Att köpa Condo i Thailand

 
Norrlandsboy

Norrlandsboy

Forumräv
Vad har ni för erfarenheter av condoköpet i Thailand?
- Överföra pengar, direkt till säljaren eller föra över först till ett konto i Thailand? Juridiska hinder?
- Vad händer om jag dör? Kan mina svenska barn ärva den?
- Om jag säljer lägenheten kan jag överföra pengarna till Sverige igen?
- Vad ska man tänka på innan köpet?
Tacksam för alla svar.
 
Pengarna måste överföras så du visar på att du har tagit in pengar från utlandet, du måste vid övertagandet ha ett intyg från Thailändsk bank som skall visas upp för land department.

Detta gäller om du bor och har inkomst utanför Thailand, har du wp och inkomst här nere andra regler.

Lite löjligt med, enligt banken och mäklare jag känner kan jag inte köpa condo i mitt namn på intjänade pengar på aktier och krypto här nere, pga det är intjänade pengar utan wp och får inte köpa fastighet med dom i mitt namn, har inte gått djupare in i den delen men kanske kommer då jag har en plan ;)
 
PanPan sa:
Pengarna måste överföras så du visar på att du har tagit in pengar från utlandet, du måste vid övertagandet ha ett intyg från Thailändsk bank som skall visas upp för land department.

Detta gäller om du bor och har inkomst utanför Thailand, har du wp och inkomst här nere andra regler.

Lite löjligt med, enligt banken och mäklare jag känner kan jag inte köpa condo i mitt namn på intjänade pengar på aktier och krypto här nere, pga det är intjänade pengar utan wp och får inte köpa fastighet med dom i mitt namn, har inte gått djupare in i den delen men kanske kommer då jag har en plan ;)
Klicka för att se resterande...
Gå spåret till permanent resident. Du har ju iaf ditt hem och familj i thailand.
Det tar ju några år, men det är mycket som löser sig.
 
Sen var det inte så krångligt som jag trodde med överföringsintyget.
Det behövde inte vara specifikt för det köpet.
Har du tex fört över 2 miljoner på 5 år, så får du ett intyg på det även om det vart ölpengar, så funkade det här i Pattaya iaf.
Jag hade ju NOK på mitt valutakonto för transfer payment, men nä dom behöver du inte växla, vi ser dina historiska överföringar här på datorn, här är intyget.
 
Du äger condon precis som en bostadsrätt i Sverige, dina barn ärver den.
Skillnad om du köper tex hus på leasing, ingen arvsrätt och huset går troligtvist tillbaks till markägaren.

51% av condona måste va i Thainamn, så när du köper kolla så du köper på foreign.

Köper du i din frus namn missar du stor del av framtida kundkrets då en condo på Thai kvoten inte kan säljas till utländskt kontrakt.
 
PanPan sa:
Du äger condon precis som en bostadsrätt i Sverige, dina barn ärver den.
Skillnad om du köper tex hus på leasing, ingen arvsrätt och huset går troligtvist tillbaks till markägaren.

51% av condona måste va i Thainamn, så när du köper kolla så du köper på foreign.

Köper du i din frus namn missar du stor del av framtida kundkrets då en condo på Thai kvoten inte kan säljas till utländskt kontrakt.
Klicka för att se resterande...
Köper man en condo i typ Pattaya eller Phuket så är det, som du säger, en fördel att göra det i ditt eget namn. Köper du condon i Bkk eller annan stad där minst 90% av de potentiella kunderna är thailändare så är det istället en viss nackdel att köpa i utländskt namn.

Personligen så skulle jag aldrig köpa en condo, om det inte är som ren, snabb, investering, där inte minst 50% av enheterna redan sålts. Det vimlar av condobyggen i Bkk, turiststäderna och "vanliga" städer där bara en minoritet av enheterna sålts. När inte tillräckligt många betalar "service fee" så finns inte pengar för att ta hand om gemensamma utrymmen (pool, security etc) eller allmänt underhåll och då sjunker värdet snabbt och det blir inte så kul att bo där.
 
PeterSfa sa:
Gå spåret till permanent resident. Du har ju iaf ditt hem och familj i thailand.
Det tar ju några år, men det är mycket som löser sig.
Klicka för att se resterande...

