Myndigheter jagar olagliga verksamheter som drivs av utlänningar

[Vaxet older version]

30+30 är väl lagligt men inte 30+30+30.
Och dom andra 30 är väl på option som leasaren kan nej säga sig.
Thailändaren som äger marken kan avsäga leaseavtalet lagligt efter 30 år väl?
Det går heller inte i arv då leaseavtalet är personligt vad jag förstått?
Så har du thaifru och barn blir dom bostadslösa om du går bort.

30+30 är inte lagligt men vanligt! 30+30+30 är heller inte lagligt men ett säljargument från många developers som inte bryr sig.
Och vem bryr sig om eventuella rättsfall 30 eller 60 år in i framtiden? Svårt att greppa för de flesta, och absolut för en glad farang som just köpt bostad i Thailand tillsamans med sin Tiraq, njae inte köpt.....hyrt....typ.

Under Thai law (Section 540 of the Civil and Commercial Code), the maximum legal term for a land lease is 30 years per term. Any contract claiming a duration longer than 30 years is automatically reduced to that limit by law. [1]

The "30+30" Reality
While many developers or agreements advertise "30+30+30" or 90-year leases, only the first 30 years are legally guaranteed and enforceable. [1, 2]

• Extensions are not automatic: You cannot legally pre-register or guarantee extensions at the start.
• The Renewal Process: When the initial 30 years expire, both you and the landowner must mutually agree and re-register a new lease at the Land Office.
• Risks: If the landowner refuses to renew, sells the land, or passes away before the extension, enforcing pre-signed extension clauses can be very difficult. [1, 2, 3]

Key Legal Rules

• Registration: Any lease exceeding 3 years is legally required to be in writing and officially registered at the local Land Office. Unregistered leases are only recognized for 3 years, even if you paid for longer.
• Commercial Exemption: Under very specific investment laws (such as the Hire of Immovable Property for Commerce and Industry by Foreigners Act), a foreign company may be granted a lease for up to 50 years, with the possibility of renewing. [1, 2, 3, 4]

 

[PanPan]

30+30 är inte lagligt men vanligt! 30+30+30 är heller inte lagligt men ett säljargument från många developers som inte bryr sig.
Och vem bryr sig om eventuella rättsfall 30 eller 60 år in i framtiden? Svårt att greppa för de flesta, och absolut för en glad farang som just köpt bostad i Thailand tillsamans med sin Tiraq, njae inte köpt.....hyrt....typ.

Under Thai law (Section 540 of the Civil and Commercial Code), the maximum legal term for a land lease is 30 years per term. Any contract claiming a duration longer than 30 years is automatically reduced to that limit by law. [1]

The "30+30" Reality
While many developers or agreements advertise "30+30+30" or 90-year leases, only the first 30 years are legally guaranteed and enforceable. [1, 2]

• Extensions are not automatic: You cannot legally pre-register or guarantee extensions at the start.
• The Renewal Process: When the initial 30 years expire, both you and the landowner must mutually agree and re-register a new lease at the Land Office.
• Risks: If the landowner refuses to renew, sells the land, or passes away before the extension, enforcing pre-signed extension clauses can be very difficult. [1, 2, 3]

Key Legal Rules

• Registration: Any lease exceeding 3 years is legally required to be in writing and officially registered at the local Land Office. Unregistered leases are only recognized for 3 years, even if you paid for longer.
• Commercial Exemption: Under very specific investment laws (such as the Hire of Immovable Property for Commerce and Industry by Foreigners Act), a foreign company may be granted a lease for up to 50 years, with the possibility of renewing. [1, 2, 3, 4]

Du upprepar vad jag skrev...

 

[Vaxet older version]

Du upprepar vad jag skrev...

Njae du får nog läsa vad du skrivet, men det har ingen betydlse för mig.

30 års leasing är det enda lagliga, allt annat är bluff och lögn.
Se leasing som den hyra det egentligen är, men med ett långtidsavtal som dock förutsätter att uthyraren inte dör, blir förbannad, tröttnar på dig som hyresgäst eller överlåter marken till en annan ägare som vill göra annat.

Finns hundratals, om inte tusentals exempel på avbrutna leasingavatal som egengligen inte är slut ännu, men This is Thailand, och även om man har rätt kan man ha fel.........

 

[PanPan]

Njae du får nog läsa vad du skrivet, men det har ingen betydlse för mig.

30 års leasing är det enda lagliga, allt annat är bluff och lögn.
Se leasing som den hyra det egentligen är, men med ett långtidsavtal som dock förutsätter att uthyraren inte dör, blir förbannad, tröttnar på dig som hyresgäst eller överlåter marken till en annan ägare som vill göra annat.

Finns hundratals, om inte tusentals exempel på avbrutna leasingavatal som egengligen inte är slut ännu, men This is Thailand, och även om man har rätt kan man ha fel.........

Hmmmmm, var väl exakt det jag har skrivit??!!

