Nam Falang
Forumveteran
Jag undrar om någon på forumet har erfarenhet av följande advokatbyrå, Thailiving? Bra eller dåliga, allt är välkommet.
VÅR ADVOKAT :: RIWA ESTATES
VÅR ADVOKAT :: RIWA ESTATES
Advokatbyrå vid köp/försäljning av bostad i Thailand
- Trådstartare Nam Falang
- Start datum
Nam Falang
Forumveteran
Ja Riwa Estates fick uppdraget. Nu hoppas vi på ett snabbt avslut i denna affären som pågått sedan 2009. Kan berätta för den som är intresserad men först vill jag ro detta i hamn innan jag yppar något. Nu känns det som vi är nära en lösning.
Nam Falang
Forumveteran
Nu blev det klart. Huset i Sabai Village 1 har äntligen blivit överfört på den rättmätige ägaren. Vi sålde huset 2009 men lite senare visade det sig att vi heller aldrig varit ägare till vårt hus. Efter många år och via domstol och förlikning så äger dom sitt hus. Skönt att kunna släppa detta nu.
Var förbi där och tittade på huset en sista gång. Ett hus och ett område som vi gillade väldigt mycket. Det var alltså mitt företag som köpte huset 2005 och inte privat. Snackade med en herre då jag var och tittade en sista gång. Jag passade på och fråga vad serviceavgifter låg på. Ca 70k baht/år svarade han. Lite svettigt anser jag. I Bang Saray betalar vi drygt 10k baht/år. Det som var extra härligt i Sabai Village var poolområdet och inga murar runt husen. Endast mur runt området. Husen har tappat mycket i värde. Halva leasingtiden på marken har ju gått. Sista huset som såldes nu gick för 200k kr. Har för mig att vi betalade runt 4 miljoner baht då vi köpte 2005. Vi sålde 2009 för runt 600k kr.
Nä Lite skumpa är det värt tycker jag. En husaffär på 10år puh!
Var förbi där och tittade på huset en sista gång. Ett hus och ett område som vi gillade väldigt mycket. Det var alltså mitt företag som köpte huset 2005 och inte privat. Snackade med en herre då jag var och tittade en sista gång. Jag passade på och fråga vad serviceavgifter låg på. Ca 70k baht/år svarade han. Lite svettigt anser jag. I Bang Saray betalar vi drygt 10k baht/år. Det som var extra härligt i Sabai Village var poolområdet och inga murar runt husen. Endast mur runt området. Husen har tappat mycket i värde. Halva leasingtiden på marken har ju gått. Sista huset som såldes nu gick för 200k kr. Har för mig att vi betalade runt 4 miljoner baht då vi köpte 2005. Vi sålde 2009 för runt 600k kr.
Nä Lite skumpa är det värt tycker jag. En husaffär på 10år puh!
Matt82
Forumveteran
Grattis! Härligt att det är över!
PanPan
Nedtystad
Var ju leasing skrev han ju, så är ju mer ett hyreskontrakt du köper och mycket av leasingtiden har ju gått.
Köper du hus med friköpt mark chanotte som här så får det betala betydligt mer, marken som kostar.
Nam Falang
Forumveteran
@Norrpilen läs PanPans svar dessutom en serviceavgift på drygt 70k baht/år. Serviceavgifter kan höjas lite hipp som haver dessutom. Nä blir dyrt hus med bekymmer, tro mig. Däremot finns inget negativt att säga om själva området. Väldigt fint anordnat och litet. Endast svenskar och alla känner alla. Vårt hus var på ca 100kvm. 2 mindre sovrum och ett stort. Två toaletter en med dusch. Öppen planlösning kök, vardagsrum och matdel. Stor terass utanför.
Här kommer en länk till ett liknande hus i samma område.
Sabai Village - Huay Yai :: RIWA ESTATES
A
Anonyma
Gäst
Står leashold 15 + 30 år i annonsen, dom har alltså inskrivit en option om + 30 år i kontraktet vilket är olagligt och faktiskt gör hela kontraktet ogiltigt och den som äger marken behöver inte kännas vid kontraktet, hen kan sälja, hyra ut till någon annan eller höja leasing avgiften eller vad hen vill.
Man köper alltså något med hög risk för otrevliga överraskningar.
Nam Falang
Forumveteran
Ja exakt därav skrev jag att endast halva tiden är kvar 15år. Vi är glada att vi sålde i tid även om affären drog ut på tiden och kostade en del svett, tårar och pengar. Med facit i hand hade vi fått ännu sämre betald idag.
