Att köpa Condo i Thailand

 
andrejsdenruskige sa:
Jag har en kusin som har permanent resident. Vet tyvärr inte när han fick det och det var nog varken enkelt eller gratis.

Jag vet inte om det underlättar i det vardagliga livet för honom i Thailand, men troligen inte så pass mycket.

Även jag gissar på att det har gått några Thb både under borden och över borden.
Klicka för att se resterande...
Jag känner till en Italienare som hade permanent residency men det var nog närmare 20 år sedan han fick det. Han har sedan dess förlorat sin permanent residency efter en liten "incident"; permanent residency är trots allt inte riktigt permanent utan måste förnyas var 5:e år.

Det här är trots allt Thailand så vill man något tillräckligt mycket, är beredd att betala för det och är lite flexibel angående legaliteter så är nästan allt möjligt. Att i dagsläget fixa ett permanent residency utan en advokat och ett antal miljoner Baht tror jag dock är omöjligt. Jag har inte forskat närmare i ämnet men jag tror att det började bli omöjligt att få permanent residency när Thai Elite Visa sjösattes 2003. Alla fördelar du får med ett resident visa (och de är inte så många) kan du få genom det kortet och det är både billigare och enklare. Senast jag kollade får du ett 5-årigt visum för 500,000 Baht och personer som tycker det är för mycket pengar är nog inte personer den thailändska regimen vill ska få permanent residency i alla fall.
 
Atom sa:
Jag känner till en Italienare som hade permanent residency men det var nog närmare 20 år sedan han fick det. Han har sedan dess förlorat sin permanent residency efter en liten "incident"; permanent residency är trots allt inte riktigt permanent utan måste förnyas var 5:e år.

Det här är trots allt Thailand så vill man något tillräckligt mycket, är beredd att betala för det och är lite flexibel angående legaliteter så är nästan allt möjligt. Att i dagsläget fixa ett permanent residency utan en advokat och ett antal miljoner Baht tror jag dock är omöjligt. Jag har inte forskat närmare i ämnet men jag tror att det började bli omöjligt att få permanent residency när Thai Elite Visa sjösattes 2003. Alla fördelar du får med ett resident visa (och de är inte så många) kan du få genom det kortet och det är både billigare och enklare. Senast jag kollade får du ett 5-årigt visum för 500,000 Baht och personer som tycker det är för mycket pengar är nog inte personer den thailändska regimen vill ska få permanent residency i alla fall.
Klicka för att se resterande...
Vilka är alla fördelarna med Elite Visa.
Ger dig ju bara rätten att ansöka om ett longstay visa.
Du är inte ens garanterad ett om du köper men troligtvis får du det.
Ett Elite Visa motsvarar väl ett Visa-O non imm?
Får inga särskilda rättigheter med det.
Men en lösning om man inte nåt åldern för retirement eller har spouse/family.

Uppehållstillstånd kostar ja miljoner då ett av kravet är att du skall ha investerat ett visst antal miljoner i landet.
Du skall även prata, läsa Thai.
Kunna en del historia.
Haft ett non imm-o i minst 3 år.
 
PanPan sa:
Vilka är alla fördelarna med Elite Visa.
Ger dig ju bara rätten att ansöka om ett longstay visa.
Du är inte ens garanterad ett om du köper men troligtvis får du det.
Ett Elite Visa motsvarar väl ett Visa-O non imm?
Får inga särskilda rättigheter med det.
Men en lösning om man inte nåt åldern för retirement eller har spouse/family.

Uppehållstillstånd kostar ja miljoner då ett av kravet är att du skall ha investerat ett visst antal miljoner i landet.
Du skall även prata, läsa Thai.
Kunna en del historia.
Haft ett non imm-o i minst 3 år.
Klicka för att se resterande...
Jag ser heller inga större fördelar och har inga planer på att skaffa ett.

Jag konstaterade bara att det verkar blivit närmast omöjligt att få ett permanent residency i samband med att Elite Visa infördes så förmodligen var det ett sätt för Thailand att göra sig av med en möjlighet de hade dålig kontroll över och ersätta den med en där pengarna hamnade i ”rätt” fickor.
 
Atom sa:
Jag ser heller inga större fördelar och har inga planer på att skaffa ett.

Jag konstaterade bara att det verkar blivit närmast omöjligt att få ett permanent residency i samband med att Elite Visa infördes så förmodligen var det ett sätt för Thailand att göra sig av med en möjlighet de hade dålig kontroll över och ersätta den med en där pengarna hamnade i ”rätt” fickor.
Klicka för att se resterande...
Thailand utfärdar om jag inte mins fel 100 om året men mins inte om det är per nationalitet eller totalt.