Jag känner många utlänningar som bott här i både 20 och 30 år samt jobbat för BoI-företag och betalat miljontals Baht om året i skatt men ingen av dem har lyckats få ett permanent resident. Fördelarna med permanent resident är begränsade och vill man verkligen ha ett får man nog räkna med ett par miljoner i advokatkostnader och många fler miljoner under bordet. Om du känner till någon som de senaste 5 åren fått ett permanent resident så vore jag ytterst intresserad att höra om det.
 
Atom sa:
Köper man en condo i typ Pattaya eller Phuket så är det, som du säger, en fördel att göra det i ditt eget namn. Köper du condon i Bkk eller annan stad där minst 90% av de potentiella kunderna är thailändare så är det istället en viss nackdel att köpa i utländskt namn.

Personligen så skulle jag aldrig köpa en condo, om det inte är som ren, snabb, investering, där inte minst 50% av enheterna redan sålts. Det vimlar av condobyggen i Bkk, turiststäderna och "vanliga" städer där bara en minoritet av enheterna sålts. När inte tillräckligt många betalar "service fee" så finns inte pengar för att ta hand om gemensamma utrymmen (pool, security etc) eller allmänt underhåll och då sjunker värdet snabbt och det blir inte så kul att bo där.
Klicka för att se resterande...
Verkar som vi haft tur.
Dom var och fixa i condon igår, ene har jobbat för företaget som byggde condot i 10 år majoriteten utsållt redan sa han, största kundkretsen Thai sa han, flera som köpt på sig 5-10 condo i ett namn, näst största Kineser.
Du får skilja på Pattaya centrum och tex Jomtien och Naklua, 2 olika marknader och centrala Pattaya lgnhtr går åt, iaf innan pandemin.
 
Atom sa:
Köper man en condo i typ Pattaya eller Phuket så är det, som du säger, en fördel att göra det i ditt eget namn. Köper du condon i Bkk eller annan stad där minst 90% av de potentiella kunderna är thailändare så är det istället en viss nackdel att köpa i utländskt namn.

Personligen så skulle jag aldrig köpa en condo, om det inte är som ren, snabb, investering, där inte minst 50% av enheterna redan sålts. Det vimlar av condobyggen i Bkk, turiststäderna och "vanliga" städer där bara en minoritet av enheterna sålts. När inte tillräckligt många betalar "service fee" så finns inte pengar för att ta hand om gemensamma utrymmen (pool, security etc) eller allmänt underhåll och då sjunker värdet snabbt och det blir inte så kul att bo där.
Klicka för att se resterande...
Du får sälja lgnht i utländskt namn enligt lag till Thai men inte tvärtom, så hur blir det en nackdel.
 
Ok, condo i Thainamn är billigare då dom har begränsad kundkrets så självklart finns det en nackdel, glömde den.
 
Atom sa:
Jag känner många utlänningar som bott här i både 20 och 30 år samt jobbat för BoI-företag och betalat miljontals Baht om året i skatt men ingen av dem har lyckats få ett permanent resident. Fördelarna med permanent resident är begränsade och vill man verkligen ha ett får man nog räkna med ett par miljoner i advokatkostnader och många fler miljoner under bordet. Om du känner till någon som de senaste 5 åren fått ett permanent resident så vore jag ytterst intresserad att höra om det.
Klicka för att se resterande...
Det där är ryktesspridning. Det går och det kostar inte de summorna, nej du behöver ingen advokat för det.
Men, eftersom PanPan har thai fru är det smartare att isf satsa på medborgarskap.
Thai permanent residency. How to apply yourself.

Om man bott i 20-30 år här gör ju inte att de kan kan få permanent residency. Högst troligt har lejonparten av de du talar om inte ens sökt, eller sökt trots de inte uppfyller kriterierna. Länken jag gav har bra information.
 
PeterSfa sa:
Det där är ryktesspridning. Det går och det kostar inte de summorna, nej du behöver ingen advokat för det.
Men, eftersom PanPan har thai fru är det smartare att isf satsa på medborgarskap.
Thai permanent residency. How to apply yourself.

