Bolag i Thailand för husägare

[Arne Thorn]

Hej
Någon som vet vad de thaipersoner som har 51% i ett bolag har för rättigheter?
Enligt min revisor inga utan direktören i bolaget har fria händer att t ex sälja utan att meddela någon.
Kan de thailändare som är skrivna i bolaget ha några krav. Hur fungerar A och B aktier?
Tacksam för synpunkter.
Arne

 

[Krister]

Hej
Någon som vet vad de thaipersoner som har 51% i ett bolag har för rättigheter?
Enligt min revisor inga utan direktören i bolaget har fria händer att t ex sälja utan att meddela någon.
Kan de thailändare som är skrivna i bolaget ha några krav. Hur fungerar A och B aktier?
Tacksam för synpunkter.
Arne

Aktiebolag skall väl ha 7 olika ägare. Så 6 thai får dela på 51% efter ditt eget tycke. De skriver under sen behöver du inte dom mer.

Har gjort detta själv men sen blev det inte av att jag fortsatte med min business. Inaktivt bolag upplöses automatiskt efter 5 år

 

[Krister]

Däremot är det inte tillåtet att ha bolag enbart för att äga sin mark eller hus. Måste ha någon form av omsättning.

 

[Raderad medlem 9675]

Har det inte gått att göra så tidigare, att bolaget bara är till för att äga huset ?
Har för mig att det har byggts hus områden för faranger där ett bolag ägt all mark, som en slags bostadsrättsförening ungefär.
De har kanske gått runt de genom att anställa någon vaktmästare / trädgårdsskötare och då blir det business !

 

[Ubon]

Arne Thorn, jag förstår inte vad Du vill komma fram till, Du skriver i ditt inlägg, "Enligt min revisor", nog tror jag att Du får dom bästa svaren av "din revisor"....

 

[Anonyma]

Har det inte gått att göra så tidigare, att bolaget bara är till för att äga huset ?
Har för mig att det har byggts hus områden för faranger där ett bolag ägt all mark, som en slags bostadsrättsförening ungefär.
De har kanske gått runt de genom att anställa någon vaktmästare / trädgårdsskötare och då blir det business !

Många har gjort så men det har alltid varit olagligt

 

[Anonyma]

Hej
Någon som vet vad de thaipersoner som har 51% i ett bolag har för rättigheter?
Enligt min revisor inga utan direktören i bolaget har fria händer att t ex sälja utan att meddela någon.
Kan de thailändare som är skrivna i bolaget ha några krav. Hur fungerar A och B aktier?
Tacksam för synpunkter.
Arne

Du kan ju vara VD i bolaget utan att äga nånting och ändå vara den enda som får åtkomst till konto mm.
Men...
Det Thaisen med sammanlagt 51% kan göra är att rösta bort dig och tillsätta en ny VD och sen sälja alltihop.
Lagen i Thailand är tänkt att stoppa utländskt ägande av mark och företag och det kan man inte kringgå även om många försöker. Finns en lag som säger att alla försök att kringgå lagen är olagligt.
Innebär ex att alla som har leasat sin mark och skrivit in en option i avtalet om 30+30 år eg inte har något lagligt kontrakt då det är olagligt att leasa på mer än 30 år.
Samma med dom som äger mark via bolag där bolaget inte har någon rullande verksamhet. Syftet är ju då att kontrollera marken via bolaget och det är olagligt.
Än så länge är det få som fått problem men saker ändras snabbt här och om nån anmäler så är det kört.
Det enda sättet att kontrollera mark här är att leasa på 30 år eller skriva en Usufrucht med ägaren. Nåt annat finns inte men många tror det.
Naiva svennar typ...
Och glöm att driva en rättsprocess här mot en Thai, det kostar alltid mer än man kan vinna.

 

[Anonyma]

Aktiebolag skall väl ha 7 olika ägare. Så 6 thai får dela på 51% efter ditt eget tycke. De skriver under sen behöver du inte dom mer.

Har gjort detta själv men sen blev det inte av att jag fortsatte med min business. Inaktivt bolag upplöses automatiskt efter 5 år

Njae det räcker med 3st Thai som ägare i bolag men dom ska ha minst 51% tillsammans.
Ska man driva business här så ska man helst inte äga nåt själv, bara vara den som tecknar kontot och sen se till att kontot alltid är tomt.

 

[Arne Thorn]

Arne Thorn, jag förstår inte vad Du vill komma fram till, Du skriver i ditt inlägg, "Enligt min revisor", nog tror jag att Du får dom bästa svaren av "din revisor"....

Det tror jag han han har upprättat deklaration av fastighet i 10 år och representerar ett välkänd accountig service företag.