Annan sak att tänka på är med non imm-o baserat på retirement får du inte söka wp.
Med spouse/family och elite har du möjlighet till wp.
 
PanPan sa:
Med ett recidence kan du väl också arbeta?
Klicka för att se resterande...
PanPan sa:
Vilka är alla fördelarna med Elite Visa.
Ger dig ju bara rätten att ansöka om ett longstay visa.
Du är inte ens garanterad ett om du köper men troligtvis får du det.
Ett Elite Visa motsvarar väl ett Visa-O non imm?
Får inga särskilda rättigheter med det.
Men en lösning om man inte nåt åldern för retirement eller har spouse/family.

Uppehållstillstånd kostar ja miljoner då ett av kravet är att du skall ha investerat ett visst antal miljoner i landet.
Du skall även prata, läsa Thai.
Kunna en del historia.
Haft ett non imm-o i minst 3 år.
Klicka för att se resterande...
Beror på vilket spår som är aktuellt för dig.
I investeringsspåret är det korrekt som du säger, men det finns fler spår.


A foreigner holding a Thai non-immigrant visa for at least three consecutive years may apply for permanent residence in Thailand. Applications must be submitted between the beginning of October to the end of December every year. The annual quota for granting permanent residency in Thailand is a maximum of 100 persons per country.

Applicants must meet the following requirements:

  1. Hold a valid passport issued by the country of their current nationality, along with a Thai non-immigrant visa permitting them to stay in the Kingdom for at least three (3) consecutive years.
  2. If the applicant is over 14 years of age, they must complete a criminal record check
  3. Must be able to pass the medical examination
  4. Viewing of financial, family, social status, employment, and educational background.
  5. Must be able to understand and speak the Thai language.
You must also be able to meet one of these categories to apply for Permanent Residence status in Thailand:

  1. Investment Category
    • In which an applicant must have brought at least 10 million baht into the country. (must provide proof of such investment monies coming into the country)
  2. Working / Business Category
    • Must be in the position of executive officer in a Thai company with at least 10 million baht capitalization and must have a monthly income of at least 50,000 baht
    • The applicant must have filed a tax return for the amount of annual income of 100,000 baht for the past two years
    • Must earn an annual income at least 80,000 baht per month for at least two years.
  3. Humanity Reason Category
    • The applicant must have a relationship with a Thai citizen or an alien who already possesses a residence permit either: – A legal husband or wife – A legal father or mother – A child who is under 20 years of age up to the application submission date and must be single
  4. Expert Category
    • The applicant must have graduated with at least a bachelor degree and possesses a special ability that is needed in order to benefit the country for a period of at least three years

Det här är kostnaden.


The government application fee for permanent residency is 7,600 Thai Baht which is non refundable. However if permanent residence is granted to the applicant, the government fee payable is 191,400 Thai Baht, unless the applicant is a minor under the age of 20 in which the fee is 95,700 Thai Baht. The government fees may vary from time to time so it is important to ensure and recheck this information again before proceeding.

Please note that professional fees are not included in the amounts mentioned above. Professional Fees can include the following services;

  • Prepare your PR application
  • Escort you to submit application and short interview with immigration officer
  • Prepare you for your full interview in front of the Panel
  • Schedule Thai Lessons to prep you for understanding and answering
  • Schedule Rehearsals 3 to 4 times on how to answers questions asked
  • Escort you to the Interview
 
PanPan sa:
Thailand utfärdar om jag inte mins fel 100 om året men mins inte om det är per nationalitet eller totalt.

Annan sak att tänka på är med non imm-o baserat på retirement får du inte söka wp.
Med spouse/family och elite har du möjlighet till wp.
Klicka för att se resterande...

100 per år och nationalitet, alltså 100 från varje nation.
Nej det ingår inte WP, du måste söka.
WP kan du få på ett antal olika, min engelska vän som bor granne har ett vanligt Non-O Spouce som han har WP på.
Elite har jag för mig skall vara ett Turist i botten, men jag har inte varit i kontakt med Elite närmare, så det är hörsägen.

Permenant recidency har ingen tidsgräns, men blir annullerad automatiskt om du lämnar landet och inte köpt en Re-Entry permit.

There are several benefits to having Permanent Residence (PR) in Thailand. Here are the most prominent ones;

  • Staying in Thailand without a visa or having to make 90-day reports or visa extensions.
  • Applying for an extension of stay for all non-Thai family members.
  • Buying property without having to transfer money from abroad.
  • Becoming a director of a public company.
  • Obtaining a work permit very quickly and without hassle.
  • Obtaining a permanent residence book and alien registration book.
  • Applying for Thai citizenship.

