Hus för oss dödliga

[rowa]

Jag sålde min brf i Lidingö för tre år sedan som varit en god affär under tiden som jag haft den. Jag har inget intresse av att hålla på med uthyrning i Sverige när jag bor i Thailand. Det är ju inte något självspelande piano direkt.

Efter att ha jobbat inom finanssektorn så är jag som pensionär rätt ointresserad av att jobba för att tjäna pengar, tror inte jag får med mig några vid mitt frånfälle och klarar mig fram till dess.

 

[anonymous]

Kan man inte placera bättre än så kan man ju glömma ränta på kapitalet men finns banker med insättningsgaranti och fria uttag som ger 0.9% så det är väl det minsta man ska räkna med. Men finns många sätt att förvalta sitt kapital, själv fördrar jag börsen och ligger drygt 50% upp i år. Men är man inte påläst på börsen så kan man köpa en lägenhet i Sverige och hyra ut och lätt göra 10%/år nettovinst på uthyrningen plus värdestegringen som lär fortsätta i attraktiva områden så länge det är bostadsbrist och det lär inte ändras med tanke på invandrings takten.
Så en placering i en lgh i Sverige ger på 10 år 100% netto bara på uthyrningen och förmodligen minst 50% till i värdestegring. Dom pengarna kan man då lägga på hyra i Thailand och vips så blir det mycket billigare att hyra plus att man har friheten kvar att flytta vilken dag man vill.

Räknar man med att köpa och låna alla pengarna blir ju köpekostnaden en helt annan och ofta kan man hyra billigare i Thailand än vad bara räntan kostar här att låna till huset.
Jag betalar 25.000 baht/mån för ett hus du får ge minst 5-6 milj baht för om du ska köpa det. I hyran ingår gemensamhetskostnader i villagen för underhåll och bevakning, minst 2 vakter dygnet runt som patrullerar området. Det kostar hyresvärden 3000 baht/mån. Sen ingår trädgårds skötsel med 2500/mån, pestcontrol varje mån vet jag inte vad den kostar med ca 500/mån. Sen allt underhåll och slitage på möbler mm, huset är fullt möblerat med linnen, handdukar ja precis allt finns i överflöd. Bytte vattenpump igår, kostnad 7450 baht för hyresvärden. Vad kostar det bara i ränta att låna 5-6 milj i Thailand?
Säg nu till mig att det blir billigare att äga..
Sanningen är att man får betala rejält för nöjet att äga ett hus som i dom flesta fall är skitsvårt att sälja. Tycker man att det är värt priset så inget fel i det.
Kruxet är bara att få kan räkna ut vad det eg kostar så dom lurar sig själva.

Var den dyraste village jag någonsin hört talas om och tvivlar på att dom siffrorna stämmer, tror inte ett dugg på dom, 2500 månad per hus för trädgårdskötsel i villagen, för du själv har ju ingen trädgårskötsel som ingår på tomten, det har du redan skrivit att du gav han sparken och sköter själv för han var för dyr och så liten tomt och du stod själv för den kostnaden?? 3000 bath i månaden per hus för vakterna.
Bullshit eller så bor du i Thailands dyraste village!
Dom priserna stämmer då inte här, verkar dyrt i Hua hin?

 

[Anonyma]

Ligger du med handen på hjärtat upp 50% på börsen i år efter fyra månader. Dela gärna med dig av tipsen!

Jepp, tänker inte redogöra för allt här men kortfattat så swingtradar jag men med tanke att ändå sitta lång i utdelningsaktier. Att tipsa hur man tjänar pengar på börsen går inte, det får man läsa sig till plus att man måste ha den psykiska förutsättningen.
Lätt är det absolut inte och jag kan sitta helt likvid långa stunder och vänta på köpläge och då blir det givetvis ingen vinst alls. Planen är att göra minst 10% år och det slår jag med råge hela tiden. Vissa år har varit extremt lyckosamma andra sämre men alltid vinst på årsbasis.
Du ska få 3 tips och det första är en gyllene regel på börsen, gift dig aldrig med en aktie
Nr 2, köp aldrig efter andras råd.
Nr 3, när alla medier mm skriker att jävlar vad börsen går, sälj.

