Sälja hus

[Anders]

Hej, vet inte om det är rätt forumdel, men jag gör ett försök.
Jag är på gång att sälja ett hus och har hittat en köpare som har betalat deposition.
Jag har ett bolag som står som "ägare" till huset, efter genomförd försäljning så skall bolaget stängas ner.
Vilka avgifter och skatter kommer jag att åka på vid försäljning och avlutning av bolaget?
Har tyvärr lite svårt att lita på thai som jag inte känner väl och vill inte bli alltför lurad, så förhoppningsvis finns det någon vänlig själ här som kan bistå med lite hjälp/info.
Mvh Anders

 

[Mr.Jo]

Hej, vet inte om det är rätt forumdel, men jag gör ett försök.
Jag är på gång att sälja ett hus och har hittat en köpare som har betalat deposition.
Jag har ett bolag som står som "ägare" till huset, efter genomförd försäljning så skall bolaget stängas ner.
Vilka avgifter och skatter kommer jag att åka på vid försäljning och avlutning av bolaget?
Har tyvärr lite svårt att lita på thai som jag inte känner väl och vill inte bli alltför lurad, så förhoppningsvis finns det någon vänlig själ här som kan bistå med lite hjälp/info.
Mvh Anders

Sorry men du kommer nog bli besviken.

 

[Anders]

Sorry men du kommer nog bli besviken.

Vadå, är det fel forumdel?

 

[Anonym]

Hej, vet inte om det är rätt forumdel, men jag gör ett försök.
Jag är på gång att sälja ett hus och har hittat en köpare som har betalat deposition.
Jag har ett bolag som står som "ägare" till huset, efter genomförd försäljning så skall bolaget stängas ner.
Vilka avgifter och skatter kommer jag att åka på vid försäljning och avlutning av bolaget?
Har tyvärr lite svårt att lita på thai som jag inte känner väl och vill inte bli alltför lurad, så förhoppningsvis finns det någon vänlig själ här som kan bistå med lite hjälp/info.
Mvh Anders

Har du ingen advokat som hjälper dej?
Samma advokat som satte upp bolaget och fixade dina partners är ju lämpligt.
Vad jag fått höra mej ej vet om det är sant så måste nuvarande ägare kvarstanna i bolaget och sucsessivt bytas ut, så är du ensam ytlänning så måste du finnas kvar under 6 månader samtidigt som nya ägaren har kommit in och har blivit "varm i kläderna" och kan ta över efter dej, om nya ägaren är Thai så kan denne därefter lägga ner bolaget.
Detta är vad jag har fått höra av folk i samma sits men vet ej om detta är 100%.

 

[Anders]

Jo, jag har samma advokat som jag hade när jag köpte huset för 10 år sedan, han har varit helt ok, men nu känns det lite som han vill krama ur det sista innan man skilljs åt, han kan stänga bolaget ganska omgående säger han, dom blivande ägarna är thai så dom tar inte över bolaget, hur mycket är vinstskatten på, läste någonstanns att den är på 7 procent, kan det stämma?
Sen så hade det varit intressant om någon som stängt ner sitt bolag kunde säga vad det kostade?

Mvh Anders

 

[Berralund]

Vadå, är det fel forumdel?

Inte alls, vad @Mr.Jo menar är att den thailändska byråkratin är svårbemästrad samt att marknaden kanske inte är den bästa. Men lycka till och välkommen hit förresten!

 

[Anders]

Inte alls, vad @Mr.Jo menar är att den thailändska byråkratin är svårbemästrad samt att marknaden kanske inte är den bästa. Men lycka till och välkommen hit förresten!

Tack.
Jo det kan man väl lungt påstå att den är, bäst att passa på att sälja nu när man hittat en köpate då, sammtidigt vill man ju komma undan utan ha blivit lurad på några större summor, vore därför intressant att få lite kött på benen då man inte sålt något hus här innan och därmed inte har några egna erfarenhetet att gå efter.

 

[Ubon]

Vadå, är det fel forumdel?

Inte alls, vad @Mr.Jo menar är att den thailändska byråkratin är svårbemästrad samt att marknaden kanske inte är den bästa. Men lycka till och välkommen hit förresten!

Välkommen till forumet Anders, tror nog detta kan bli en väldigt lång tråd, framförallt när sakkunniga likaså specialister på forumet kommer att ge dig svar på allt i din fråga, och nej, något org:nummer till dom har jag inte, men dom tillhör Föreningen Stenbordsryttarna...popcorn på gång.

 

[Berralund]

Tack.
Jo det kan man väl lungt påstå att den är, bäst att passa på att sälja nu när man hittat en köpate då, sammtidigt vill man ju komma undan utan ha blivit lurad på några större summor, vore därför intressant att få lite kött på benen då man inte sålt något hus här innan och därmed inte har några egna erfarenhetet att gå efter.