Om man bott i 20-30 år här gör ju inte att de kan kan få permanent residency. Högst troligt har lejonparten av de du talar om inte ens sökt, eller sökt trots de inte uppfyller kriterierna. Länken jag gav har bra information.
Klicka för att se resterande...
Shit va ni gick OT.
NY TRÅD snälla håll er till ämnet en stund!!
 
Det viktiga för dig innan överförandet är att du har ett intyg från banken att du har tagit in pengar.
Igentligen det enda du behöver tänka på men jävligt viktigt.

Sen i kontraktet om du köper på nybygge, se till så det står när det är planerat att bli klart, då du har rätt enligt lag till återbetalning om dom inte uppfyller.
Se till så det är klart och tydligt i kontraktet vad som ingår möblemang etc.

Får du problem som dom vägrar fullfölja så finns reklamationsmyndighet i Chonburi som tar hand om detta.
Oftast räcker det med att hota med det, jag har gjort det och då blev det fart på dom, men hjälper inte det kontakta dom.
 
PeterSfa sa:
Det där är ryktesspridning. Det går och det kostar inte de summorna, nej du behöver ingen advokat för det.
Men, eftersom PanPan har thai fru är det smartare att isf satsa på medborgarskap.
Thai permanent residency. How to apply yourself.

Om man bott i 20-30 år här gör ju inte att de kan kan få permanent residency. Högst troligt har lejonparten av de du talar om inte ens sökt, eller sökt trots de inte uppfyller kriterierna. Länken jag gav har bra information.
Klicka för att se resterande...

Nu vill inte PanPan att vi förstår hans tråd så jag lämnar tråden efter detta. Jag har varit här i över 20 år och varit med på diverse Thaiforum i 15 år. Du är nog den 200:e personen som dyker upp och säger att det är jättelätt att bli permanent resident och till och med medborgare men som sagt, jag känner fortfarande inte till en endaste människa som lyckats. Jag känner dock, personligen, ett 10-tal som startat processen och alla, absolut alla, säger att det efter ett par möten alltid dyker upp ett krav på 3-5 miljoner Baht för att processen ska kunna gå vidare.

Om du personligen känner till något fall där en västerlänning, de senaste 5-10 åren, lyckats få ett permanent residency så tror jag att inte bara jag, utan förmodligen merparten av alla västerlänningar i Thailand, vore oerhört intresserade av att veta hur det gick till.
 
Atom sa:
Nu vill inte PanPan att vi förstår hans tråd så jag lämnar tråden efter detta. Jag har varit här i över 20 år och varit med på diverse Thaiforum i 15 år. Du är nog den 200:e personen som dyker upp och säger att det är jättelätt att bli permanent resident och till och med medborgare men som sagt, jag känner fortfarande inte till en endaste människa som lyckats. Jag känner dock, personligen, ett 10-tal som startat processen och alla, absolut alla, säger att det efter ett par möten alltid dyker upp ett krav på 3-5 miljoner Baht för att processen ska kunna gå vidare.

Om du personligen känner till något fall där en västerlänning, de senaste 5-10 åren, lyckats få ett permanent residency så tror jag att inte bara jag, utan förmodligen merparten av alla västerlänningar i Thailand, vore oerhört intresserade av att veta hur det gick till.
Klicka för att se resterande...
Min tråd??
Vafan dillar du om?
Killen frågar om köpråd, han har redan skrivit i annan tråd att det gäller permanent boende och condo köp när han går i pension.
 
Sen skall man bo och leva så är väl Jomtien och Hua Hin att rekomendera?
Pattaya sai 2 nu på nybygget the edge 4 miljoner för 24m2
I Jomtien får du en 3 rummare på 110m2 från view taley med havsutsikt för det priset.
Pattaya och Jomtien är inte samma marknad fast den dras oftast som det på forum.
 
Atom sa:
Nu vill inte PanPan att vi förstår hans tråd så jag lämnar tråden efter detta. Jag har varit här i över 20 år och varit med på diverse Thaiforum i 15 år. Du är nog den 200:e personen som dyker upp och säger att det är jättelätt att bli permanent resident och till och med medborgare men som sagt, jag känner fortfarande inte till en endaste människa som lyckats. Jag känner dock, personligen, ett 10-tal som startat processen och alla, absolut alla, säger att det efter ett par möten alltid dyker upp ett krav på 3-5 miljoner Baht för att processen ska kunna gå vidare.