 

[Anonym]

Jepp, tänker inte redogöra för allt här men kortfattat så swingtradar jag men med tanke att ändå sitta lång i utdelningsaktier. Att tipsa hur man tjänar pengar på börsen går inte, det får man läsa sig till plus att man måste ha den psykiska förutsättningen.
Lätt är det absolut inte och jag kan sitta helt likvid långa stunder och vänta på köpläge och då blir det givetvis ingen vinst alls. Planen är att göra minst 10% år och det slår jag med råge hela tiden. Vissa år har varit extremt lyckosamma andra sämre men alltid vinst på årsbasis.
Du ska få 3 tips och det första är en gyllene regel på börsen, gift dig aldrig med en aktie
Nr 2, köp aldrig efter andras råd.
Nr 3, när alla medier mm skriker att jävlar vad börsen går, sälj.

Jo fast med dem råden blir det inga 50%, finns inte många riskfonder som slår dig ... måste vara ren bonnatur

 

[Anonyma]

Var den dyraste village jag någonsin hört talas om och tvivlar på att dom siffrorna stämmer, tror inte ett dugg på dom, 2500 månad per hus för trädgårdskötsel i villagen, för du själv har ju ingen trädgårskötsel som ingår på tomten, det har du redan skrivit att du gav han sparken och sköter själv för han var för dyr och så liten tomt och du stod själv för den kostnaden?? 3000 bath i månaden per hus för vakterna.
Bullshit eller så bor du i Thailands dyraste village!
Dom priserna stämmer då inte här, verkar dyrt i Hua hin?

Stämmer att jag sparkade trädgårdsmästaren och fick då hyresavdrag istället, men när vi skulle till sverige förra sommaren fixade vi en ny och han var så bra att han fick vara kvar.

Visst 3000 för gemensamhets grejen låter dyrt men villagen är välskött och just bevakningen den bästa jag sett i Thailand, inga galler för fönstren här.
Det är 6st heltids anställda plus vakterna. 4 av dom 6 sköter underhållet med växter målning mm, en av dom leker chef och fotograferar vad dom andra gör, en annan pillar med lite papper och kollar film på datorn. Så visst det slösas och kanske beror på att thaiaren som är boss i styrelsen även äger bolaget som sköter underhållet..
Han äger själv 3 hus här men syns sällan till, 2 av husen bor hans söner i och det andra hans Hua Hin fru med sin släkt, rätt säker på att han har en Bangkok fru också där han bor för det mesta, äger ett gäng fabriker där.

Hade jag själv ägt huset så hade jag nog ifrågasatt kostnaderna mm på årsmötet men hyran är helt ok så det skiter jag i, går inte ens på mötet. Mycket norrmän i den här villagen och är väl därför det kostar ;-)
Men som sagt bra underhåll och säkerhet.

Såna här saker som korruption av gemensamhets kassan är sånt man får ta som husägare i en village i Thailand [emoji6]

Som hyresgäst behöver man inte reta upp sig [emoji3] [emoji3]

 

[anonymous]

Stämmer att jag sparkade trädgårdsmästaren och fick då hyresavdrag istället, men när vi skulle till sverige förra sommaren fixade vi en ny och han var så bra att han fick vara kvar.

Visst 3000 för gemensamhets grejen låter dyrt men villagen är välskött och just bevakningen den bästa jag sett i Thailand, inga galler för fönstren här.
Det är 6st heltids anställda plus vakterna. 4 av dom 6 sköter underhållet med växter målning mm, en av dom leker chef och fotograferar vad dom andra gör, en annan pillar med lite papper och kollar film på datorn. Så visst det slösas och kanske beror på att thaiaren som är boss i styrelsen även äger bolaget som sköter underhållet..
Han äger själv 3 hus här men syns sällan till, 2 av husen bor hans söner i och det andra hans Hua Hin fru med sin släkt, rätt säker på att han har en Bangkok fru också där han bor för det mesta, äger ett gäng fabriker där.

