Smidigaste sättet att köpa bostad i Thailand??

[Nam Falang]

Jag har hittat en bar med tjejer på en bakgata i Sattahip. Inga turister där vad jag sett. Säkert välbesökt av diverse lokalbefolkning. Och frugan som hade fått för sig att det bara var falanger som gick till sådana ställen. Gud vad jag skrattade

 

[Nam Falang]

Jag har hittat en bar med tjejer på en bakgata i Sattahip. Inga turister där vad jag sett. Säkert välbesökt av diverse lokalbefolkning. Och frugan som hade fått för sig att det bara var falanger som gick till sådana ställen. Gud vad jag skrattade

Bäst att tillägga. Jag har inte besökt baren bara åkt förbi flera gånger.

 

[Galten]

Jag skulle aldrig köpa om jag var ensam utan hyra.
Då kan man röra på sig också.
Nu har man en Thaikärring som ville ha hus så det blev som det blev.

 

[Anonym]

Jag skulle aldrig köpa om jag var ensam utan hyra.
Då kan man röra på sig också.
Nu har man en Thaikärring som ville ha hus så det blev som det blev.

"Ville ha hus " säg den Thaikäring som inte vill att Farangen bygger hus åt henne , har haft Thaikärring i 11 år nu , hon vlle ha ett hus till då hon redan hade ett när vi träffades , har ännu inte bliviut något,och kommer inte att bli ...

 

[Anonyma]

Jag skulle aldrig köpa om jag var ensam utan hyra.
Då kan man röra på sig också.
Nu har man en Thaikärring som ville ha hus så det blev som det blev.

Så du lät kärringen bestämma var du ska bo?
Du är alltså en sk "all in" [emoji6]

 

[Anonyma]

Som sagt var man märker ju vad du har hängt och hur lite du sett av staden när du tror det är så svårt att undvika.
Jag säger inte att det inte finns, det är extremt mycket men väldigt enkelt att undvika.
Kan åka hela Pattaya thai, theprasith, pattaya klang, pattaya nua ner utan att se nåt.
Håll dig borta från delar av Beach road, delar av 2 nd road, soi beaukaw och walkingstreet så är du rätt safe på den biten.
Vi bor på östra sidan av Sukhumvith, ser inget av det i området där vi bor.
Behöver inte köra på någon av dom gatorna kvällstid som man ser skiten.

Klart att det är enkelt att undvika nöjeslivet om man vill men i tonåren fostrar kompisar mer än föräldrar..

 

[Anonym]

Så du lät kärringen bestämma var du ska bo?
Du är alltså en sk "all in" [emoji6]

Akta Dig NMax , finns många sk all in här på Forumet 55555 Dom vet det bara inte själva , ännu

 

[Mr.Jo]

Klart att det är enkelt att undvika nöjeslivet om man vill men i tonåren fostrar kompisar mer än föräldrar..

Jag för min del gillar folk som går all in.
Folk som står som en åsna mellan två hötappar har jag däremot lite svårt o greppa.

Har du räknat någon gång hur mycket hyra du har betalat på ex fem år?
Säg är du lever rätt fint och ger tjugo papp i mån. Du har alltså sponsrat en husägare (kanske en kärring, klok sådan) med en mille och vem äger huset?
Fast detta kanske inte gäller i Thailand, tänkte inte på det.

 

[sss]

Som sagt var man märker ju vad du har hängt och hur lite du sett av staden när du tror det är så svårt att undvika.
Jag säger inte att det inte finns, det är extremt mycket men väldigt enkelt att undvika.
Kan åka hela Pattaya thai, theprasith, pattaya klang, pattaya nua ner utan att se nåt.
Håll dig borta från delar av Beach road, delar av 2 nd road, soi beaukaw och walkingstreet så är du rätt safe på den biten.
Vi bor på östra sidan av Sukhumvith, ser inget av det i området där vi bor.
Behöver inte köra på någon av dom gatorna kvällstid som man ser skiten.

Rätt b att man inte ska kunna röra sig fritt var man vill i den staden man valt att bo i. Centrala delarna är med andra ord en No go zon för familjen Jonas.

