Om ni vill bli rika

 
Vet inte vart du har köpt fastigheter någonstans men markpriser går ständigt upp och känner några som tjänat tiotals miljoner B

Jag har min fastighet på Koh Samet. Där har priserna stigit ca 10%/år de senaste åren. Det är bra och beror på stor efterfrågan men litet utbud då det knappt kan byggas mer på ön.

Har däremot många bekanta i Rayong, Pattaya, Bangkok, Hua Hin som inte fått igen sina investerade pengar när de vill sälja.

Så javisst kan man göra bra fastighetsaffärer i Thailand. Köper man risfält utanför någon stad som växer åt det hållet har man möjligheter. Men att köpa sig ett hus i ett område och tro på samma uppgång som i Sverige så tror man fel. Det vet du också.

Skall man lyckas göra en sådan affär så krävs det rätt område, rätt typ av folk som håller efter området så att det förblir fint och blir populärt. Ett fint område ditt folk vill flytta kan absolut få en rejäl värdeökning. Men att det skulle gälla generellt i Thailand stämmer inte.

Så till dig vill jag säga grattis att du lyckats hitta ett bra område som är populärt. Kan bara gratulera till en bra affär den dagen du väljer att sälja.
 
Jag har min fastighet på Koh Samet. Där har priserna stigit ca 10%/år de senaste åren. Det är bra och beror på stor efterfrågan men litet utbud då det knappt kan byggas mer på ön.

Har däremot många bekanta i Rayong, Pattaya, Bangkok, Hua Hin som inte fått igen sina investerade pengar när de vill sälja.

Så javisst kan man göra bra fastighetsaffärer i Thailand. Köper man risfält utanför någon stad som växer åt det hållet har man möjligheter. Men att köpa sig ett hus i ett område och tro på samma uppgång som i Sverige så tror man fel. Det vet du också.

Skall man lyckas göra en sådan affär så krävs det rätt område, rätt typ av folk som håller efter området så att det förblir fint och blir populärt. Ett fint område ditt folk vill flytta kan absolut få en rejäl värdeökning. Men att det skulle gälla generellt i Thailand stämmer inte.

Så till dig vill jag säga grattis att du lyckats hitta ett bra område som är populärt. Kan bara gratulera till en bra affär den dagen du väljer att sälja.
High rise luxury condominium i Bangkok har haft en prisökning på 10%/år enligt rapport slutet av förra året.
Tror prisökningen vart rätt bra sett under en 20 års period.
Sen vem vet vad som sker när/om höghastighetståget kommer kanske får en prisökning Pattaya/Rayong.
Condon jag köpt på presale centralt i Pattaya där kostar condona 1 million mer att köpa nya nu sen bygget började av dom som bygger och dem säljs.
Om 2 år skall det vara klart vet inte om en ytterligare prisökning kommer då och om dom kommer vara säljbara, men det finns inte så mycket mer plats på att bygga mitt i centrum längre.
Har iofs inte köpt den som investering mest en kul grej och impuls ;)
 
Man skall aldrig investera mer än man har råd att förlora. Men ni kanske har så fula och odugliga kärringar så ingen glider in där och tar över. Man undrar hur det är ställt med vissa som tar lån för att bygga hus i thailand.
Finns väl ingen som tar lån här på forat, den ena har ju mer pengar än den andra;)
Bästa å snyggaste kvinnsen har vi me....förstår inte vad du pratar om:D
 
Man skall aldrig investera mer än man har råd att förlora. Men ni kanske har så fula och odugliga kärringar så ingen glider in där och tar över. Man undrar hur det är ställt med vissa som tar lån för att bygga hus i thailand.

Lån till hus tar väl frugan, eller hur gjorde du :-)
Ja det var nog idiotiskt av frugan att ta ett lån åt ett hus till oss att bilda familj i men säg det inte till henne :-)
Idiotiskt nog verkar det dessutom också ha gått upp i pris för de grannar som sålt.
Tur att hon har råd så vi slipper bo i hennes andra hus ;-)

/ SatanG
 
Jag vet att en del condo i Pattaya kanske inte stiger så bra men en villa typ Pattaya lagoon som såldes för en 12 år sedan för 450t B kostar idag 4.5 miljoner så jo, en del tomter och hus går minst lika bra som i Sverige
Sen kan man göra klipp som en kompis jag har köper tomt i Bkk för 10 MB och säljer direkt eftet.. för 30. det är detta jag pratar om att man kan bli rik. Inte om du äger ett hus och säljer för att sedan köpa ett nytt hus blir ju inte mkt vinst över då att bli rik på eller hur?
 