För att återvända till detta med leasing av mark. Vet man med säkerhet att man inte kan skriva 30 + 30 i ett kontrakt? Jag har nämligen hört både och. Var kan man hitta säker information om detta, någon som vet? Kan man inte det så är typ alla leasingkontrakt i Thailand olagliga/ogiltiga.
R
Raderad medlem 9942
Gäst
Jodå det går att skriva 30 + 30 +30 år på ett kontrakt för MARKEN som t.ex det står eller skall byggas ett hus på. Men räkna aldrig med mer än 30 år.
Det går nämligen som högst registrera 30 år Leasing/Arrende på Land Office i Thailand (motsvarande lantmäteriverket i Sverige).
Så...det där 30 + 30 eller rent av 30 + 30 + 30 avtalen står väldigt svagt.
Det står bra info om detta och mycket annat på Siam Legal
www.siam-legal.com
Det jag vill varna mest för dock är att väldigt många av de bolag som har blivit bildade för Markägandet är Olagliga! Bolagen kan ofta se ut att vara helt OK med Thailändska ägare och i styrelsen men är inte ok ändå. Även om bolaget är Ok så att den verkliga ägaren eller ägarna är thailändska medborgare (på riktigt) så ligger det till så att "bolag bildade för att enbart äga mark är förbjudna!" För att räknas som ett bolag så behövs det nämligen bedrivas någon slags affärsmässig verksamhet och att de betalar in thailändsk skatt. Min tolkning är att det inte räcker med att verksamheten enbart handlar om att bolaget får in leasing pengar utan att det behöver bedriva en betydligt större verksamhet än så.
Och bara för att något gått hur bra som helst i kanske många år så är det ingen garanti för att det går bra även i framtiden om något bedöms vara inte förenligt med thailändsk lag!
Det finns väldigt mycket att gå igenom och mitt råd är att anlita någon som har gått renome och tänka igenom väldigt noga inna du sätter din underskrift på något avtal!
Jag har inte haft någon kontakt med det här företaget men gillar video presentationen där hon informerar om en del av de många misstag som är lätta att göra om man t.ex. skall köpa ett hus i Thailand.
Buying Property in Thailand - Buy Condo in Thailand - Property Hua Hin
Det går nämligen som högst registrera 30 år Leasing/Arrende på Land Office i Thailand (motsvarande lantmäteriverket i Sverige).
Så...det där 30 + 30 eller rent av 30 + 30 + 30 avtalen står väldigt svagt.
Det står bra info om detta och mycket annat på Siam Legal
Buying Property in Thailand as a Foreigner
Guide to Buying Property in Thailand as a Foreigner: a basic breakdown of what needs to be done and how to buy property or any real estate in Thailand.
www.siam-legal.com
Det jag vill varna mest för dock är att väldigt många av de bolag som har blivit bildade för Markägandet är Olagliga! Bolagen kan ofta se ut att vara helt OK med Thailändska ägare och i styrelsen men är inte ok ändå. Även om bolaget är Ok så att den verkliga ägaren eller ägarna är thailändska medborgare (på riktigt) så ligger det till så att "bolag bildade för att enbart äga mark är förbjudna!" För att räknas som ett bolag så behövs det nämligen bedrivas någon slags affärsmässig verksamhet och att de betalar in thailändsk skatt. Min tolkning är att det inte räcker med att verksamheten enbart handlar om att bolaget får in leasing pengar utan att det behöver bedriva en betydligt större verksamhet än så.
Och bara för att något gått hur bra som helst i kanske många år så är det ingen garanti för att det går bra även i framtiden om något bedöms vara inte förenligt med thailändsk lag!
Det finns väldigt mycket att gå igenom och mitt råd är att anlita någon som har gått renome och tänka igenom väldigt noga inna du sätter din underskrift på något avtal!
Jag har inte haft någon kontakt med det här företaget men gillar video presentationen där hon informerar om en del av de många misstag som är lätta att göra om man t.ex. skall köpa ett hus i Thailand.
Buying Property in Thailand - Buy Condo in Thailand - Property Hua Hin
PanPan
Nedtystad
Gick ju regeringen ut med för 2 år sen att det är inte alls tillåtet med 30+30+30, gjordes väl flera tillslag till och med för mig runt HH området.Jodå det går att skriva 30 + 30 +30 år på ett kontrakt för MARKEN som t.ex det står eller skall byggas ett hus på. Men räkna aldrig med mer än 30 år.