 

[PanPan]

30+30 är inte lagligt men vanligt! 30+30+30 är heller inte lagligt men ett säljargument från många developers som inte bryr sig.
Och vem bryr sig om eventuella rättsfall 30 eller 60 år in i framtiden? Svårt att greppa för de flesta, och absolut för en glad farang som just köpt bostad i Thailand tillsamans med sin Tiraq, njae inte köpt.....hyrt....typ.

Under Thai law (Section 540 of the Civil and Commercial Code), the maximum legal term for a land lease is 30 years per term. Any contract claiming a duration longer than 30 years is automatically reduced to that limit by law. [1]

The "30+30" Reality
While many developers or agreements advertise "30+30+30" or 90-year leases, only the first 30 years are legally guaranteed and enforceable. [1, 2]

• Extensions are not automatic: You cannot legally pre-register or guarantee extensions at the start.
• The Renewal Process: When the initial 30 years expire, both you and the landowner must mutually agree and re-register a new lease at the Land Office.
• Risks: If the landowner refuses to renew, sells the land, or passes away before the extension, enforcing pre-signed extension clauses can be very difficult. [1, 2, 3]

Key Legal Rules

• Registration: Any lease exceeding 3 years is legally required to be in writing and officially registered at the local Land Office. Unregistered leases are only recognized for 3 years, even if you paid for longer.
• Commercial Exemption: Under very specific investment laws (such as the Hire of Immovable Property for Commerce and Industry by Foreigners Act), a foreign company may be granted a lease for up to 50 years, with the possibility of renewing. [1, 2, 3, 4]

Är väl lagligt med lease på 30 år och en option på 30 år.
Sen borde man förstå att option är möjligt, inget bindande.

 

[Vaxet older version]

Hmmmmm, var väl exakt det jag har skrivit??!!

Citat dig.
PanPan sa:
30+30 är väl lagligt men inte 30+30+30.........

Jag skrev:
30 års leasing är det enda lagliga, allt annat är bluff och lögn.

Men glöm det, det viktigaste är väl att många förstår vad som gäller i Thailand, ja på riktigt, inte från munnar som mättas av pengar från omedvetan faranger, eller hur?

 

[PanPan]

Köper jag ett hus vilket jag och frugan har gjort i Thailand så använder man kanske lite huvud

 

[Vaxet older version]

Idag var det min tur på landoffice. Vårt nya hem består av ett antal Chanods och byggnader på dessa landplättar.
Så i vår familj har vi bestämt att fru och en dotter äger allt i landväg då de har Thaimedborgarskap, båda är hazip hazip.
Jag får äga husen och lita på att de inte vräker husen från marken....

Så enligt Thailag skrev jag på för uppförda byggnader idag, för första gången. Sedan blir detta en officiell handling som ska ligga i 30 dagar.
Finns det ingen som klagar, dvs banker eller andra eventuella fodringägare, ja då blir detta mitt om just 30 dagar, ja om vi kan betala...

Kan med tidigare erfarenheter av att köpa och sälja utan tveka skriva att det är en ny tid och de hördes tyvärr från ett antal olika faranger som inte riktigt fick vad de villa ha. Mitt ärende tog egentligen ingen tid då jag har en historia i datorn som visar min sanning och intention i Thailand.
Och i våra företag är jag varken CEO eller annat, det är min lott att hålla käften som dotter så snällt påpekat, svenska skitungar..

Men kontroller av nya par, nya registrerade företag med köpambitioner, och framförallt var pengarna kommer ifrån skapade kaos på flera håll.

Frugans advokat berättade att det har blivet lite av en paniksituation just nu. Faranger med Nomeni bolag som äger land vill omregistera ägandet till andra närstående Thai, men det är inte gratis och även om man ägt hus och hem i ett bolag under 10, ja 20, 30 år så ska nu bolagen revideras, pengar ska förklaras, och detta kommer ta tid med en risk att man kan förlora allt, bli ett fall för rättvisan, eller om inte, betala en dyr transferkostnad från ett bolag till privat ägande. Inte många som är nöjda med att köpa sitt hus en gång till....

Samtidigt har flera fall dykt upp i HuiHin där Nordeuropeiska pengar förvandlats till bostadsområden där 90 års leasing sägs existera..... storbråk på G.....kolla Falcon Hill HuaHin. Fint som snus till överpriser och en dansk developer med stor plånbok....men nu blir det nog jobbigt lät det som. Och detta projekt är ju bara ett av massor, och mitt besök varade en timma. Så vad som pågår dagligen kan jag ju bara gissa.

Utan tvekan en ny tid och här har jag ju egen erfarenhet genom 25 år snart. Att nomine ägande av företag, ja allt som drivs i Ltd(Aktiebolag i Thailand) inte är lagligt är ju inget nytt. Men nu tar man igen 10 tals år av slapphänthet (läs korruption) med råge och det är bara början enligt medhavda advokater, samt landoffice folk på vårt möte idag.
Återkommer i ärendet om 30 dagar...