High rise luxury condominium i Bangkok har haft en prisökning på 10%/år enligt rapport slutet av förra året.
Tror prisökningen vart rätt bra sett under en 20 års period.
Sen vem vet vad som sker när/om höghastighetståget kommer kanske får en prisökning Pattaya/Rayong.
Condon jag köpt på presale centralt i Pattaya där kostar condona 1 million mer att köpa nya nu sen bygget började av dom som bygger och dem säljs.
Om 2 år skall det vara klart vet inte om en ytterligare prisökning kommer då och om dom kommer vara säljbara, men det finns inte så mycket mer plats på att bygga mitt i centrum längre.
Har iofs inte köpt den som investering mest en kul grej och impuls ;)

Ja, du har helt rätt. Visa områden har haft fin utveckling. Du har ju varit runt en del och tittat och sett en hel del områden som inte är lika bra eller populära pga. att de inte sköts rätt.

Centrala lägen och lyxcondo finns det ju alltid intressenter för... så priset blir därefter.

Men allt däromkring? Inte lika bra. Finns många fina moo ban ute hos dig, men minst lila många fula/tråkiga/missköta områden där det inte är lika lätt att sälja med vinst.
 
Kan ta ett till exempel min svärfar kunde inte betala sitt lån så hans bror fick ta över lånet och fick en tomt för ett värde av 5 miljoner för bara en tiondel av priset. Svärfar min fick inte ett öre. Så visst kan man tjäna pengar eller förlora
 
Ja, du har helt rätt. Visa områden har haft fin utveckling. Du har ju varit runt en del och tittat och sett en hel del områden som inte är lika bra eller populära pga. att de inte sköts rätt.

Centrala lägen och lyxcondo finns det ju alltid intressenter för... så priset blir därefter.

Men allt däromkring? Inte lika bra. Finns många fina moo ban ute hos dig, men minst lila många fula/tråkiga/missköta områden där det inte är lika lätt att sälja med vinst.

Det med bra lägen stämmer absolut. Svensken jag nyss löste av köpte en 180 m2 lägenhet vid Asoke i Bangkok på 90-talet. Har gjort den riktigt fin, importerad italiensk marmor till badrummet osv. Den har nog ett hyffsat värde idag.

/ Satang
 
Lån till hus tar väl frugan, eller hur gjorde du :)
Ja det var nog idiotiskt av frugan att ta ett lån åt ett hus till oss att bilda familj i men säg det inte till henne :)
Idiotiskt nog verkar det dessutom också ha gått upp i pris för de grannar som sålt.
Tur att hon har råd så vi slipper bo i hennes andra hus ;-)

/ SatanG

Ja man undrar vad hon har dig till. Du får nog försöka rycka upp dig. Lånta fjädrar haha.
 
Kan ta ett till exempel min svärfar kunde inte betala sitt lån så hans bror fick ta över lånet och fick en tomt för ett värde av 5 miljoner för bara en tiondel av priset. Svärfar min fick inte ett öre. Så visst kan man tjäna pengar eller förlora
Jo din svärfar fick pengarna han lånade i betalning för dom slapp han ju betala tillbaks, så beroende på storleken av lånet är vad han fick för marken.
Och om nu marken var värd 5 miljoner varför sålde han den inte för det då istället för att låta någon annan ta marken om han fick mindre själv pga. det.

Vi har ju med tagit över mark pga att folk lånat och inte kunnat betala tillbaks 10 rai för 15.000 baht per rai, Chanotte.
Är ju värt så mycket om man lyssnar på dom, varför säljer ni den inte för sååååå mycket undrar jag då.
Den är inte värt ett skit om ingen köper.
Nu vart det värt 15.000 baht per rai för det dom fick utav oss och inga 100.000 tals baht per rai som dom tyckte.

Vad vi skall med marken till har jag ingen aning, får se hur världsläget ser ut när man går i pension om lite mer än 20 år.
 
Man skall aldrig investera mer än man har råd att förlora. Men ni kanske har så fula och odugliga kärringar så ingen glider in där och tar över. Man undrar hur det är ställt med vissa som tar lån för att bygga hus i thailand.
Många går ju och oroar sig för att dom inte kan äga mark etc.
Köper dom ett hus kontant i frugans namn kan dom bli av med allt.
Skall köpas leasingavtal, bildas företag, skrivas jucy fruit avtal och alla möjliga ideer.

Istället kan deras fru ta ett lån då, bind det på 30 år, lika länge som ett leasing avtal gäller fast nu kan fortsatt någon ärva det.
Blir det skiljsmässa så får frugan ta huset och stå för lånet själv.

Nu har du inte blandat in några 51% Thai i nåt företag, du har inte gått och köpt dig ett hyreskontrakt eller ingått nåt juicy avtal som du ändås hade förlorat i slutändan.

Du får flytta om ni skiljer er men hon får ta resterande kostnad.
 
Jo din svärfar fick pengarna han lånade i betalning för dom slapp han ju betala tillbaks, så beroende på storleken av lånet är vad han fick för marken.
Och om nu marken var värd 5 miljoner varför sålde han den inte för det då istället för att låta någon annan ta marken om han fick mindre själv pga. det.

Vi har ju med tagit över mark pga att folk lånat och inte kunnat betala tillbaks 10 rai för 15.000 baht per rai, Chanotte.
Är ju värt så mycket om man lyssnar på dom, varför säljer ni den inte för sååååå mycket undrar jag då.
Den är inte värt ett skit om ingen köper.
Nu vart det värt 15.000 baht per rai för det dom fick utav oss och inga 100.000 tals baht per rai som dom tyckte.