Edit: Taget från English Speaking Law Firm Thailand | Bangkok Phuket Lawyers
 
PeterSfa sa:
Beror på vilket spår som är aktuellt för dig.
I investeringsspåret är det korrekt som du säger, men det finns fler spår.


A foreigner holding a Thai non-immigrant visa for at least three consecutive years may apply for permanent residence in Thailand. Applications must be submitted between the beginning of October to the end of December every year. The annual quota for granting permanent residency in Thailand is a maximum of 100 persons per country.

Applicants must meet the following requirements:

  1. Hold a valid passport issued by the country of their current nationality, along with a Thai non-immigrant visa permitting them to stay in the Kingdom for at least three (3) consecutive years.
  2. If the applicant is over 14 years of age, they must complete a criminal record check
  3. Must be able to pass the medical examination
  4. Viewing of financial, family, social status, employment, and educational background.
  5. Must be able to understand and speak the Thai language.
You must also be able to meet one of these categories to apply for Permanent Residence status in Thailand:

  1. Investment Category
    • In which an applicant must have brought at least 10 million baht into the country. (must provide proof of such investment monies coming into the country)
  2. Working / Business Category
    • Must be in the position of executive officer in a Thai company with at least 10 million baht capitalization and must have a monthly income of at least 50,000 baht
    • The applicant must have filed a tax return for the amount of annual income of 100,000 baht for the past two years
    • Must earn an annual income at least 80,000 baht per month for at least two years.
  3. Humanity Reason Category
    • The applicant must have a relationship with a Thai citizen or an alien who already possesses a residence permit either: – A legal husband or wife – A legal father or mother – A child who is under 20 years of age up to the application submission date and must be single
  4. Expert Category
    • The applicant must have graduated with at least a bachelor degree and possesses a special ability that is needed in order to benefit the country for a period of at least three years

Det här är kostnaden.


The government application fee for permanent residency is 7,600 Thai Baht which is non refundable. However if permanent residence is granted to the applicant, the government fee payable is 191,400 Thai Baht, unless the applicant is a minor under the age of 20 in which the fee is 95,700 Thai Baht. The government fees may vary from time to time so it is important to ensure and recheck this information again before proceeding.

Please note that professional fees are not included in the amounts mentioned above. Professional Fees can include the following services;

  • Prepare your PR application
  • Escort you to submit application and short interview with immigration officer
  • Prepare you for your full interview in front of the Panel
  • Schedule Thai Lessons to prep you for understanding and answering
  • Schedule Rehearsals 3 to 4 times on how to answers questions asked
  • Escort you to the Interview
Klicka för att se resterande...
Vad var det som var incorrect då?
 
PanPan sa:
Vad var det som var incorrect då?
Klicka för att se resterande...
Vilket var incorrect? Jag förtydliga bara att det fanns fler spår än investeringsspåret.
För personer som dig som arbetar finns möjligheten ett spår som inte kräver investeringar.
För personer som är gifta med thai finns ett annat spår. Men, här rekommenderas spåret till medborgarskap istället.

Vad gäller avgiften på 191,400 bath vill jag minnas att den är 50% av det beloppet om du är gift med thai. Läste någonstans, men minns inte just nu, så ta också det som hörsägen.
 
Senast ändrad:
apknug sa:
Jo det är lätt att kopiera länkar från Google kring hur man blir thailändare sen att det inte går

Det där en intressant frågeställning. Måste inte ett visst antal lägenheter har sålts för att fastigheten ska kunna transfereras? Dvs för att köparna ska kunna få sina lagfarter och att jurisdic person skall "ta över" gemensamma utrymmen?

En de osålda, nya, lägenheterna. Dessa borde vara kvar i byggherrens ägo? Och denna har skyldighet att betala Common fee?

Obetalda avgifter är helt klart ett problem men var ligger problemet? I en gammal condo från tidigt 90 tal, här i jomtien, där jag brukar gå in och pissa, har de satt upp en sprängskiss på huset med lägenhets nummer där alla lägenheter som inte har betalat fått en röd knappnål. Sedan ett anslag, behöver ni skuldfrihetsbevis för att kunna sälja lägenheten måste samtliga utestående skulder och avgifter regleras.
Klicka för att se resterande...
Det är säkert inga problem med underhåll av gemensamma utrymmen så länge condon är ny och byggherren hoppas på att sälja klart; det vore ju dumt att inte underhålla då. Problemet uppstår först senare om de inte lyckas sälja ut och det då inte finns nog med personer som betalar service fee.

