Tallviking
Forumveteran
Planerar du att arrendera (leasa) en fastighet i Thailand? Det finns ett nyare och bättre alternativ – se nedan!
“Sap-Ing-Sith” (สิทธิการเช่าแบบมีผลตามกฎหมายทรัพย์สิน) är en ny typ av fastighetsrätt i Thailand. Lagen infördes 2019 och kallas ”Sap-Ing-Sith Act B.E. 2562”. Denna lag skapades för att ge både utlänningar och thailändska medborgare en laglig möjlighet till långsiktiga fastighetsrättigheter. Syftet är att skapa en mellannivå mellan fullt ägande och arrendeavtal. Till skillnad från traditionella arrenden, som endast skapar avtalsrättigheter, är en ”Sap-Ing-Sith” en sakrätt – en registrerad fastighetsrätt som kan antecknas direkt på lagfarten (chanoten). Den ger innehavaren rätt att äga, använda och dra nytta av fast egendom såsom mark eller byggnader. Rätten gäller i upp till 30 år och registreras hos Land Office.
Enligt denna lag kan en innehavare av ”Sap-Ing-Sith” överlåta, belåna eller skänka sin rättighet. Detta gör den mer säker och flexibel än ett vanligt arrende. Rätten kan upprättas på mark eller byggnader, förutsatt att markägaren godkänner det. När rätten väl är registrerad skapar den ett verkligt intresse som binder även tredje part, inklusive framtida köpare av marken. Innehavaren kan använda egendomen som bostad eller som affärs- eller industriverksamhet, beroende på vad som anges i avtalet. Rätten gäller under hela 30-årsperioden även om marken byter ägare. Detta ger ett betydligt starkare rättsligt skydd och större förutsägbarhet än vanliga arrendekontrakt.
”Sap-Ing-Sith” erbjuder ett attraktivt alternativ för utlänningar som inte, med några specifika undantag, får äga mark i Thailand. Det finns dock en viktig begränsning: rätten får inte gälla längre än 30 år och måste uppfylla strikta registreringskrav. Förlängning efter 30 år är endast möjlig genom ett nytt avtal med markägaren. Många Land Offices och finansinstitut håller fortfarande på att anpassa sig till detta nya system.
Medvetenheten bland fastighetsbolag och mäklare är fortfarande låg, men ”Sap-Ing-Sith” utgör ett viktigt steg framåt i Thailands fastighetsrätt. Den ger utländska investerare ett tydligt och officiellt sätt att inneha fastighetsrättigheter som är säkra, överlåtbara och verkställbara enligt thailändsk lag. Observera att många Land Offices ännu inte är helt bekanta med ”Sap-Ing-Sith”. Juristbyrån ”ThaiLawOnLine” rapporterar dock att de handlagt mellan 15 och 20 fall och att de stött på flera problem, men att processen blir enklare för varje år. Kostnaden är dock högre än för ett vanligt arrende (cirka 2 % skatt + 10 000 baht för en ny lagfart + 20 000 baht för registrering), men rätten är samtidigt betydligt starkare än ett arrende.
Lagfarten för "Sap-Ing-Sith" är försedd med en blå garudasymbol.
Sap Ing Sith
“Sap-Ing-Sith” (สิทธิการเช่าแบบมีผลตามกฎหมายทรัพย์สิน) är en ny typ av fastighetsrätt i Thailand. Lagen infördes 2019 och kallas ”Sap-Ing-Sith Act B.E. 2562”. Denna lag skapades för att ge både utlänningar och thailändska medborgare en laglig möjlighet till långsiktiga fastighetsrättigheter. Syftet är att skapa en mellannivå mellan fullt ägande och arrendeavtal. Till skillnad från traditionella arrenden, som endast skapar avtalsrättigheter, är en ”Sap-Ing-Sith” en sakrätt – en registrerad fastighetsrätt som kan antecknas direkt på lagfarten (chanoten). Den ger innehavaren rätt att äga, använda och dra nytta av fast egendom såsom mark eller byggnader. Rätten gäller i upp till 30 år och registreras hos Land Office.
Enligt denna lag kan en innehavare av ”Sap-Ing-Sith” överlåta, belåna eller skänka sin rättighet. Detta gör den mer säker och flexibel än ett vanligt arrende. Rätten kan upprättas på mark eller byggnader, förutsatt att markägaren godkänner det. När rätten väl är registrerad skapar den ett verkligt intresse som binder även tredje part, inklusive framtida köpare av marken. Innehavaren kan använda egendomen som bostad eller som affärs- eller industriverksamhet, beroende på vad som anges i avtalet. Rätten gäller under hela 30-årsperioden även om marken byter ägare. Detta ger ett betydligt starkare rättsligt skydd och större förutsägbarhet än vanliga arrendekontrakt.
”Sap-Ing-Sith” erbjuder ett attraktivt alternativ för utlänningar som inte, med några specifika undantag, får äga mark i Thailand. Det finns dock en viktig begränsning: rätten får inte gälla längre än 30 år och måste uppfylla strikta registreringskrav. Förlängning efter 30 år är endast möjlig genom ett nytt avtal med markägaren. Många Land Offices och finansinstitut håller fortfarande på att anpassa sig till detta nya system.
Medvetenheten bland fastighetsbolag och mäklare är fortfarande låg, men ”Sap-Ing-Sith” utgör ett viktigt steg framåt i Thailands fastighetsrätt. Den ger utländska investerare ett tydligt och officiellt sätt att inneha fastighetsrättigheter som är säkra, överlåtbara och verkställbara enligt thailändsk lag. Observera att många Land Offices ännu inte är helt bekanta med ”Sap-Ing-Sith”. Juristbyrån ”ThaiLawOnLine” rapporterar dock att de handlagt mellan 15 och 20 fall och att de stött på flera problem, men att processen blir enklare för varje år. Kostnaden är dock högre än för ett vanligt arrende (cirka 2 % skatt + 10 000 baht för en ny lagfart + 20 000 baht för registrering), men rätten är samtidigt betydligt starkare än ett arrende.
Lagfarten för "Sap-Ing-Sith" är försedd med en blå garudasymbol.