Hade jag själv ägt huset så hade jag nog ifrågasatt kostnaderna mm på årsmötet men hyran är helt ok så det skiter jag i, går inte ens på mötet. Mycket norrmän i den här villagen och är väl därför det kostar ;-)
Men som sagt bra underhåll och säkerhet.

Såna här saker som korruption av gemensamhets kassan är sånt man får ta som husägare i en village i Thailand [emoji6]

Som hyresgäst behöver man inte reta upp sig [emoji3] [emoji3]

Då är hans fasta kostnad 3000 bath, 2500 bath är en självald utgift för du är lat sen sparka trädgårdsmästaren om du betalar 2500 bath, jag har haft bra trädgårsmästare första huset liten trädgård 500 bath, huset i Pratumnak väldigt stor trädgård, 3 trädgårdskötare 1000 bath och haft en som kom och fixa i trädgården hemma i huset nu 800 bath.

Pest control 1 gång i månaden?? i huset eller villagen?

Nä den fasta utgiften sätter vi på 3000 bath, klipp gräset själv, så nu har jag visat dig hur man sparar in 50%

Hur många hus är det i villagen?

Du säger att vi inte kan räkna på totalkostnaden sen slänger du dit kostnader som är självalda och inte existerar som en fast kostnad utan är självald!

 

[Anonyma]

Då är hans fasta kostnad 3000 bath, 2500 bath är en självald utgift för du är lat sen sparka trädgårdsmästaren om du betalar 2500 bath, jag har haft bra trädgårsmästare första huset liten trädgård 500 bath, huset i Pratumnak väldigt stor trädgård, 3 trädgårdskötare 1000 bath och haft en som kom och fixa i trädgården hemma i huset nu 800 bath.

Pest control 1 gång i månaden?? i huset eller villagen?

Nä den fasta utgiften sätter vi på 3000 bath, klipp gräset själv, så nu har jag visat dig hur man sparar in 50%

Hur många hus är det i villagen?

Du säger att vi inte kan räkna på totalkostnaden sen slänger du dit kostnader som är självalda och inte existerar som en fast kostnad utan är självald!

Privata tomten ingår inte i gemensamhets avgiften. 2 skilda utgifter på tillsammans 5500 baht
Pestcontrol är för huset inne/ute plus tomten. Har som sagt inte kollat priset på pestcontrol men gissar 500/mån, petetesser.
Jag vet hur man räknar Jonas..

Visst kostnaden för trädgårdsmästaren kan jag ju slippa om jag sköter det själv men då blir hyran bara 22.500.
Jag redogjorde vad som ingick i den kontrakterade hyran på 25.000.
Men jag tycker mig ha råd och han är duktig och vi ska ändå ha nån när vi är i Sverige.

 

[anonymous]

Privata tomten ingår inte i gemensamhets avgiften. 2 skilda utgifter på tillsammans 5500 baht
Pestcontrol är för huset inne/ute plus tomten. Har som sagt inte kollat priset på pestcontrol men gissar 500/mån, petetesser.
Jag vet hur man räknar Jonas..

Förstår väl att privata tomten inte är i gemensamhetsavgiften det är ju det jag skriver! det är en avgift du valt själv ingen fast avgift det är en självald avgift om du gör som många andra klipper gräset och fixar med tomten själv så finns inte den avgiften så dom 2500 har du valt själv.
Hade jag haft huset hade inte den utgiften funnits tex. Det är ju inget krav väl att du måste anställa en trädgårdsmästare för tomten.
Alltså är den fasta avgiften 3000 bath till villagen.
Kan ju inte räkna med självtillagda avgifter och säga att så mycket kostar det att ha ett hus i village!

 

[anonymous]

Sen pest control, ja det är väl olika, huset jag hyrde i Pratumnak hade dom 1 gång om året kostnad 500 bath , här jag bor nu har dom inte haft någon än sålänge jag bott där men kanske har någon med en gång om året.
Själv har jag aldrig tänkt på någon pest control, kanske dom gjort det, kanske inte men inte sålänge jag varit hemma i någon bostad jag bott i eller sagt något till mig.