 

[Anonyma]

Jag för min del gillar folk som går all in.
Folk som står som en åsna mellan två hötappar har jag däremot lite svårt o greppa.

Har du räknat någon gång hur mycket hyra du har betalat på ex fem år?
Säg är du lever rätt fint och ger tjugo papp i mån. Du har alltså sponsrat en husägare (kanske en kärring, klok sådan) med en mille och vem äger huset?
Fast detta kanske inte gäller i Thailand, tänkte inte på det.

Kul att du tar upp frågan.
Du ser ju detta typiskt som en som har noll koll på hur man ska räkna.
Har du hört talas om intern ränta?
Dvs ränta på insatt kapital.

Ex då.
Huset jag hyr kostar mellan 5-6 milj baht att köpa, såldes ett likadant för 2 år sen för 5.8.
Min nettohyra efter alla fasta kostnader som hyresvärden har såsom trädgårdsmästare, pestcontrol och underhållskostnad till villagen är ca 220.000 baht/år.

Om vi räknar lågt på 5 milj för att köpa huset så motsvarar nettohyran en internränta på knappt 4.5%
Ska inte nämna några exakta siffror men jag förvaltar mitt kapital många ggr bättre än så.

Jag behöver dessutom inte binda mitt kapital i ett hus som jag inte kan äga och som är stört omöjligt att sälja utan har friheten att flytta precis när jag känner för det och löfte om att hyra i 10 år om jag vill. Skriver kontrakt på 3 år i taget med 25.000 baht i deposition.

Tala nu om för mig igen vad jag inte tänkte på....

 

[Mr.Jo]

Kul att du tar upp frågan.
Du ser ju detta typiskt som en som har noll koll på hur man ska räkna.
Har du hört talas om intern ränta?
Dvs ränta på insatt kapital.

Ex då.
Huset jag hyr kostar mellan 5-6 milj baht att köpa, såldes ett likadant för 2 år sen för 5.8.
Min nettohyra efter alla fasta kostnader som hyresvärden har såsom trädgårdsmästare, pestcontrol och underhållskostnad till villagen är ca 220.000 baht/år.

Om vi räknar lågt på 5 milj för att köpa huset så motsvarar nettohyran en internränta på knappt 4.5%
Ska inte nämna några exakta siffror men jag förvaltar mitt kapital många ggr bättre än så.

Jag behöver dessutom inte binda mitt kapital i ett hus som jag inte kan äga och som är stört omöjligt att sälja utan har friheten att flytta precis när jag känner för det och löfte om att hyra i 10 år om jag vill. Skriver kontrakt på 3 år i taget med 25.000 baht i deposition.

Tala nu om för mig igen vad jag inte tänkte på....

Ditt sätt och räkna är rätt positivt sätt och beskriva din förlust på hyran som försvann.

Att husägaren har förlorat innebär inte att du får din hyra tillbaka.
Historiskt sätt har fastigheter varit en bra investering och när priserna nu har gått ner som du säger är det bra läge att köpa.

Exempel på internräntan för en fastighet som jag köper för 100.000 och där vi får ut 5.000 SEK eller THB per år och huset ökar i värde och säljs för 125.000 THB år 5.



Formel kan skrivas ut som:

5000 * ( 1/(1+i)1 + 1/(1+i)2 + 1/(1+i)3 + 1/(1+i)4 + 1/(1+i)5 ) + 125.000/(1+i)5 = 100.000

Löser vi ut i och räknar ut internräntan blir den i fastighetsinvesteringen cirka: 9.1%.

Ok du satsar dina pengar på fonder eller aktier och får 10% ränta då har du vunnit men vem i hela världen säger att du får 10 procent vinst på fonder eller aktier.
Har du någonsin läst om folk som har förlorat på sina aktier?
Du räknar hela tiden att fastigheter förlorar i värde medan aktier går upp.
Därtill kommer inflation som i detta fallet bli gynnsamt för husägaren.

Det du har missat helt enkelt att pengar som du har lagt ut är borta och jag är inte intresserad hur mycket du tjänar på aktier för redan i morgon kan dina investeringar vara borta och du har inte en susning vart dina pengar tog vägen.
Och lägg märke till att jag säger att du har inte en susning för vet inte det, lika lite som du vet hur mycket jag vet om ekonomi.

