Bygge av parhus och uthyrning i Krabi

[Nam Falang]

Tycker nog mer att en som inte ens har öppen profil luktar troll.

Öppen profil?
Du skriver ”Marknaden ser extremt bra ut och jag kommer inte ha några som helst problem att tjäna pengar på det här projektet och hålla mig inom alla lagens ramar.”
Så min fråga blir: Vad väntar du på?

 

[kurant]

Summerar vad jag fått för svar nu och vad som är kvar. Jag har ju dessutom viss kunskap på området i och med inläsning, så en del är tolkning baserat på detta.

Så till mina många frågor, kanske kan någon vänlig själ hjälpa mig med några:
1. Uthyrning. Vid uthyrning av dessa parhus, säg via AirBnB, behövs det hotellicens?
NEJ, ingen hotellicens behövs om man hyr ut mer än 30 dagar. Om mindre behövs hotellicens. Många fuskar och hyr ut kortare ändå, det verkar vara praxis.

1a) Om JA, måste jag då ha businessvisum? (Min svenska sambo kan vara den som i så fall ordnar business visum och genomför det här projektet med mig endast i bakgrunden)
TOLKNING. NEJ, det behövs inget BV. Jag kan hyr aut som privatperson så länge det är mer än 30 dagar. Om under 30 dagar behövs hotellicens och jag FÖRMODAR det då behövs drivas som ett företag med hotellicens (ej som privatperson).

1b) Om JA, vet någon hur svårt det är att få en hotellicens? Jag tror inte det är så svårt men kan tänka mig att det ställer en del byggnadstekniska krav på husen.
INGET SVAR. TOLKNING, verkar inte vara dyrt. Tar däremot upp mot 6 månader. Ställs krav på bygget, men inget som inte går att lösa, låga krav jfr Sverige.

2. Bygget. Jag har inte sett något om detaljplaner i Thailand (hehe), finns det några andra administrativa hinder för ett sådant här för själva bygget?
INGET SVAR. TOLKNING, man får göra vad man vill med den property man leasar.

3. Skatter. Jag har förstått det som att Sverige har skatteavtal med Thailand. Jag vill göra rätt för mig (eller definitivt gör saker "rätt" då jag varken har tid eller ork med att få problem med rättvisan varken i Sverige eller i Thailand). Som jag förstått det betalas skatter i Sverige och Thailand, därefter begär jag tillbaka den inbetalade skatten från Thailändsk skattemyndighet (när jag uppvisar inbetald skatt i Sverige för uthyrningen). Jag vill heller inte få problem vid exempelvis försäljning av husen i framtiden eller överföring av hyresinkomster mellan länderna, där man frågar var pengarna kommer ifrån.
3a) Hur gör ni andra med skatter vid uthyrning? Jag har förstått det finns ett utbrett fusk bland svenskar men det kan jag tänka mig "fungerar" för de som inte har för avsikt att återvända till Sverige.
FÅTT SVAR. Ja, man skall skatta i Sverige. Oklart om man skattar i Thailand som privatperson på hyra över 30 dagar. Om man hyr ut som företagare ex kortare än 30 dagar på hotellicens då behöver man betala skatter men dessa kan krävas åter senare.
3b) Någon som vet hur ovan fungerar, återför thailändska myndigheter pengarna inom rimlig tid?
INGET SVAR.

Du hittar bättre information utanför detta forum.
Finns grupper på Facebook som är mer specifika i ämnet.

I Hua Hin hade jag kontakt för tio år sedan med en svensk som hade många fastigheter som han hyrde ut på kort och lång tid.
Vet inte om han är kvar.
Efternamnet var Kihlström.

 

[Raderad medlem 11202]

Du hittar bättre information utanför detta forum.
Finns grupper på Facebook som är mer specifika i ämnet.

I Hua Hin hade jag kontakt för tio år sedan med en svensk som hade många fastigheter som han hyrde ut på kort och lång tid.
Vet inte om han är kvar.
Efternamnet var Kihlström.

Tack för seriöst svar. Ska kolla vidare med hjälp av dina tips.

 

[Raderad medlem 11202]

Öppen profil?
Du skriver ”Marknaden ser extremt bra ut och jag kommer inte ha några som helst problem att tjäna pengar på det här projektet och hålla mig inom alla lagens ramar.”
Så min fråga blir: Vad väntar du på?

Till skillnad mot dig har jag lite mer att göra än att spamma med oseriösa inlägg på ett thai forum.
Blir förvånad om du besitter något av följande: akademisk examen, mer än 3 miljoner baht på banken, en otatuerad kropp, ett trackrecord med en relation med SVENSK tjej som varat mer än ett år.
Du är välkommen att boka hos mig i slutet av säsongen. Husen på plats kring årsskiftet. Jag är på plats och ser över bygget.
Du kan få billigare pris, du lär behöva det, som ska klara 30 dagar. Välgörenhet.
Hoppas dina Singhas smakar bra imorgon också, liksom de tycks ha gjort varje dag under åren som gått.
Mvh

 

[SatanG]

Hej PanPan. Tack för svar. Jodå, jag har ju läst min mig så gott det går.
Jag vet att man endast får leasa. Ser du något problem om jag köper (OK då, leasear) en property med en ful gammal villa då och tar bort den/bygger om den rejält (kanske kan behålla grunden) till ett parhus och hyr ut som privatperson? Lease på denna property är 30 30 30 totalt ev 90 år. Räcker gott och väl med de första 30 för min del.