Om du personligen känner till något fall där en västerlänning, de senaste 5-10 åren, lyckats få ett permanent residency så tror jag att inte bara jag, utan förmodligen merparten av alla västerlänningar i Thailand, vore oerhört intresserade av att veta hur det gick till.
Klicka för att se resterande...
Det var jag som startade tråden och uppskattar all info, du behöver inte lämna tråden Atom
 
Norrlandsboy sa:
Vad har ni för erfarenheter av condoköpet i Thailand?
- Överföra pengar, direkt till säljaren eller föra över först till ett konto i Thailand? Juridiska hinder?
- Vad händer om jag dör? Kan mina svenska barn ärva den?
- Om jag säljer lägenheten kan jag överföra pengarna till Sverige igen?
- Vad ska man tänka på innan köpet?
Tacksam för alla svar.
Klicka för att se resterande...

Oki, en del snabb input:

1. Viktigast: köp nytt, ej second hand och endast foreign quota freehold condos från en finansiellt stark, välrenommerad utvecklare/agent/legal support. MQDC, Sansiri, Noble, Ananda eller någon liknande utvecklare. Som läget är nu i Thailand, skulle jag dessutom aldrig köpa något som inte är väldigt nära slutförande (har kompisar som hamnat i problem när det gäller detta nu under pandemin att saker tenderar dra ut på tiden...), helst något som är helt klart, och gärna någon rabatterad sista lägenhet som någon lagt handpenning för, men inte kunnat slutföra köpet av så det gått tillbaka till utvecklaren. Det är köparens marknad och om du inte absolut måste köpa i just Thailand, hade jag även övervägt andra länder i SEA om du ser det primärt som en investering. Om det är Bkk du är intresserad av, kan jag ge lite mer tips på bra infokällor om du vill.

2. Se till att du överför utländsk valuta, helst USD/EUR och att det inte växlas till THB förrän i Thailand. Säkerställ att du får de bevis som krävs på att det är gjort korrekt.

www.samuiforsale.com

Foreign Exchange Transaction Form

Foreign exchange transaction form (TT3 or Thor.Tor.3) an official document prepared under Bank of Thailand regulations and proofs the remittance and exchange of foreign currency into Thai baht inside Thailan
www.samuiforsale.com www.samuiforsale.com

3. Så länge du har dina bevis under punkt 2 ordnade, bör det inte vara några problem alls att flytta ut pengar du investerat i ett senare läge om du vill sälja. Beroende på din koppling till Thailand och hur stark den är hade jag ändå sett till att fixa ett ordentligt testamente med en lokal advokatbyrå för att minska riskerna kring arv.

www.samuiforsale.com

Inheritance & Foreign Ownership of Condos in Thailand

Condominium law, succession foreign ownership, foreign heirs, successors, legatees are divided in qualified and unqualified for ownership of the apartment unit.
www.samuiforsale.com www.samuiforsale.com

4. Finns en hel del att tänka på innan köp, men om du följer råden under punkt 1, så är det ändå rätt låg risk överlag om man jämför med många andra liknande länder. Men som sagt, det är köparens marknad och om du kan tänka dig andra länder i SEA så hade jag även övervägt Malaysia, särskilt då du kan äga land som utlänning där. Nu med pandemin, så hade jag också väntat tills dess det är över för att kunna köpa om det är din första condo. Då kan du i lugn och ro kolla på objekt på plats, de flesta upplägg går dessutom ut på 10.000 TBH up front för att teckna avtal, 30% av köpesumman up front inom en månad med överföring av utländsk valuta, och resterande 70% utländsk valuta vid färdigställande, så det går att lösa rätt lugnt även från Sverige senare efter avtalet är klart.

Om du ger mer bakgrund kring vad du är ute efter med ditt köp och ungefärlig budget, så blir det lättare att ge input även om varje person har en unik situation och preferenser att ta hänsyn till.
 
Du måste logga in eller registrera dig för att svara här.
 
 
Tillbaka
Topp