Saxat från Kim Wadström på Koh Lanta:
TRAPPAR UPP: AI och databaser ska avslöja olagliga markköp - särskilt via bolag och thailändsk make
Thailand växlar nu upp regeringens kamp mot bulvanupplägg där utlänningar misstänks kontrollera mark olagligt.
Department of Lands har infört ett nytt kontrollsystem tillsammans med Department of Business Development.
Med hjälp av nationella databaser, AI och samkörning mellan dessa myndigheter ska köp och ägande granskas mer systematiskt.
Fokus ligger på att identifiera vem som faktiskt kontrollerar marken – inte bara vem som står som ägare på papperet.
Granskningen omfattar hela landet, men inleds med särskilt fokus på åtta provinser, däribland Phuket, Krabi, Chiang Mai, Chon Buri och Rayong.
En central del i satsningen är det AI-baserade analyssystemet IBAS, som söker efter ovanliga ägarstrukturer, misstänkta kapitalflöden och andra mönster som kan tyda på bulvanupplägg. Samtidigt byggs ett nationellt register över alla bolag som äger mark.
Det räcker inte längre med att ett bolag formellt har thailändsk majoritet. Utredarna ska också kartlägga vem som finansierat köpet, vem som i praktiken styr bolaget och vem som har den ekonomiska nyttan av marken.
Även förändringar av aktieägare, kapitalökningar, utländska lån och komplicerade bolagsstrukturer ska granskas. I vissa fall måste delägarna dessutom kunna styrka sina investeringar.
Extra uppmärksamhet och granskning får köp på minst fem miljoner baht eller kontantbetalningar över två miljoner baht. Man kommer också särskilt att granska köp genom thailändska makar, minderåriga barn och bolag med utländska kopplingar.
Syftet är att säkerställa att marken köps med den thailändska makens personliga egendom (sin suan tua) och inte med gemensamma tillgångar i äktenskapet. Myndigheterna vill förhindra att utlänningar indirekt förvärvar mark i strid med den thailändska marklagen.
De nya kontrollerna omfattar inte bara framtida markköp. Myndigheterna ska även granska befintliga markinnehav och bolagsstrukturer med hjälp av nationella databaser och AI-baserad analys.
För den som har ett lagligt långtidsarrende (lease) finns normalt ingen anledning till oro. Kampanjen riktar sig mot misstänkta upplägg där utlänningar i praktiken kontrollerar mark i strid med lagen – inte mot lagliga arrendeavtal eller andra tillåtna upplåtelseformer.
Den som fälls för ett olagligt bulvanupplägg riskerar böter, fängelse och att förlora marken. Om fastigheten inte säljs inom den tidsfrist myndigheterna beslutar om kan den säljas genom exekutiv auktion.
Regeringen utreder dessutom en lagändring som skulle innebära ännu hårdare konsekvenser. I framtiden kan staten få rätt att ta över marken utan att någon ersättning betalas ut.
thephuketexpress.com
www.nationthailand.com
www.bangkokpost.com