Så som sagt 3000 bath är din fasta utgift det andra är utgifter du själv väljer att ha.

 

[anonymous]

Privata tomten ingår inte i gemensamhets avgiften. 2 skilda utgifter på tillsammans 5500 baht
Pestcontrol är för huset inne/ute plus tomten. Har som sagt inte kollat priset på pestcontrol men gissar 500/mån, petetesser.
Jag vet hur man räknar Jonas..

Visst kostnaden för trädgårdsmästaren kan jag ju slippa om jag sköter det själv men då blir hyran bara 22.500.
Jag redogjorde vad som ingick i den kontrakterade hyran på 25.000.
Men jag tycker mig ha råd och han är duktig och vi ska ändå ha nån när vi är i Sverige.

Nej du skriver att så mycket kostar det att ha eget hus i village och att vi andra klarar inte av att räkna med alla utgifter! Sen lägger du till egenvalda utgifter för att få det att låta dyrare

 

[Anonyma]

Nej du skriver att så mycket kostar det att ha eget hus i village och att vi andra klarar inte av att räkna med alla utgifter! Sen lägger du till egenvalda utgifter för att få det att låta dyrare

Nej Jonas jag redogjorde vad som ingår i min hyra på 25.000. Trädgårds skötseln ingår ju som sagt i den kontrakterade hyran plus övriga kostnader som hyresvärden har. Trädgårdsskötseln kan jag välja bort och få avdrag på hyran för pga en bra hyresvärd men då är ju min hyra bara 22.500 minus kostnad för gemensamhetsanl på 3000 som inte går att välja bort plus pestcontrol som iofs hyresvärden kan välja bort men jag kan inte göra det, är ju en viktigt grej för huset som bara måste skötas. Så hur du än räknar Jonas så får min hyresvärd in 19.000 baht/mån i netto hyra som ska ställas i relation till räntan på att låna hela köpesumman.
Räkna lite på det Jonas och lägg sen på kostnader för underhåll och slitage på möbler mm och berätta för mig om det blir billigare att hyra än att låna och köpa.

 

[Nam Falang]

Vår gemensamhetsavgift räknas ut från storleken på tomten. Vår tomt är strax under 400 kvm. Vi betalar i runda slängar 10 000 baht/år. I avgiften ingår underhåll av området, skötsel av grönområde, dygnet runt vakter som går ronder, pool, sophämtning 2 gånger/vecka, vägbelysning mm.

 

[Anonyma]

Ang självvald kostnad för trädgårds skötsel som fortfarande är något hyresvärden får stå för oavsett om jag gör det eller om jag köper in det så är det så här. Vi får ca 15 tim trädgårds skötsel/mån för dessa 2500 baht, dyrt tycker några när minimilönen är 300 baht om dagen men det kan du försöka hitta nån för plus att det här är ett företag vi anlitat med garanti, ex så hade 2 växter dött när vi kom tillbaka efter förra sommaren, kostnad ca 1500 baht. Företaget fixade nya.

Men skit samma inte dit jag ville komma utan varför jag väljer att köpa trädgårdsskötseln istället för att göra den själv. Precis som för dig så är min tid dyrbar, hur länge behöver jag jobba för att tjäna 2500 baht? Ja inga 15 tim precis...

 

[anonymous]

Nej Jonas jag redogjorde vad som ingår i min hyra på 25.000. Trädgårds skötseln ingår ju som sagt i den kontrakterade hyran plus övriga kostnader som hyresvärden har. Trädgårdsskötseln kan jag välja bort och få avdrag på hyran för pga en bra hyresvärd men då är ju min hyra bara 22.500 minus kostnad för gemensamhetsanl på 3000 som inte går att välja bort plus pestcontrol som iofs hyresvärden kan välja bort men jag kan inte göra det, är ju en viktigt grej för huset som bara måste skötas. Så hur du än räknar Jonas så får min hyresvärd in 19.000 baht/mån i netto hyra som ska ställas i relation till räntan på att låna hela köpesumman.
Räkna lite på det Jonas och lägg sen på kostnader för underhåll och slitage på möbler mm och berätta för mig om det blir billigare att hyra än att låna och köpa.

