Gör upp om en delbetalningar i 4-5 steg så att de får betalt efter vissa förutbestämda regler. T.ex 1:a delbet. vid byggstart, 2 när grunden är klar, 3 när takstolarna kommit på plats etc.
Se till att dom använder de material som överenskommits och inte fuskar med billigare betong, armering, färg m.m I mitt fall spädde dom ut färgen med vatten för att spara in några tusenlappar med följd att huset nu måste målas om efter bara 2 år.
Håll inne 75-100 tusen i ett år tills ev. garantiåtaganden är utförda. Har du möjlighet så försök vara på plats under hela byggtiden. Viktigt också att ni kan kommunicera. Min fru försökte översätta mina önskemål, men eftersom hon inte vet vad sakerna heter på thai så var det inte helt enkelt.
Var tydlig med kraven i samband med offertförfrågan så slipper du diskussioner sen.
Jag rekommenderar ventilerad krypgrund, i mitt fall blev det 90 cm fritt utrymme under huset som gör det lätt att komma åt vatten o avloppsrör och golvet blir svalt och skönt.
Förrådet byggdes med plattan direkt på sandbädd vilket orsakat problem med markfukt som även letat sig en bit upp på väggarna. Byggaren har lovat åtgärda det ( tror jag när jag ser det )
Foliebelagda innertaksskivor som reflekterar värmen uppåt och värmereflekterande folie under takpannorna, samt dubbel hålsten med 5 cm luftspalt har gjort huset behagligt svalt.
Takstolarna är inte fastbultade utan ligger "löst" ovanpå pelarna och förankrade med byglar som tillåter en viss rörlighet. 15 meter långa järnbalkar rör sig ju en del ber. på temperaturen och jag ville undvika sprickbildningar mellan pelare/vägg. Hitintills har det fungerat perfekt.
En miss jag gjorde var att inte kontrollera de färgade glasens egenskaper. Jag tog för givet att de var värmereflekterande, men det är precis tvärt om. På sen em när solen når fönstren på baksidan blir dom glödheta och fungerar som ett element. Måste lösa det med markis eller solfilm.
Ett annat misstag var att det inte blev en fuktspärr i badrummen. Duschvattnet letar sig under klinkern och ut mot ytterväggen vilket resulterar i fuktskador. Jag måste troligen bryta upp golven och göra om det.
Bif. lite bilder på resultatet
till att bygga
och för sina pengar köper han Bitcoin