 

[Anonyma]

Ditt sätt och räkna är rätt positivt sätt och beskriva din förlust på hyran som försvann.

Att husägaren har förlorat innebär inte att du får din hyra tillbaka.
Historiskt sätt har fastigheter varit en bra investering och när priserna nu har gått ner som du säger är det bra läge att köpa.

Exempel på internräntan för en fastighet som jag köper för 100.000 och där vi får ut 5.000 SEK eller THB per år och huset ökar i värde och säljs för 125.000 THB år 5.



Formel kan skrivas ut som:

5000 * ( 1/(1+i)1 + 1/(1+i)2 + 1/(1+i)3 + 1/(1+i)4 + 1/(1+i)5 ) + 125.000/(1+i)5 = 100.000

Löser vi ut i och räknar ut internräntan blir den i fastighetsinvesteringen cirka: 9.1%.

Ok du satsar dina pengar på fonder eller aktier och får 10% ränta då har du vunnit men vem i hela världen säger att du får 10 procent vinst på fonder eller aktier.
Har du någonsin läst om folk som har förlorat på sina aktier?
Du räknar hela tiden att fastigheter förlorar i värde medan aktier går upp.
Därtill kommer inflation som i detta fallet bli gynnsamt för husägaren.

Det du har missat helt enkelt att pengar som du har lagt ut är borta och jag är inte intresserad hur mycket du tjänar på aktier för redan i morgon kan dina investeringar vara borta och du har inte en susning vart dina pengar tog vägen.
Och lägg märke till att jag säger att du har inte en susning för vet inte det, lika lite som du vet hur mycket jag vet om ekonomi.

E ju bara ren fantasi att du gör vinst på ett hus i Thailand. Jag är mycket intresserad av fastighetsmarknaden så det första jag gjorde när jag flyttade hit var att undersöka den noga, insåg snabbt att jag inte skulle köpa nåt hus här. Ex villagen jag själv bor i är en av dom absolut finaste i Hua Hin och har ett mycket bra läge i stan. Det såldes 2 hus som fortfarande var helt nya för 2 år sen men det finns 6-7st beg som varit till salu i flera år varav inget har sålts.

Jag har även kikat runt på många andra hus i andra områden och gemensamt för alla som säljs är att dom går för långt under begärt pris.
Att köpa nåt man inte ens kan äga i en så tuff marknad står jag över alla dagar i veckan. Jag förvaltar istället mitt kapital på ett betydligt mindre riskfyllt sätt till bra avkastning.

Och även om jag inte kunde förvalta mina pengar så skulle jag hellre sätta dom på ett 0.8% konto och veta att jag har friheten att flytta utan strul.
Men nu har jag kunskapen att förvalta dom lite bättre så för mig är det en stor förlust affär att köpa.

Bättre då att äga hus i Sverige där man vet att det är busenkelt att sälja och sen hyra ut det och hyra i Thailand för hyresvinsten man gör i Sverige.

PS!
Ser att du har noll koll på aktiemarknaden men det har inte jag.
Mer tänker jag inte gå in på ang det.

 

[Mr.Jo]

E ju bara ren fantasi att du gör vinst på ett hus i Thailand. Jag är mycket intresserad av fastighetsmarknaden så det första jag gjorde när jag flyttade hit var att undersöka den noga, insåg snabbt att jag inte skulle köpa nåt hus här. Ex villagen jag själv bor i är en av dom absolut finaste i Hua Hin och har ett mycket bra läge i stan. Det såldes 2 hus som fortfarande var helt nya för 2 år sen men det finns 6-7st beg som varit till salu i flera år varav inget har sålts.

Jag har även kikat runt på många andra hus i andra områden och gemensamt för alla som säljs är att dom går för långt under begärt pris.
Att köpa nåt man inte ens kan äga i en så tuff marknad står jag över alla dagar i veckan. Jag förvaltar istället mitt kapital på ett betydligt mindre riskfyllt sätt till bra avkastning.

Och även om jag inte kunde förvalta mina pengar så skulle jag hellre sätta dom på ett 0.8% konto och veta att jag har friheten att flytta utan strul.
Men nu har jag kunskapen att förvalta dom lite bättre så för mig är det en stor förlust affär att köpa.

