behövt ta reda på.

Personligen är jag nyfiken på hur överföringar till Thailand kommer beskattas för oss som är skrivna här och väntar med överföringar tills det är klarlagt. Kommer inte föra över om det blir skatt på det.
Det är ju också tal om att beskatta alla inkomster man har även utanför Thailand om man är skriven här. Får se hur det faller ut i framtiden

/ SatanG

 

[apknug]

Här är det min fru som sålt kryptovaluta.
Jag hade krypto när jag var utskriven, inte längre.
Det jag har är på Avanza i Sverige och skattar på, ingen krypto.
Sista gången jag köpte krypto var i November 2022 som boende i Thailand utskriven i +11 år och inte skatteskyldig till Sverige.
Dom skänkte jag till min fru innan jag skrev in mig.
Min fru är inte skatteskyldig i Sverige.

Vad gäller hyra ut bostad så får man göra ett shablonavdrag på 44.000kr, så jag klarar mig skattemässigt på den, hyrde ut 3 månader förra året och blir 9 månader detta året så kommer under.
Här är fil på vad som gäller vid uthyrning av bostad.

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&url=https://skatteverket.se/download/18.6e8a1495181dad54084157/1708609332774/Deklarera%2520bostad%2520i%2520utlandet.pdf&ved=2ahUKEwirotXqvtWFAxUVSWwGHVW1A4wQFnoECA0QBg&usg=AOvVaw1xRMc4uHDAdeAWvMiF-KzH

Ja är det nån annan som sålt kryptovalutor och tjänat många procent så är det naturligtvis den som är skattskyldig. Då har man inget själv.med.det att göra.

Och, det ändrar inte faktat att om man gräver diken, har farm, säljer kryptovalutor eller har en massage salong förändrar inte skattskyldigheten i Sverige om man är skattskyldig i Sverige.

 

[apknug]

Som sagt, jag är novis på detta men det rimliga borde väl vara att skatten tas ut där den intjänas?
Stämmer säkert som du säger att inkomster ska tas upp även i Sverige om man är obegränsat skattskyldig men det borde krocka med Thailands rätt till skatt om den intjänas här. Kanske det som dubbelbeskattningsavtalet är till för, iaf Inget jag behövt ta reda på.

Personligen är jag nyfiken på hur överföringar till Thailand kommer beskattas för oss som är skrivna här och väntar med överföringar tills det är klarlagt. Kommer inte föra över om det blir skatt på det.
Det är ju också tal om att beskatta alla inkomster man har även utanför Thailand om man är skriven här. Får se hur det faller ut i framtiden

/ SatanG

Det finns dubbelbeskattnings.avtal mellan Thailandet och Sverige. Det undanröjer dubbelbeskattning. Men Det beskattas i nåt.land.

Det som Thailand är ute efter är skattesmitare.

 

[PanPan]

Ja är det nån annan som sålt kryptovalutor och tjänat många procent så är det naturligtvis den som är skattskyldig. Då har man inget själv.med.det att göra.

Och, det ändrar inte faktat att om man gräver diken, har farm, säljer kryptovalutor eller har en massage salong förändrar inte skattskyldigheten i Sverige om man är skattskyldig i Sverige.

Ja, därför har jag idag gjort mig av med det jag har här nere, allt sitter idag i Sverige för där det beskattas och sitter tryggast för mig ändå.
Lgnhtn beror ju lite på växelkurs med dagens växelkurs så ligger jag under iaf.
Kommer upp i 46.000kr - 44.000kr schablonavdrag - 5000kr underhållsavgifter.
Så blir ingen skatt i Sverige på den.

 

[apknug]

T

Ja, därför har jag idag gjort mig av med det jag har här nere, allt sitter idag i Sverige för där det beskattas och sitter tryggast för mig ändå.
Lgnhtn beror ju lite på växelkurs med dagens växelkurs så ligger jag under iaf.
Kommer upp i 46.000kr - 44.000kr schablonavdrag - 5000kr underhållsavgifter.
Så blir ingen skatt i Sverige på den.

Tack för info.

Fast lite synd att du inte tjänar nåt på att hyra ut condo, det var iof en medlem som valde att sälja istället, det är tufft nu.