Vad vi skall med marken till har jag ingen aning, får se hur världsläget ser ut när man går i pension om lite mer än 20 år.

Mmm.. visst hade han kunnat sålt marken om han hade försökt. Jag fick frågan om jag ville ta över men hade inga pengar att satsa och hade noll koll. Det var dessitom allddles i början av förhållandet så avstod.
Jag tror thaisen har någon övernaturlug tro att det skall regna pengar från himmelen och de kan lösa lånet imorgon därför planerar de inte och säljer marken i god tid för gpd vinst.
 
Mmm.. visst hade han kunnat sålt marken om han hade försökt. Jag fick frågan om jag ville ta över men hade inga pengar att satsa och hade noll koll. Det var dessitom allddles i början av förhållandet så avstod.
Jag tror thaisen har någon övernaturlug tro att det skall regna pengar från himmelen och de kan lösa lånet imorgon därför planerar de inte och säljer marken i god tid för gpd vinst.
Han kanske inte ville sälja och hoppades in i det sista.
Första jag hörde när jag flyttade hit av en kompis som bott här fast i 25 år nu.
Att dom flesta faranger som kommer hit och försöker sig på snabba affärer och investerar misslyckas för dom tror det är som i västvärlden och förstår sig inte på Thaimentaliteten.
När en Thai investerar så investerar han för generationer frammåt inte ens säkert att han tänker sig vinst under sin livstid.
Därför vi kan gå här och klia oss i huvudet och undra hur det där kan gå ihop, vi vill ju gjärna ha vinst ifrån dag 1 och brännt pengarna innan vi hamnar i kistan.
En Thai investerar för familj och släkt vi investerar på personligt plan.

Nu har ju lite västerländsk mentalitet kommit in här med börsen och alla investeringsmöjligheter som finns men annars är det så.

Dom som säljer, säljer oftast för att dom är i stort behov av pengar eller dom har ingen familj.
Finns ju undantag, men så tror jag det är i det stora hela och så fick jag det förklarat för mig redan första månaden jag flyttade hit.

Sen husen här nere är ju inte värda så mycket, verkar mest bara ingå i tomtköpet i en village ;)
Var i en lyxigare village och kollade, där kunde man köpa 2 tomter och bygga 1 hus, kostade nästan lika mycket som att köpa 2 tomter med 2 hus.
Och markpriset har nog gått upp rejält i Pattaya mot 30 år sen och i dagens läge.
Fast guldåldern är över och dom som ville gjort dom stora klippen skulle vart här för 30-40 år sen, i dag tror jag inte på några stora pengar i mark och husaffärer.
Börjar redan bli för dyrt här, pratade med en som jobbar på högre position för stor firma som bygger condominium.
Dom ville köpa loss en av dom sista stora markplätterna i centralaste Pattaya för att bygga ett nytt men priserna är så skyhöga så det lönar sig inte så som det är nu bygger dom inget mer nytt centralt.
Dom byggde 2 nya i centrum nu men dom markena köpte dom för 20 år sen och har väntat på att condopriset skall hamna i ett läge där dom kännt att det vart lönsamt att bygga.
 
Under dom drygt 5 år jag bott i Hua Hin har huspriserna aldrig varit lägre än nu, oavsett område så glad att jag inte köpt nåt.
Fast världen t o m Thailand är större än HH.
Priserna har skenat här i Phrae och än mera i Nan. Tomten vi köpte för fyrahundratusen bara för två år sedan är värt det fördubbla idag. För en ville köpa hälften av vårt tomt för det finns plats för ett hus till, han ville ge 1,5 mille för halv tomten. Fast det spelar ingen roll för vi säljer inte så länge jag lever. Eller närmaste trettio åren jag är härren på täppan.
Att det finns galna projekt även här förekommer dock för folk är giriga o tänker inte.
 
Fast världen t o m Thailand är större än HH.
Priserna har skenat här i Phrae och än mera i Nan. Tomten vi köpte för fyrahundratusen bara för två år sedan är värt det fördubbla idag. För en ville köpa hälften av vårt tomt för det finns plats för ett hus till, han ville ge 1,5 mille för halv tomten. Fast det spelar ingen roll för vi säljer inte så länge jag lever. Eller närmaste trettio åren jag är härren på täppan.
Att det finns galna projekt även här förekommer dock för folk är giriga o tänker inte.
Jo det är givet olika på olika platser i landet.
Jag tror att priserna gått upp där kunderna i stort sett enbart är Thai men här i HH där många och princip alla på objekt över 3-4 milj är falanger så har valutakurser mm spelat en stor roll.
 
Säkerligen är det så och för en som flyttar hit har inte så mycket att gå efter annat än reklamen på företag som erbjuder fantastiska hus (till överpris) som ser läckra ut för en frusen själ.
 
 
 
Tillbaka
Topp