 

[Arne Thorn]

Du kan ju vara VD i bolaget utan att äga nånting och ändå vara den enda som får åtkomst till konto mm.
Men...
Det Thaisen med sammanlagt 51% kan göra är att rösta bort dig och tillsätta en ny VD och sen sälja alltihop.
Lagen i Thailand är tänkt att stoppa utländskt ägande av mark och företag och det kan man inte kringgå även om många försöker. Finns en lag som säger att alla försök att kringgå lagen är olagligt.
Innebär ex att alla som har leasat sin mark och skrivit in en option i avtalet om 30+30 år eg inte har något lagligt kontrakt då det är olagligt att leasa på mer än 30 år.
Samma med dom som äger mark via bolag där bolaget inte har någon rullande verksamhet. Syftet är ju då att kontrollera marken via bolaget och det är olagligt.
Än så länge är det få som fått problem men saker ändras snabbt här och om nån anmäler så är det kört.
Det enda sättet att kontrollera mark här är att leasa på 30 år eller skriva en Usufrucht med ägaren. Nåt annat finns inte men många tror det.
Naiva svennar typ...
Och glöm att driva en rättsprocess här mot en Thai, det kostar alltid mer än man kan vinna.

Då lär det finnas några tusen naiva svennar här eftersom bolagsform vid köp av fastighet har varit mycket vanligt sedan minst 15 år tillbaka.

 

[magunnar]

Njae det räcker med 3st Thai som ägare i bolag men dom ska ha minst 51% tillsammans.
Ska man driva business här så ska man helst inte äga nåt själv, bara vara den som tecknar kontot och sen se till att kontot alltid är tomt.

Var har du fått det ifrån att det räcker med bara 3st Thai i ett bolag.
Jag håller inte med dig när man driver business att man ska inte äga nånt själv.
Har du haft någon business i Thailand?
@nmax

 

[PanPan]

Då lär det finnas några tusen naiva svennar här eftersom bolagsform vid köp av fastighet har varit mycket vanligt sedan minst 15 år tillbaka.

Ja och det var ju mycket ståhej i media om detta för par år sen att det var olagligt och skulle börja granskas, men sen har det varit relativt tyst men, finns ju risk att det sker när som helst, har ju en nitisk polischef nu som går hårt på utlänningar och då kommer några tusen naiva kanske förlora det hem dom har.

Foreign investors holding property through shell companies using Thai nominees have been warned to restructure their holdings or face prosecution. The Commerce Minister Krirk-krai Jirapaet told foreign journalists at a dinner talk on Friday: 'Foreigners using shell companies to buy housing across the country are violating two laws. One, the Land Act that forbids foreigners from holding land and two, the Foreign Business Act by using nominee structures. I recommend that

Thai Holding Companies | Foreigners warned on land

 

[Ubon]

Ja och det var ju mycket ståhej i media om detta för par år sen att det var olagligt och skulle börja granskas, men sen har det varit relativt tyst men, finns ju risk att det sker när som helst, har ju en nitisk polischef nu som går hårt på utlänningar och då kommer några tusen naiva kanske förlora det hem dom har.

Foreign investors holding property through shell companies using Thai nominees have been warned to restructure their holdings or face prosecution. The Commerce Minister Krirk-krai Jirapaet told foreign journalists at a dinner talk on Friday: 'Foreigners using shell companies to buy housing across the country are violating two laws. One, the Land Act that forbids foreigners from holding land and two, the Foreign Business Act by using nominee structures. I recommend that

Thai Holding Companies | Foreigners warned on land

Så kan det mycket väl bli, tumskruvarna dras åt, jag har inte läst hela artikeln, tycker det räckte med det som jag läst...

Tillsammans med "nationalismens känsla" hänvisar ministern till att utlänningar som äger fastigheter genom skalföretag bör vara oroliga för tillfället. Bör vara oroliga....

Kan inte se annat än att det kommer nya lagar och förändringar, och tillämpningar av nuvarande.

 

[Anonyma]

Då lär det finnas några tusen naiva svennar här eftersom bolagsform vid köp av fastighet har varit mycket vanligt sedan minst 15 år tillbaka.

Ja så är det, knökfullt med naiva falanger, varför tror du att vi e så poppis bland Thai?
För våran charm och utseende, hmm..

 

[magunnar]

Ja så är det, knökfullt med naiva falanger, varför tror du att vi e så poppis bland Thai?
För våran charm och utseende, hmm..

Det trodde jag @nmax. Men är naiv.

 

[Anonyma]

Det trodde jag @nmax. Men är naiv.

Du är i gott sällskap

 

[deGotha]

Var har du fått det ifrån att det räcker med bara 3st Thai i ett bolag.
Jag håller inte med dig när man driver business att man ska inte äga nånt själv.
Har du haft någon business i Thailand?
@nmax

Vid bolagsbildningen innehar tre thai 51% och falangen innehar 49% av aktierna.

Bolaget har 20 000 aktier. Varje aktie har ett värde av 100 baht. Totalt alltså 2 miljoner battingar. Eftersom du är general manager (GM) och har de röststarka A aktierna styr du oxå bolaget. I början av året ska deklarationen lämnas in där du betalar två skatter, dels en fastighetsskatt och dels en markskatt. Därutöver behöver du en revisor eller advokat som färdigställer deklarationen då allt är skrivet på thai. Kostnad ”all in” ca 14 000 baht.