Men det kan också gälla andra som tjänar pengar här.nere. Allt ska deklareras i Sverige. Lätt att glömma.

 

[PanPan]

T

Tack för info.

Fast lite synd att du inte tjänar nåt på att hyra ut condo, det var iof en medlem som valde att sälja istället, det är tufft nu.

Men det kan också gälla andra som tjänar pengar här.nere. Allt ska deklareras i Sverige. Lätt att glömma.

Gör jag väl, 46.000kr men om du läser pdf filen jag länkade till så får du göra avdrag på 44.000kr samt avdrag på utgift vilken är 5000kr och skall skatta på överskottet.
Så då når jag inte upp i skattepliktig nivå på uthyrning av bostaden.
Tycker det är rimlig hyra och bra, det är 10% tillbaka årligen av vad jag gav för den.

 

[PanPan]

T

Tack för info.

Fast lite synd att du inte tjänar nåt på att hyra ut condo, det var iof en medlem som valde att sälja istället, det är tufft nu.

Men det kan också gälla andra som tjänar pengar här.nere. Allt ska deklareras i Sverige. Lätt att glömma.

Nej är man utskriven ur Sverige och inte uppbär skattepliktig inkomst i Sverige så deklarerar man inte i Sverige.
Jag hade ingen deklarationsmöjlighet när utskriven och när hörde av mig till skattemyndigheten och frågade så nej, du får kolla med Norge och Thailand, skatteverket Sverige har du inget med att göra.

 

[Isan Lover]

Hej

Så här kan det också gå vid uthyrning av bostad, Polisen slog till mot villan efter flera klagomål från grannar som stördes av hög musik och festandet från villan, nu söker polisen ägaren till villan som riskerar ett fängelsestraff på upp till ett år, alternativt böter som inte överstiger 20 000 baht eller båda för att ha bedrivit hotellverksamhet utan tillstånd. Ytterligare böter på upp till 10 000 baht per dag kan också tas ut för varje dag överträdelsen kvarstår. .

Unlicensed Pattaya party villa raided restoring peace for locals​

Published: 17:07, 30 April 2024

Peace has been restored in Pattaya, as a noisy, reportedly unlicensed pool villa was raided by authorities yesterday evening. The operation was spurred by complaints from residents, who were disturbed by the loud music and partying emanating from the villa.

Weekit Manarojkit, the Banglamung District Chief, directed his deputy, Pornchai Sang-iad, to spearhead a team of officials in raiding the suspect villa, located in Soi Thappraya 15, Nongprue sub-district, Banglamung district of Chon Buri province.

The operation started at 3.06pm after receiving numerous complaints from disturbed residents in the vicinity. In a bid to maintain the element of surprise, Deputy District Chief Pornchai posed as a tourist and reached out to the unnamed villa to book accommodation for 10 people, at a nightly rate of 4,999 baht.

On his arrival, he handed over the payment to the housekeeper using marked banknotes. Once the money was accepted, Pornchai unveiled his true identity and informed the housekeeper about the violation.

The visibly stunned housekeeper was then escorted to the Banglamung District Office with the marked money. The suspect is accused of contravening Section 15 of the Hotel Act B.E. 2547, which makes it illegal to operate a hotel without a license.

The penalty for this violation could include a jail term of up to one year, a fine not exceeding 20,000 baht or both. An additional fine of up to 10,000 baht per day may also be levied for each day the violation persists, reported Pattaya News.

The quest to unearth the true owner of the villa is ongoing, as the authorities are eager to progress with further legal action,

An anonymous local revealed that the villa was constantly disturbing the peace with loud music and parties.

“We’re relieved that the authorities have taken action.”

Pornchai added that the police had received numerous complaints about the noise from the villa which prompted them to take action.

“It was found to be operating without a license. We are now working to identify the owner of the property.”

This event underscores the commitment of the authorities to uphold law and order, and their responsiveness to the grievances of locals.

Their swift action has not only restored tranquillity to the neighbourhood, but also sent a clear message about the consequences of operating a business without the requisite legal permits.

Unlicensed Pattaya party villa raided restoring peace for locals

Pattaya authorities raided an unlicensed, noisy pool villa after community complaints, restoring peace and enforcing the law.

thethaiger.com

Mvh isan lover