Skall ta huset jag hyr då och där jag bor nu räknar på 15 år och jag räknar inte på lån och ränta, nu räknar jag för mig.

3.5 milioner såldes dom husen för i villagen vi bor, en plans 3 sovrum, 3 badrum, kök och vardagsrum.
360.000 i village avgift på dom 15 åren, jag räknar på 2000 i månaden då och tycker även då jag räknar dyrt.
300.000 reparationsavgifter, räknar på 20.000 bath årligen för reparationsavgifter och även det här är dyrt tycker jag.
200.000 bath renoverar jag upp huset för efter 7.5 år, blir en kanonfin renovering för 200.000 bath i Thailand, nästan ett nytt hus
4.360.000 bath på 15 år 24.222 bath i månaden betalar jag för det här och nu är huset betalt då efter 15 år.

Jag betalar 25.000 bath i månaden i hyra så på 15 år så har jag betalat 4.500.000 bath.

Som hyresgäst har jag betalat mer på 15 år men äger fortsatt ingenting och har inte fått suttit i mina egna möbler eller möblerat och haft den färgen jag velat på väggarna under 15 år, ägarens fula TV sitter fortsatt monterad på väggen, köket suger apröv

Och nu har jag räknat på väldigt höga kostnader.

 

[anonymous]

Vår gemensamhetsavgift räknas ut från storleken på tomten. Vår tomt är strax under 400 kvm. Vi betalar i runda slängar 10 000 baht/år. I avgiften ingår underhåll av området, skötsel av grönområde, dygnet runt vakter som går ronder, pool, sophämtning 2 gånger/vecka, vägbelysning mm.

Där låter som en riktig gemensamhetsavgift som jag tror på, iallafall på den här sidan bukten.

 

[NilsG]

Mur kan vara ok, men själv hade jag inte velat bo inhägnat med vakter etc.

 

[Anonyma]

Du har en hög hyra för det huset Jonas. Hyrt via mäklare antar jag och prutat dåligt. Upptäckte själv här att hus som mäklare begärde 36.000 för kunde jag hyra för 24.000 av ägaren. Bara ex.

 

[magunnar]

Mur kan vara ok, men själv hade jag inte velat bo inhägnat med vakter etc.

Jag har mur och 6 vakter ( hundar) på mitt område

 

[anonymous]

Du har en hög hyra för det huset Jonas. Hyrt via mäklare antar jag och prutat dåligt. Upptäckte själv här att hus som mäklare begärde 36.000 för kunde jag hyra för 24.000 av ägaren. Bara ex.

Pruta från 30 till 25k men är en ny Village bara par år gammal kollar du Google map Street view finns inte villagen bara ödetomt.
Ungefär vad priserna ligger på runt här för den storleken 3 sovrum.
Däremot tycker jag ditt låter väldigt dyrt att köpa så låter som det är dyrare att köpa i Hua Hin men billigare att hyra.

 

[EV]

Var den dyraste village jag någonsin hört talas om och tvivlar på att dom siffrorna stämmer, tror inte ett dugg på dom, 2500 månad per hus för trädgårdskötsel i villagen, för du själv har ju ingen trädgårskötsel som ingår på tomten, det har du redan skrivit att du gav han sparken och sköter själv för han var för dyr och så liten tomt och du stod själv för den kostnaden?? 3000 bath i månaden per hus för vakterna.
Bullshit eller så bor du i Thailands dyraste village!
Dom priserna stämmer då inte här, verkar dyrt i Hua hin?

Jag tror att dom dyraste prisarna i Thailand är i Bangsaen på Scandinavien Vilace Bangsaen .
Där är 98 lägenheter som dom har köpt for cirka Kr 800.000.-
Och dom har en hyra på nästan Kr. 5000.- for månaden , som skal gå till vakt trädgårds arbete
sjuksjötterske i Året betalar dom nästan 6 miljon svenska kronor , är det Thailands dyraste ?