Bättre då att äga hus i Sverige där man vet att det är busenkelt att sälja och sen hyra ut det och hyra i Thailand för hyresvinsten man gör i Sverige.

PS!
Ser att du har noll koll på aktiemarknaden men det har inte jag.
Mer tänker jag inte gå in på ang det.

Det är rätt roligt att ordfajtas men att börja nervärdera andras intelligens förhöjer ju inte den egna precis.

 

[anonymous]

Rätt b att man inte ska kunna röra sig fritt var man vill i den staden man valt att bo i. Centrala delarna är med andra ord en No go zon för familjen Jonas.

Nä inga problem dom gatorna är lätt att hålla sig undan, finns inget jag behöver på Soi Beaukaw eller Walkingstreet. Alla vägar jag skrev ligger mitt i centrum, sen är vi oftast hemma till 20:00. Innan dess är det inte mycket att se av det.
Några tvärgator och soi 6,7 mellan second road och beach road, hur svårt är det att undvika dom. Som sagt hur lätt som helst att ta sig runt.
Bargatorna har jag inget intresse av, sitter aldrig på barerna så behöver inte gå på dom gatorna.

 

[Anonyma]

Det är rätt roligt att ordfajtas men att börja nervärdera andras intelligens förhöjer ju inte den egna precis.

Var inte min mening att nedvärdera din intelligens, tolkar du det så så ber jag om ursäkt.

Jag ser massor av skäl till att inte köpa hus i Thailand, bla annat då den ekonomiska aspekten som jag redogjort för.
Men det är ju som så att som falang så kan man inte äga marken som huset står på så då måste man ingå div struliga avtal för att känna att man har lite kontroll men inte ens dessa avtal är en garanti.
Har berättat det förut men det är ett lysnade ex så kan ta det igen.

Min granne rakt över gatan skrev sitt hus på sin fru och skaffade en sk usufruct, ganska vanligt beteende som många gör och som får dem att tro att deras investering är säkrad.
För drygt ett år sen gick han och blev ovän med sin granne som innan var hans bästa vän, det blev så illa att nu vill han flytta. Det är bara ett krux, hans fru vill inte sälja huset..
Med usufructen så kan han ju kasta ut henne och själv bo kvar men han kan inte sälja huset och han vill ju inte bo där längre, det enda som återstår då är att försöka hyra ut det, men han vågar inte ta steget att slänga ut frun så för hans del blir det inget av att hyra ut heller och pengarna är totalt borta.

Ett annat ex som finns här på forumet är ju Jonas.
Han har ju pratat länge om att köpa hus och var ju väldigt nöjd med huset han bor i nu när dom hyrde det.
Nu efter ett tag så har han insett att han inte trivs med grannarna och vill flytta, han tackar nog sin lyckliga stjärna att han inte har köpt huset för även om det mot förmodan skulle gå att sälja igen hyfsat snabbt utan stor förlust så är det ju så att en överlåtelse av ett hus är förenat med ca 7% i skatter och avgifter så det hade blivit en väldigt dyr hyra för den tiden han bott där. Men det troliga är ju att han varit tvungen att ta en förlust + dom där 7% för att få sålt.

Att man får strul med grannar är inte direkt ovanligt här, ex kan det helt plötsligt flytta in en ny granne alldeles brevid som har 5 hundar som står å gapar, eller en hönsgård med ett gäng tuppar som väcker dig när solen går upp. Vem tror du köper ditt hus om grannen har hundar som skäller eller tuppar som gal? Hur mycket är det värt då?...

Men alla har vi olika sätt att se på saker och vill du äga (fast du inte kan) så upp till dig.
Sen finns det dom som köper sitt hus på ett bolag och då slipper man undan dom här 7% i avgifter när man säljer men att äga huset via ett bolag är olagligt och då tar man risken att bli av med det helt och hållet.
Dessutom när man köper så ska man kunna bevisa att pengarna inte kommer från falang, tjejen/frun måste alltså kunna bevisa att hon har tjänat ihop pengarna själv.
Så att köpa ett hus och vara på rätt sida lagen är allt annat än lätt här så det är stora risker man tar men sitt kapital istället för att hyra och ha frihet att flytta när man vill och slippa alla problem.