Det andra problemet du nämner; att folk helt enkelt skiter i att betala, har jag sett på nära håll. En släkting till frugan har en condo i Jomtien (kanske samma som du nämner?) där en stor andel inte betalar vilket resulterar i att den lilla poolen är helt grön, hissar inte fungerar osv. Inte så kul att bo kvar och närmast omöjligt att sälja. Den tredje varianten av problem har jag sett hos en kompis lyxcondo i Hua Hin; visst, alla betalar sina avgifter men inte en jävel är där. Vi lånade deras condo över Songkran för ett par år sedan och som mest var det 6 bilar i garaget i en condo på 20 våningar. Även om underhållet var jättebra så fick man lite Walking Dead-vibbar när man aldrig såg en människa.

Ska dock inte låta alltför negativ; vi har en condo i Bangkok sedan 12 år och det mesta har funkat helt problemfritt. Har man tänkt att bo en större del av sin tid i condon är det dock värt att lägga lite tid på sitt sökande. Rena legaliteter är ju tämligen lätt att googla sig till men just erfarenheter av enskilda orter och condoenheter är svårare och där kan i första steget ett forum vara till nytta och därefter gäller det nog att vara på plats och kanske hyra lite olika ställen innan man bestämmer sig.
 
Atom sa:
Det är säkert inga problem med underhåll av gemensamma utrymmen så länge condon är ny och byggherren hoppas på att sälja klart; det vore ju dumt att inte underhålla då. Problemet uppstår först senare om de inte lyckas sälja ut och det då inte finns nog med personer som betalar service fee.

Det andra problemet du nämner; att folk helt enkelt skiter i att betala, har jag sett på nära håll. En släkting till frugan har en condo i Jomtien (kanske samma som du nämner?) där en stor andel inte betalar vilket resulterar i att den lilla poolen är helt grön, hissar inte fungerar osv. Inte så kul att bo kvar och närmast omöjligt att sälja. Den tredje varianten av problem har jag sett hos en kompis lyxcondo i Hua Hin; visst, alla betalar sina avgifter men inte en jävel är där. Vi lånade deras condo över Songkran för ett par år sedan och som mest var det 6 bilar i garaget i en condo på 20 våningar. Även om underhållet var jättebra så fick man lite Walking Dead-vibbar när man aldrig såg en människa.

Ska dock inte låta alltför negativ; vi har en condo i Bangkok sedan 12 år och det mesta har funkat helt problemfritt. Har man tänkt att bo en större del av sin tid i condon är det dock värt att lägga lite tid på sitt sökande. Rena legaliteter är ju tämligen lätt att googla sig till men just erfarenheter av enskilda orter och condoenheter är svårare och där kan i första steget ett forum vara till nytta och därefter gäller det nog att vara på plats och kanske hyra lite olika ställen innan man bestämmer sig.
Klicka för att se resterande...
Pga den nya uthyrningslagen så bygger många nu condo/hotel och uppehåller kvaliteten på condot.
Anledningen att jag köpte här var pågrund av jag har hyrt av samma företag för 10 år sen.
Och viktigt som du säger att kolla upp innan hur skötseln sköts.
Här köpte jag efter bra erfarenhet, exempel, varmvattenberedan gick sönder när jag hyrde, ner till receptionen inom 3 timmar var ny installerad utan extra kostnad.

Så självklart kolla upp bolaget.

När jag bodde på The Pride så hade vi en bostadsstyrelse liknande bostadsrätt i Sverige och möte varje månad.
 
Här är ett fotobevis, va försiktig gällande presale.
Hela bygget har efter domstolsbeslut beslutas att rivas, dom har inte följt bygg och säkerhetslagarna och alla köparna får ingen tillbakabetalning, företaget har kursat.

Finns liknande i Bangkok det mest kända där är ghost house vilket är poppulärt för parka utövare och många videos på youtube.


20210212_104921.jpg
 
Det stod ovan om att man dör kan ens svenska barn ärva. Jag läste om detta för några år sedan och det är ganska så komplicerat. Det stämmer att barnen kan ärva men dom kan inte få lagfart om dom inte själva för in pengar i landet! Dödsboet måste alltså skatta av condot och skicka pengarna till Sverige varefter barnen får skicka ner dom till Thailand igen.
 
Lasseiudon sa:
Det stod ovan om att man dör kan ens svenska barn ärva. Jag läste om detta för några år sedan och det är ganska så komplicerat. Det stämmer att barnen kan ärva men dom kan inte få lagfart om dom inte själva för in pengar i landet! Dödsboet måste alltså skatta av condot och skicka pengarna till Sverige varefter barnen får skicka ner dom till Thailand igen.
Klicka för att se resterande...
Jag tror man måste först dö i Thailand då kan man först veta vad som gäller 5555
 
Du måste logga in eller registrera dig för att svara här.
 
 
Tillbaka
Topp