Absolut! Vi lyckades ju få sålt vårt hus utan förlust i alla fall men hur det gick till vet jag inte, svärföräldrarna skötte den saken. Och dom är ekonomiska så köparna (bankanställda tydligen) fick ingenting gratis. Ligger utanför Khon Kaen.

 

[Tuffa Viktor]

Tack.
Jo det kan man väl lungt påstå att den är, bäst att passa på att sälja nu när man hittat en köpate då, sammtidigt vill man ju komma undan utan ha blivit lurad på några större summor, vore därför intressant att få lite kött på benen då man inte sålt något hus här innan och därmed inte har några egna erfarenhetet att gå efter.

Vad du än gör så ha en advokat. En som sysslar med skumma hitteee på bolag skulle jag hålla mig borta ifrån, speciellt folk som sitter på NA NA och vet allt. Jag ringde ambassaden för jätte längesen och bad dom rekommendera en advokat. Fick 2 stycken och jag har aldrig ångrat mig.

 

[Anders]

Vad du än gör så ha en advokat. En som sysslar med skumma hitteee på bolag skulle jag hålla mig borta ifrån, speciellt folk som sitter på NA NA och vet allt. Jag ringde ambassaden för jätte längesen och bad dom rekommendera en advokat. Fick 2 stycken och jag har aldrig ångrat mig.

Har haft denna advokatbyrå i 10 år och dom har 30 års erfarenhet och är med i thailändska advokatsamfundet, så dom är väl hyffsat seriösa antar jag, men det är ju i just detta läget som man kanske bör vara lite extra försiktig.

 

[Tuffa Viktor]

Har haft denna advokatbyrå i 10 år och dom har 30 års erfarenhet och är med i thailändska advokatsamfundet, så dom är väl hyffsat seriösa antar jag, men det är ju i just detta läget som man kanske bör vara lite extra försiktig.

Du antar att dom är hyfsat seriösa. Kontakt i 10 år och då förmodar jag att det är för att betala din "BOLAGS FEE" Det är olagligt! Och du har väl redan fått deras papper på att dom har sålt sin andel i DITT hus så det är 100% säkert

Det lät för bra för att vara sant när dom kom med sin lösning. Spanska andelslägenheter och annat skojeri. Jag har fått så många "GREAT DEALS" i Thailand, bara vi gör så och så. Jag ska ha mitt namn på allting och det behövs en advokat. Svenska Ambassaden har alltid någon advokat och dom ha rju att göra med seriösa advokater.

Så ring till dom och hör, eller gör ett besök. En seriös advokat skulle avråda dig från första början. Igen, det är olagligt. Jag skulle i varje fall ha sovit dåligt. Nu har du fått det enda rådet du behöver och du kan be Berralund att stänga tråden innan du kommer ut på djupare vatten, eller tunnare is. Vet inte riktigt var Berra är nu, men hörde rykten om drivis.

Har en kompis som är advokat. Många gånger har jag stått ensam med myndigheter, hon dyker upp och allt löser sig. Rätt som det får man höra att Thailand's kung är kompis med Svenska kungen och vi skrattar och allt är klart

och är med i thailändska advokatsamfundet.... Den var bra, vad betyder det?

 

[Berralund]

Du antar att dom är hyfsat seriösa. Kontakt i 10 år och då förmodar jag att det är för att betala din "BOLAGS FEE" Det är olagligt! Och du har väl redan fått deras papper på att dom har sålt sin andel i DITT hus så det är 100% säkert

Det lät för bra för att vara sant när dom kom med sin lösning. Spanska andelslägenheter och annat skojeri. Jag har fått så många "GREAT DEALS" i Thailand, bara vi gör så och så. Jag ska ha mitt namn på allting och det behövs en advokat. Svenska Ambassaden har alltid någon advokat och dom ha rju att göra med seriösa advokater.

Så ring till dom och hör, eller gör ett besök. En seriös advokat skulle avråda dig från första början. Igen, det är olagligt. Jag skulle i varje fall ha sovit dåligt. Nu har du fått det enda rådet du behöver och du kan be Berralund att stänga tråden innan du kommer ut på djupare vatten, eller tunnare is. Vet inte riktigt var Berra är nu, men hörde rykten om drivis.

Har en kompis som är advokat. Många gånger har jag stått ensam med myndigheter, hon dyker upp och allt löser sig. Rätt som det får man höra att Thailand's kung är kompis med Svenska kungen och vi skrattar och allt är klart

och är med i thailändska advokatsamfundet.... Den var bra, vad betyder det?

Allt du säger låter vettigt Viktor, jag skulle också höra med ambassaden. Då kan du vara säker på att det blir seriöst. Och vill @Anders att tråden stängs så fixar vi naturligtvis det.