Ps. Indier har på två dagar gått från 60 dagars visa fri vistelse, till 15 dagar och 2000 baht att betala vid ankomsten till Suvvan, jojo här håller vi inte igen. Allt eller inget...., TiT.
Vad som kommer i nästa steg får vi vänta och se, men ett bra råd nu är att följa lagar och inte de som pratar om hur man kan kringå dem.

 

[Nam Falang]

Idag var det min tur på landoffice. Vårt nya hem består av ett antal Chanods och byggnader på dessa landplättar.
Så i vår familj har vi bestämt att fru och en dotter äger allt i landväg då de har Thaimedborgarskap, båda är hazip hazip.
Jag får äga husen och lita på att de inte vräker husen från marken....

Så enligt Thailag skrev jag på för uppförda byggnader idag, för första gången. Sedan blir detta en officiell handling som ska ligga i 30 dagar.
Finns det ingen som klagar, dvs banker eller andra eventuella fodringägare, ja då blir detta mitt om just 30 dagar, ja om vi kan betala...

Kan med tidigare erfarenheter av att köpa och sälja utan tveka skriva att det är en ny tid och de hördes tyvärr från ett antal olika faranger som inte riktigt fick vad de villa ha. Mitt ärende tog egentligen ingen tid då jag har en historia i datorn som visar min sanning och intention i Thailand.
Och i våra företag är jag varken CEO eller annat, det är min lott att hålla käften som dotter så snällt påpekat, svenska skitungar..

Men kontroller av nya par, nya registrerade företag med köpambitioner, och framförallt var pengarna kommer ifrån skapade kaos på flera håll.

Frugans advokat berättade att det har blivet lite av en paniksituation just nu. Faranger med Nomeni bolag som äger land vill omregistera ägandet till andra närstående Thai, men det är inte gratis och även om man ägt hus och hem i ett bolag under 10, ja 20, 30 år så ska nu bolagen revideras, pengar ska förklaras, och detta kommer ta tid med en risk att man kan förlora allt, bli ett fall för rättvisan, eller om inte, betala en dyr transferkostnad från ett bolag till privat ägande. Inte många som är nöjda med att köpa sitt hus en gång till....

Samtidigt har flera fall dykt upp i HuiHin där Nordeuropeiska pengar förvandlats till bostadsområden där 90 års leasing sägs existera..... storbråk på G.....kolla Falcon Hill HuaHin. Fint som snus till överpriser och en dansk developer med stor plånbok....men nu blir det nog jobbigt lät det som. Och detta projekt är ju bara ett av massor, och mitt besök varade en timma. Så vad som pågår dagligen kan jag ju bara gissa.

Utan tvekan en ny tid och här har jag ju egen erfarenhet genom 25 år snart. Att nomine ägande av företag, ja allt som drivs i Ltd(Aktiebolag i Thailand) inte är lagligt är ju inget nytt. Men nu tar man igen 10 tals år av slapphänthet (läs korruption) med råge och det är bara början enligt medhavda advokater, samt landoffice folk på vårt möte idag.
Återkommer i ärendet om 30 dagar...

Ps. Indier har på två dagar gått från 60 dagars visa fri vistelse, till 15 dagar och 2000 baht att betala vid ankomsten till Suvvan, jojo här håller vi inte igen. Allt eller inget...., TiT.
Vad som kommer i nästa steg får vi vänta och se, men ett bra råd nu är att följa lagar och inte de som pratar om hur man kan kringå dem.

När du skrev dig som ägare på husen fick du då betala någon skatt typ 2% eller liknande? Som ni kanske sluppit om endast thaimedbborgarna stått inskrivna på chanot? Thailand har väl också stämpelskatt/lagfarstkostnad?

Vilken fördel ser du med att stå som ägare på husen?

 

[Vaxet older version]

När du skrev dig som ägare på husen fick du då betala någon skatt typ 2% eller liknande? Som ni kanske sluppit om endast thaimedbborgarna stått inskrivna på chanot? Thailand har väl också stämpelskatt/lagfarstkostnad?

Vilken fördel ser du med att stå som ägare på husen?

Jag har inte betalt något ännu, men den totala skatten är överkomlig, i mitt fall ca 80 000 baht som säljaren och jag delar 50/50.

Varför jag vill stå som ägare för huset? I mitt fall min erfarenhet av livet och att jag som ägare får rätt att när jag vill sälja, flytta ut de pengar jag investar in i Thailand. Om jag inte har ett giltigt avtal om husköp kommer jag inte få det fribrev som man numera ska ansöka om för att slippa ha pengarna att sitta fast i Thailand för nästan alltid.

Men, men det är jag och min situation, en annan anledning är nog min känsla av att mitt ändå är mitt, ja även om det står på land som inte är min.