 

[anonymous]

Var inte min mening att nedvärdera din intelligens, tolkar du det så så ber jag om ursäkt.

Jag ser massor av skäl till att inte köpa hus i Thailand, bla annat då den ekonomiska aspekten som jag redogjort för.
Men det är ju som så att som falang så kan man inte äga marken som huset står på så då måste man ingå div struliga avtal för att känna att man har lite kontroll men inte ens dessa avtal är en garanti.
Har berättat det förut men det är ett lysnade ex så kan ta det igen.
Min granne rakt över gatan skrev sitt hus på sin fru och skaffade en sk usufruct, ganska vanligt beteende som många gör och som får dem att tro att deras investering är säkrad.
För drygt ett år sen gick han och blev ovän med sin granne som innan var hans bästa vän, det blev så illa att nu vill han flytta. Det är bara ett krux, hans fru vill inte sälja huset..
Med usufructen så kan han ju kasta ut henne och själv bo kvar men han kan inte sälja huset och han vill ju inte bo där längre, det enda som återstår då är att försöka hyra ut det, men han vågar inte ta steget att slänga ut frun så för hans del blir det inget av att hyra ut heller och pengarna är totalt borta.

Ett annat ex som finns här på forumet är ju Jonas.
Han har ju pratat länge om att köpa hus och var ju väldigt nöjd med huset han bor i nu när dom hyrde det.
Nu efter ett tag så har han insett att han inte trivs med grannarna och vill flytta, han tackar nog sin lyckliga stjärna att han inte har köpt huset för även om det mot förmodan skulle gå att sälja igen hyfsat snabbt utan stor förlust så är det ju så att en överlåtelse av ett hus är förenat med ca 7% i skatter och avgifter så det hade blivit en väldigt dyr hyra för den tiden han bott där. Men det troliga är ju att han varit tvungen att ta en förlust + dom där 7% för att få sålt.

Men alla har vi olika sätt att se på saker och vill du äga (fast du inte kan) så upp till dig.
Sen finns det dom som köper sitt hus på ett bolag och då slipper man undan dom här 7% i avgifter när man säljer men att äga huset via ett bolag är olagligt och då tar man risken att bli av med det helt och hållet.
Dessutom när man köper så ska man kunna bevisa att pengarna inte kommer från falang, tjejen/frun måste alltså kunna bevisa att hon har tjänat ihop pengarna själv.
Så att köpa ett hus och vara på rätt sida lagen är allt annat än lätt här så det är stora risker man tar men sitt kapital istället för att hyra och ha frihet att flytta när man vill och slippa alla problem.

Grannar har du ju i Sverige med, inte alltid säkert du trivs med grannen.
Fast vi blir nog kvar kontraktet ut, det lugnade ner sig efter nyåret va över.
Dom ja störde mig på kom nu på julafton och bor där 4 månader om året tror jag. Var väl mest 1 men mycket folk som kom nu under storhelgen och besökte när dom kom ner, så dom satt där och drack redan tidigt på morgnarna.
Får se hur det blir men vart bara lite sur då för tillfället men blir nog kvar.
Vi får se, så liten village, bara 50 hus eller nåt, så märks ju och dom bor ju såklart på min gata, hade jag hyrt huset på granngatan i villagen hade jag inte stört mig, för alla andra gatorna är lugna.

 

[Anonyma]

Grannar har du ju i Sverige med, inte alltid säkert du trivs med grannen.
Fast vi blir nog kvar kontraktet ut, det lugnade ner sig efter nyåret va över.
Dom ja störde mig på kom nu på julafton och bor där 4 månader om året tror jag. Var väl mest 1 men mycket folk som kom nu under storhelgen och besökte när dom kom ner, så dom satt där och drack redan tidigt på morgnarna.
Får se hur det blir men vart bara lite sur då för tillfället men blir nog kvar.
Vi får se, så liten village, bara 50 hus eller nåt, så märks ju och dom bor ju såklart på min gata, hade jag hyrt huset på granngatan i villagen hade jag inte stört mig, för alla andra gatorna är lugna.