 

[Micke.T]

Tycker frågan är intressant, varför skall tråden stängas enligt dig @Tuffa Viktor ?

 

[Nam Falang]

Tycker frågan är intressant, varför skall tråden stängas enligt dig @Tuffa Viktor ?

Och jag undrar mer i detalj vad som var olagligt @Tuffa Viktor ?

 

[Tuffa Viktor]

Tycker frågan är intressant, varför skall tråden stängas enligt dig @Tuffa Viktor ?

Innan han får fler råd, han har fått det enda råd han behöver. Jag vet inte om hans advokat är seriös, men han är ju tveksam som det låter. Så hör med en seriös advokat. Alltid ha en seriös advokat. Och han litar ju inte ens på sin advokat, gör man inte det så, ja tänk er själv

 

[Tuffa Viktor]

Och jag undrar mer i detalj vad som var olagligt @Tuffa Viktor ?

Luft bolag, vem är det som äger bolaget/ huset? Vem som har betala är det ingen tvekan om

Du har ett bolag du äger 49% Du har ett hus du äger 49% i med din fru 51% Inga problem. Som Condo, utlänningar kan äga 49% av hus och land, dvs du kan äga hela din lägenhet

Bolag där advokaten har säljbrev påskrivna med köpar namn blank, bara att fylla i Kalle Anka som ny ägaren. Så vem äger dom 51%? 51 % är sålt utan köpare. Och om nu advokaten sätter sitt namn som köpare? Var några år sen när myndigheterna var efter detta

 

[Isan Lover]

Luft bolag, vem är det som äger bolaget/ huset? Vem som har betala är det ingen tvekan om

Du har ett bolag du äger 49% Du har ett hus du äger 49% i med din fru 51% Inga problem. Som Condo, utlänningar kan äga 49% av hus och land, dvs du kan äga hela din lägenhet

Bolag där advokaten har säljbrev påskrivna med köpar namn blank, bara att fylla i Kalle Anka som ny ägaren. Så vem äger dom 51%? 51 % är sålt utan köpare. Och om nu advokaten sätter sitt namn som köpare? Var några år sen när myndigheterna var efter detta

Hej

Det har väl även förekommit dubbla kontrakt där någon annan stått som den verklige ägaren, medans andra har trott sig vara ägare.

Mvh isan lover

 

[Isan Lover]

Hej

Det här är väl inte riktigt till det du efterfrågade, men det handlar ju om att sälja hus och företag.

Här upp i norra Isaan har jag träffat flera expats som vill sälja sina hus och ibland även sin rörelse nu i vinter, här är problemet att folk saknar pengar, hela den lokala ekonomin är raserad p.g.a dom låga priserna på det som odlas här uppe.

Så även om man är beredd att sälja till samma pris som man gav för 10-20 årsedan så hittar man inga köpare, då folk sitter kvar med hus och rörelser mot sin vilja, känner några som har försökt sälja i flera år nu, då handlar det ändå inte om hus ute i byarna på landet, utan hus i dom lite halvstora städerna här uppe, hus i bra lägen o.s.v, men priser på 5 000 000 - 10 000 000 miljoner baht och uppåt gör husen nästan omöjliga att sälja när det inte finns pengar.

Mvh isan lover

 

[Tuffa Viktor]

Hej

Det här är väl inte riktigt till det du efterfrågade, men det handlar ju om att sälja hus och företag.

Här upp i norra Isaan har jag träffat flera expats som vill sälja sina hus och ibland även sin rörelse nu i vinter, här är problemet att folk saknar pengar, hela den lokala ekonomin är raserad p.g.a dom låga priserna på det som odlas här uppe.

Så även om man är beredd att sälja till samma pris som man gav för 10-20 årsedan så hittar man inga köpare, då folk sitter kvar med hus och rörelser mot sin vilja, känner några som har försökt sälja i flera år nu, då handlar det ändå inte om hus ute i byarna på landet, utan hus i dom lite halvstora städerna här uppe, hus i bra lägen o.s.v, men priser på 5 000 000 - 10 000 000 miljoner baht och uppåt gör husen nästan omöjliga att sälja när det inte finns pengar.

Mvh isan lover

Helt riktigt! Känner e tjej och hon frågar alltid mig om jag känner nån som vill köpa condo, eller hyra. Hon har 6 eller 7 i Bangkok som står tomma sen nån månad tillbaka. Sista flyttade ut i Oct eller Nov. Och det är inga Condo i On Nut eller Bang Na där man lika gärna kan köpa nytt utan spöke för samma pris som ett second hand

Silom, Sukhumvit och River side. Ingen som vill hyra eller köpa. Och plötsligt är det inte så fräckt att ha en massa condo som det skall betalas service fee för.