Inte så kul för många nu!
www.facebook.com
Kim Wadström från just nu, 23/6 2026:
FASTIGHETER OCH MARK I FOKUS
- Granskningen fokuserar fastigheter för att skydda thailändsk mark från utländsk kontroll
Under den senaste veckan har polis, handelsdepartementet, markmyndigheter och immigrationsmyndigheter genomfört samordnade tillslag i Phuket, Krabi, Phang Nga och på Koh Phangan.
Bara i Krabi provins har totalt 39 personer gripits, varav 28 thailändska medborgare och 11 utlänningar. Bland de utländska medborgarna finns sex israeler, två polacker, två schweizare och en sydafrikan som driver nöjesställen i Ao Nang.
Nio av de gripna, varav två schweiziska medborgare, är inblandade i ett fall av misstänkta bulvanupplägg för en strandresort på Koh Lanta. Myndigheterna fortsätter granskningen och är just nu på Koh Lanta.
I hela landet utreds tiotusentals företag närmare och enligt thailändska myndigheter har man för avsikt att granska samtliga dryga företag med utländsk koppling.
När myndigheterna började det första stora svepet för ett år sedan låg fokus främst på företag som bedrev verksamheter som enligt lagen är reserverade för thailändare.
Då handlade det bland annat om guider, turer, transporter, massage, cannabisbutiker och olika serviceverksamheter där utlänningar misstänktes använda thailändska bulvaner för att kringgå reglerna.
Den typen av företag granskas fortfarande. Men gemensamt för många av de företag somär under lupp just nu är att de finns inom den del av turistnäringen där värdena vuxit snabbast under senare år – och där de stora pengarna finns.
Det handlar alltså om mark, fastigheter, poolvillor, resorter och semesteruthyrning. Framför allt större fastighets- och turistprojekt där staten misstänker att thailändska ägare i praktiken endast fungerat som bulvaner.
I Krabi har flera uppmärksammade fall koppling till utveckling och försäljning av poolvillor. I ett av fallen misstänker myndigheterna att polska medborgare kontrollerat ett bolag som ägt mark värd omkring 200 miljoner baht trots att det registrerade aktiekapitalet endast uppgick till fyra miljoner baht.
I Phang Nga riktades insatsen bland annat mot ett brittiskt villaområde där strandvillor hyrdes ut till turister på dygnsbasis. Myndigheterna misstänker att verksamheten i praktiken fungerade som hotell trots att företaget saknade hotellicens. Enligt thailändsk lag krävs särskilt tillstånd för att hyra ut boenden per dygn.
Bland de personer som gripits eller utreds finns medborgare från bland annat Schweiz, Polen, Storbritannien, Israel och Sydafrika. Det tyder på att myndigheterna inte riktar in sig på någon särskild nationalitet utan på vissa typer av affärsupplägg.
Myndigheterna fokuserar särskilt på ägarstrukturer där thailändska aktieägare formellt äger majoriteten av bolagen samtidigt som utlänningar misstänks ha stått för finansiering och faktisk kontroll.
Framför allt tittar man på aktiekapital i jämförelse med markens värde och vem som kontrollerar verksamheten.
I flera fall har man upptäckt att thailändska målvakter står som ägare av flera hundra aktiebolag. Det tyder på bulvanupplägg som ordnas i större skala av agenter.
De utländska investerarna är i många fall ovetande om hur olagligt deras företag är organiserat eftersom agenter, jurister och revisorer rekommenderar uppläggen.
Det finns ett stort stöd för kontrollerna bland många thailändare. Det argument som hörts allt oftare är att ”utlänningar gör pengar på thailändsk mark och skickar vinsterna till sina hemländer”.
Mycket talar för att den pågående granskningen inte är en tillfällig kampanj utan en del av en bredare politik för att återta kontrollen över mark, fastigheter och turistnäring i några av Thailands mest attraktiva kustområden.
Flera advokatbyråer har försökt varna för att detta är på gång, men menar att få har tagit det på allvar.
Många företag med utländska investerare kommer sannolikt att tvingas ombilda sina ägarstrukturer för att följa lagen. De som inte gör det riskerar rättsliga åtgärder.
Läs mer i appen Koh Lanta Approved. Där finns bland annat information om ett nytt sätt att leasa mark och trygga sin fastighet.