Det går nämligen som högst registrera 30 år Leasing/Arrende på Land Office i Thailand (motsvarande lantmäteriverket i Sverige).
Så...det där 30 + 30 eller rent av 30 + 30 + 30 avtalen står väldigt svagt.
Det står bra info om detta och mycket annat på Siam Legal
Buying Property in Thailand as a Foreigner
Guide to Buying Property in Thailand as a Foreigner: a basic breakdown of what needs to be done and how to buy property or any real estate in Thailand.
Det jag vill varna mest för dock är att väldigt många av de bolag som har blivit bildade för Markägandet är Olagliga! Bolagen kan ofta se ut att vara helt OK med Thailändska ägare och i styrelsen men är inte ok ändå. Även om bolaget är Ok så att den verkliga ägaren eller ägarna är thailändska medborgare (på riktigt) så ligger det till så att "bolag bildade för att enbart äga mark är förbjudna!" För att räknas som ett bolag så behövs det nämligen bedrivas någon slags affärsmässig verksamhet och att de betalar in thailändsk skatt. Min tolkning är att det inte räcker med att verksamheten enbart handlar om att bolaget får in leasing pengar utan att det behöver bedriva en betydligt större verksamhet än så.
Och bara för att något gått hur bra som helst i kanske många år så är det ingen garanti för att det går bra även i framtiden om något bedöms vara inte förenligt med thailändsk lag!
Det finns väldigt mycket att gå igenom och mitt råd är att anlita någon som har gått renome och tänka igenom väldigt noga inna du sätter din underskrift på något avtal!
Jag har inte haft någon kontakt med det här företaget men gillar video presentationen där hon informerar om en del av de många misstag som är lätta att göra om man t.ex. skall köpa ett hus i Thailand.
Buying Property in Thailand - Buy Condo in Thailand - Property Hua Hin
Men 30+30 har jag för mig var lovligt? var ju massa skriverier om det i media, finns tråd i ämnet här på forumet och länkar.
SatanG
Forumveteran
PanPan
Nedtystad
Är ju inkl. avgift, resterande går till dom som leasar ut marken, förutom leasingkostnaden vid hyrköpet så tar dom ut en dold månadsavgift
Isan Lover
Forumveteran
Hej
Visst låter avgiften hög, men den nivå på service och standard som hålls på gemensamma ytor och pooler m.m varierar ju kraftigt runt om i landet, på vissa platser skulle man inte ens vilja ta ett dopp i poolen, likadant med hur gräsytor, planteringar, palmer och träd sköts o.s.v.
Likaså varierar nog antalet anställda ganska mycket, så det kan ju finnas naturliga förklaringar till prisvariationer, men man ska nog inte utesluta att det kan vara så att man avsiktligt tar ut en för hög avgift heller.
Mvh isan lover
PanPan
Nedtystad
Förra villagen jag hyrde var en av dom bättre skötta villagen i Östra Pattaya, alla hus hade stora trädgårdar, gemensam pool och gym.
Folk gick och skötte allt dagligen, 2 gånger i veckan var 3-4 man inne och skötte trädgårdar vid varje hushåll och dagligen kliptes häckar, sköttes pool, och gräsmattor för 20.000 baht om året.
Jag har en kollega som har 2 hus i leasing village "avgift" kan betyda vad som helst och med 70.000 kan du nog räkna med att avgiften till stor del går i nåns ficka.
Isan Lover
Forumveteran
Hej
Det kan mycket väl vara så, men jag ville ändå påpeka att nivån på service och standard på gemensamma ytor kan variera rejält och därmed påpeka avgiften.
Mvh isan lover
Senast ändrad:
PanPan
Nedtystad
Ja det gör det men en välskött village så ligger kostnaden på ca 15.000-20.000 årligen.
Jag har bott i 3 välskötta village och som i sista då ingick allt utan städning inne i huset med friköpta hus från 4 miljoner upp.
Alla jag hyrt i har varit village med friköpt mark samma här vi köpt, frugan har chanotte på marken.
Och det är i Pattaya inte en avkrok.
SatanG
Forumveteran
Det beror ju också till stor del på hur många som betalar serviceavgiften. Om många husägare inte betalar serviceavgiften så går naturligtvis avgiften upp, ett ganska långdraget meckande att via domstol få ägare att tvingas betala.
I sådana fall så måste ju styrelsen, som är vald av husägarna, höja serviceavgiften för att budgeten ska gå ihop.
/ SatanG