Jag kommer inte skriva ut mig. Jag kommer bo kvar i Sverige, men i längre period på mitt DTV vistas i Thailand. Sambo (snart fru) kan absolut skaffa Business Visa om det krävs för att leasa propertyn och hyra ut husen. Jag kan svenska skattereglerna. Man ska som du säkert vet också skatta i Thailand, sen kräva den återbetald från Thailand pga vårt skatteavtal för att undvika dubbelbeskattning. Sker efter deklarationer.

Men om jag hyr ut 30 dagar eller längre så kanske jag kan göra det som privatperson då och ingen "business" upprättas?

Tack

Vad jag förstått finns det inget 30 30 30års lease, 30 år gäller enligt lagen och det kan nog knappast avtalas bort.
Nog går det förlänga med 30 nya år men då bestämmer alltså uthyraren fortsatt vilken hyra han vill ha. Vill han ha tillbaka marken eller ta till sig din business kan han alltså bara sätta den gamla hyran gånger 10 eller tills du inte har råd att betala.
Är din sambo Thailändska?

Var det du som för något år sedan eller så poppade in här och frågade om någon kunde bygga åt det i utbyte mot gratis boende?

/ SatanG

 

[Nam Falang]

Till skillnad mot dig har jag lite mer att göra än att spamma med oseriösa inlägg på ett thai forum.
Blir förvånad om du besitter något av följande: akademisk examen, mer än 3 miljoner baht på banken, en otatuerad kropp, ett trackrecord med en relation med SVENSK tjej som varat mer än ett år.
Du är välkommen att boka hos mig i slutet av säsongen. Husen på plats kring årsskiftet. Jag är på plats och ser över bygget.
Du kan få billigare pris, du lär behöva det, som ska klara 30 dagar. Välgörenhet.
Hoppas dina Singhas smakar bra imorgon också, liksom de tycks ha gjort varje dag under åren som gått.
Mvh

Jepp du har hajat helt rätt

 

[PanPan]

Hej PanPan. Tack för svar. Jodå, jag har ju läst min mig så gott det går.
Jag vet att man endast får leasa. Ser du något problem om jag köper (OK då, leasear) en property med en ful gammal villa då och tar bort den/bygger om den rejält (kanske kan behålla grunden) till ett parhus och hyr ut som privatperson? Lease på denna property är 30 30 30 totalt ev 90 år. Räcker gott och väl med de första 30 för min del.

Jag kommer inte skriva ut mig. Jag kommer bo kvar i Sverige, men i längre period på mitt DTV vistas i Thailand. Sambo (snart fru) kan absolut skaffa Business Visa om det krävs för att leasa propertyn och hyra ut husen. Jag kan svenska skattereglerna. Man ska som du säkert vet också skatta i Thailand, sen kräva den återbetald från Thailand pga vårt skatteavtal för att undvika dubbelbeskattning. Sker efter deklarationer.

Men om jag hyr ut 30 dagar eller längre så kanske jag kan göra det som privatperson då och ingen "business" upprättas?

Tack

Det var ju en del om det här i media för några år sen, 30+30+30 existerar inte.
Den lagliga rätten är 30, bygger du hus där och lägger massa pengar kan markägaren ta allt efter 30.
Du leasar 30 år, efter det måste du göra nytt avtal.
Sen går inte leasing automatiskt i arv, avtalet är mellan dig.
Dör du får inte din fru eller möjliga barn ärva.

In Thailand, a leasehold (hire of property) is generally considered a personal contract right and terminates upon the death of the lessee (tenant).

 

[Wangthong]

Det var ju en del om det här i media för några år sen, 30+30+30 existerar inte.
Den lagliga rätten är 30, bygger du hus där och lägger massa pengar kan markägaren ta allt efter 30.
Du leasar 30 år, efter det måste du göra nytt avtal.
Sen går inte leasing automatiskt i arv, avtalet är mellan dig.
Dör du får inte din fru eller möjliga barn ärva.

In Thailand, a leasehold (hire of property) is generally considered a personal contract right and terminates upon the death of the lessee (tenant).

En del går ju runt det där genom att starta ett företag som får äga marken. Det är heller inte 100% säkert och kräver en hel del investeringar.

 

[Isan Lover]

Hej

Det enklaste och vanligaste är väl stt driva någon typ av verksamhet tillsamnsns med sin Thailändska fru som då står för allt.
Då kan man ju bedriva nästan vilken verksamhet som helst mer eller mindre lagligt

Mvh isan lover

 

[Nam Falang]

En del går ju runt det där genom att starta ett företag som får äga marken. Det är heller inte 100% säkert och kräver en hel del investeringar.

Som utlänning får du inte äga 100% av ett sådant företag så det gäller att du litar på dina Thailändska delägare

 

[kurant]

En del går ju runt det där genom att starta ett företag som får äga marken. Det är heller inte 100% säkert och kräver en hel del investeringar.