I Sverige finns lite mer klara regler som man måste följa, ex när det gäller djurhållning.
Att försöka tala en Thai med hundar eller tuppar tillrätta kan du ju försöka med.
Sen är det liiiite lättare att sälja ett hus i Sverige om man inte trivs.
I Thailand kan det hända nåt över en natt som gör att man går från att trivas till att vantrivas, helt omöjligt att ha kontroll över det, fy satan för att sitta med ett hus som man själv inte vill bo kvar i och som ingen annan vill köpa heller.
Helt enkelt inte värt risken även om det vore en bra affär vilket det ju inte är.

 

[anonymous]

Frugan tycker inte heller vi skall köpa nu, hon tycker det är bättre vi hyr sen får sonen köpa hus som vi kan bo i när han börjat jobba tycker hon

Får se, om 12 år skall han förhoppningsvis in på universitet och det finns inga som passar tror jag i Pattaya, känner bara till ett lantbruksuniversitet där, då kanske det blir Chiang Mai eller Bangkok.

Kanske räcker med condon i Pattaya, den får jag ju äga iallafall.

Fast jag är ju sugen på eget för jag har trivts i alla områden jag bott, bara trött på att man inte kan göra om som man vill i huset.

 

[Anonym]

Ditt sätt och räkna är rätt positivt sätt och beskriva din förlust på hyran som försvann.

Att husägaren har förlorat innebär inte att du får din hyra tillbaka.
Historiskt sätt har fastigheter varit en bra investering och när priserna nu har gått ner som du säger är det bra läge att köpa.

Exempel på internräntan för en fastighet som jag köper för 100.000 och där vi får ut 5.000 SEK eller THB per år och huset ökar i värde och säljs för 125.000 THB år 5.



Formel kan skrivas ut som:

5000 * ( 1/(1+i)1 + 1/(1+i)2 + 1/(1+i)3 + 1/(1+i)4 + 1/(1+i)5 ) + 125.000/(1+i)5 = 100.000

Löser vi ut i och räknar ut internräntan blir den i fastighetsinvesteringen cirka: 9.1%.

Ok du satsar dina pengar på fonder eller aktier och får 10% ränta då har du vunnit men vem i hela världen säger att du får 10 procent vinst på fonder eller aktier.
Har du någonsin läst om folk som har förlorat på sina aktier?
Du räknar hela tiden att fastigheter förlorar i värde medan aktier går upp.
Därtill kommer inflation som i detta fallet bli gynnsamt för husägaren.

Det du har missat helt enkelt att pengar som du har lagt ut är borta och jag är inte intresserad hur mycket du tjänar på aktier för redan i morgon kan dina investeringar vara borta och du har inte en susning vart dina pengar tog vägen.
Och lägg märke till att jag säger att du har inte en susning för vet inte det, lika lite som du vet hur mycket jag vet om ekonomi.

En fastighet i Thailand har historiskt sett varit en bra investering ,, precis så är det HISTORISKT sett , för nu är det ingen som köper , allt som säljs slumpas bort , och det är inte att sälja , condos i Pattya som för tre år sen kostade 1,7 mille slunpas idag bort för 800000 thbt , Hur kan någon se en lönsamhet i detta , att överhuvudtaget investera i ett land som flertalet turister nu sviker samt även förut fastboende faranger lämnar ,, det kan bara var en helsikes stor chanstagning ,, och sånt sysslar i alla fall inte jag med ... Den smarta farangen hyr , då kan man lämna och dra när man känner för det ..

 

[Anonym]

Frugan tycker inte heller vi skall köpa nu, hon tycker det är bättre vi hyr sen får sonen köpa hus som vi kan bo i när han börjat jobba tycker hon

Får se, om 12 år skall han förhoppningsvis in på universitet och det finns inga som passar tror jag i Pattaya, känner bara till ett lantbruksuniversitet där, då kanske det blir Chiang Mai eller Bangkok.

Kanske räcker med condon i Pattaya, den får jag ju äga iallafall.

Fast jag är ju sugen på eget för jag har trivts i alla områden jag bott, bara trött på att man inte kan göra om som man vill i huset.

Hmmmm , trivts i alla områden du hyrt ,, du har ju flyttat runt som om du vore Rom