I Thailand är avtal och kontrakt med syfte att komma runt lagstiftning per automatik olagliga än hur väl formulerade och utformade dom är.

Företag får bara ägas till 49% av utlänningar och att skriva 51% på thailändska målvakter eller tiraken är hög risk.

 

[PanPan]

En del går ju runt det där genom att starta ett företag som får äga marken. Det är heller inte 100% säkert och kräver en hel del investeringar.

Ja men det betyder att Thailändare är majoritetsägare.
skulle jag hellre köpt fonder, aktier eller fastighetsinvestering i Sverige.
Som någon skrev går troll i tråden, varför investera i något man inte 100% får äga när man inte ens tänkt bo i landet eller har anknytning.

 

[Nam Falang]

Hej

Det enklaste och vanligaste är väl stt driva någon typ av verksamhet tillsamnsns med sin Thailändska fru som då står för allt.
Då kan man ju bedriva nästan vilken verksamhet som helst mer eller mindre lagligt

Mvh isan lover

Skall du utföra sysslor måste du ha arbetstillstånd. Har du inte det så får du endast sitta på arslet och titta på.

 

[SatanG]

I Thailand är avtal och kontrakt med syfte att komma runt lagstiftning per automatik olagliga än hur väl formulerade och utformade dom är.

Företag får bara ägas till 49% av utlänningar och att skriva 51% på thailändska målvakter eller tiraken är hög risk.

Ja det verkar som det jagas mer nu på mindre nominee företag, antar det beror en hel del på alla ryssar och tidigare kineser som startade eget och sedan behöll pengarna på hemmaplan samtidigt som de tog jobb för lokalbefolkningen.

Antar att det går lösa genom dotterbolag/Holdingföretag eller liknande, hade det inte gått så hade det inte funnits några internationella företag härnere. Men det är ju inte det som diskuteras.

/ SatanG

 

[Kycklingen]

Hej

Det enklaste och vanligaste är väl stt driva någon typ av verksamhet tillsamnsns med sin Thailändska fru som då står för allt.
Då kan man ju bedriva nästan vilken verksamhet som helst mer eller mindre lagligt

Mvh isan lover

TS skrev väl redan i första inlägget att det var en svensk fru han har.

 

[Isan Lover]

Skall du utföra sysslor måste du ha arbetstillstånd. Har du inte det så får du endast sitta på arslet och titta på.

Hej

Ja så fungerar det ju absolut på turistorter och i större städer, men i Isaan känner jag flera falanger som driver olika verksamhetee med sin fru och dom behäver absolut inte sitta passiva och titta på även om lagen egentligen säger så.

Mvh isan lover

 

[Isan Lover]

TS skrev väl redan i första inlägget att det var en svensk fru han har.

Hej

Det stämmer och då skulle jag personligen inte ens fundera på att starta en rörelse av den typen i Thaiand.

Känner petsonligen inte något utländskt par som driver en rörelse på egen hand. Det både låter och blir nog komplicerat vilket flera redan har påpekat.

Mvh isan lover

 

[PanPan]

Skall du utföra sysslor måste du ha arbetstillstånd. Har du inte det så får du endast sitta på arslet och titta på.

Condo ägs ju av kineser, bosatta i Singapore och hyrs ut har man läst
Men det får man ju äga.
Märkte när skulle hyra airbnb i Bangkok och nu i Pattaya att samma uthyrare.
Dock olagligt och kan slå tillbaks med korttidsuthyrning.
Men köpa townhouse för uthyrning utan thaifru som kan stå på markägandet....
Men allt är möjligt om driftig, citygarden condominiumerna, är väl 6 nu är ju byggda av Israeler med thaibulvaner.

 

[Isan Lover]

Condo ägs ju av kineser, bosatta i Singapore och hyrs ut har man läst
Men det får man ju äga.
Märkte när skulle hyra airbnb i Bangkok och nu i Pattaya att samma uthyrare.
Dock olagligt och kan slå tillbaks med korttidsuthyrning.
Men köpa townhouse för uthyrning utan thaifru som kan stå på markägandet....
Men allt är möjligt om driftig, citygarden condominiumerna, är väl 6 nu är ju byggda av Israeler med thaibulvaner.

Hej

Även verksamheter med bulvaner är ju i en gråzon och man läser ju återkommande om fall där polisen även har slagit till mot bulvanverksamhet.

Mvh isan lover

 

[Raderad medlem 11202]

Det var ju en del om det här i media för några år sen, 30+30+30 existerar inte.
Den lagliga rätten är 30, bygger du hus där och lägger massa pengar kan markägaren ta allt efter 30.
Du leasar 30 år, efter det måste du göra nytt avtal.
Sen går inte leasing automatiskt i arv, avtalet är mellan dig.
Dör du får inte din fru eller möjliga barn ärva.

In Thailand, a leasehold (hire of property) is generally considered a personal contract right and terminates upon the death of the lessee (tenant).

Det stämmer men saken är den att jag tjänar in den här investeringen på under 10 år baht för Baht så jag har gott om tid på mig.